Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО9

с участием ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО8 ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 ФИО7, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительной записи в ЕГРН, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указала, что "."..г. ответчик ФИО4 направила её по месту проживания и регистрации: <адрес> телеграмму с предложением выкупить у нее долю 5/12 в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> за 1 500 000 рублей. "."..г. она получила телеграмму, но не согласилась со стоимостью указанной доли, указанной в телеграмме. Согласно проведенной оценке, рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 820 000 рублей, а именно: 7/12 доли, правообладатель ФИО1 - 1 640 000 рублей; 5/12 доли, правообладатель ФИО4 - 1 180 000 рублей. В январе 2022 года она созванивалась с ФИО4, предложила ей выкупить долю за 1 180 000 рублей, оплатить коммунальные долги по ее доле, расходы по оформлению документов наследства у нотариуса, все расходы по сделке купли-продажи, с учетом того, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии и выплатить ей оставшуюся сумму. С момента получения телеграммы у нее было 30 дней, чтобы дать согласие или отказаться от выкупа доли. В досудебном порядке соглашение между ними достигнуто не было. "."..г. между ФИО4 и ФИО5 B.C. был заключен договор купли-продажи 5\12 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>. По договору ФИО4 передала в собственность ФИО5 B.C. 5/12 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, а ФИО5 принял жилое помещение и уплатил за него денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Перед приобретением 5/12 доли в квартире по адресу: <адрес> доступа в квартиру ФИО5 не имел и поэтому не видел состояние квартиры. "."..г. при оформлении сделки у нотариуса ФИО4 и ФИО5 B.C. скрыли от нотариуса, что по спорной доле находится иск в суде. Считает, что указанный договор является недействительным, поскольку нарушает ее права и законные интересы, в том числе повлек неблагоприятные для неё последствия. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – 5\12 доли в квартире по адресу <адрес>75, заключенный между ФИО4 и ФИО5, стоимостью 1500000 рублей, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от "."..г., применить последствия недействительности сделки, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Определением суда от "."..г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление своих интересов ФИО13

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в соответствии со статьей 250 ГК РФ, ФИО4 известила надлежащим образом ФИО1 о намерении продать свои 5/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Какого-либо согласия на приобретение продаваемой 5/12 доли, ФИО1 не выразила, поэтому ФИО4 спустя месяц после направления уведомления продала ему 5/12 доли, которые принадлежали ей. Также пояснил, что в настоящее время собственниками спорной доли жилого помещения являются ФИО14, ФИО2

Представитель истца ФИО13, ответчики ФИО4, ФИО14, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав ответчика ФИО5, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исходя из требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 554 настоящего Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса (пункт 2).

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от "."..г. истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г..

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от "."..г. и "."..г. ФИО4 праве общей долевой собственности принадлежало 5/12 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии телеграммы от "."..г. усматривается, что ФИО4 уведомила ФИО1 о намерении продать принадлежащие ей 5/12 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за 1 500 000 рублей за наличный расчет без рассрочки, с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки.

Как следует из искового заявления, "."..г. ФИО1 получила указанную телеграмму, однако, преимущественным правом покупки не воспользовалась, при этом была не согласна с ценой доли в квартире, поскольку согласно отчету №Н-465 от 2021 года ООО «Мир оценки», рыночная стоимость объекта оценки, четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 820 000 рублей (7/12 доли 1 640 000 рублей; 5/12 доли 1 180 000 рублей).

В течение установленного законом срока истец преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях не воспользовалась.

Согласно договору купли-продажи от "."..г., заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО4 передала в собственность ФИО5 5/12 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны согласовали цену предмета договора в размере 1 500 000 рублей, наличный расчет в размере 1 500 000 рублей произведен до подписания договора.

Запись о регистрации права собственности в отношении ФИО5 произведена в ЕГРН "."..г..

Указанная сделка была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Форма договора купли-продажи соблюдена, договор подписан сторонами. Данный факт подтвержден копией договора купли-продажи от "."..г., выпиской ЕГРН.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд руководствуется вышеприведенными положениями закона и исходит из отсутствия нарушений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже Щ. доли в праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Несогласие истца с ценой 5/12 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не является правовым основанием для признания договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО5 недействительным, а следовательно отсутствуют основания для признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от "."..г., применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, суд учитывает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, однако, с указанным иском ФИО1 в суд не обратилась.

Кроме того, "."..г. между ФИО5 с одной стороны и ФИО11, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 передал в собственность указанным лицам 5/12 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная сделка была зарегистрирована в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Форма договора купли-продажи соблюдена и подписана сторонами. Данный факт подтвержден копией договора купли-продажи от "."..г., выпиской ЕГРН.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что за ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3 зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 5/48 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС <***> к ФИО4, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС <***>, ФИО5, "."..г. года рождения, уроженцу <адрес>, СНИЛС <***>, ФИО8 ФИО6, "."..г. года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт 1820 №..., выдан "."..г., ФИО2, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, паспорт 8705 №..., выдан "."..г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 ФИО7, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения – 5\12 доли в квартире по адресу <адрес>75, заключенного между ФИО4 и ФИО5, стоимостью 1 500 000 рублей, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от "."..г., применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г. (8,"."..г. выходные дни).

Судья: