Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и возложении обязанности выполнить работы,
УСТАНОВИЛ:
В Железнодорожный районный суд <адрес> обратилась ФИО1 с иском к ФИО9 в котором просит взыскать денежные средства в размере 31 092,38 руб. в качестве ущерба, причиненного заливом квартиры; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы; обязать ответчика выполнить работы по устранению причин протекания кровли (выполнить герметизацию примыкания профильных листов кровельного покрытия и выполнить герметизацию вентиляционных шахт выхода на кровлю) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения.
В обоснование заявленных требований указано следующее. Истец является собственником жилого помещения № по <адрес>А, корпус 1 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в период выпадения осадков в квартире истца произошло затопление. В результате было проведено обследование, которым установлено, что отсутствует герметизация примыкания профильных листов кровельного покрытия, отсутствует герметизация примыкания вентиляционных шахт выхода на кровлю, в результате чего и происходит затопление квартиры истца. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести работы и устранить причины затопления. Очередное затопление квартире истца произошло ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом о затоплении. Неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой устранить имеющиеся недостатки на кровле дома и возместить причиненный истцу ущерб, управляющая компания игнорирует.
С целью определения размера ущерба истец обратилась в ООО «Современный центр негосударственной экспертизы». Согласно заключению эксперта № размер ущерба составляет 31 092,38 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о возмещении ущерба. Однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с затоплением квартиры истцу были причинены нравственные и душевные страдания, которые выразились в огорчениях и переживаниях по факту повреждения имущества, необходимости проведения просушки и нового ремонта. Компенсацию за причиненный истцу моральный ущерб истец оценивает в 10 000 руб.
С учетом того, что ответчик не желает в добровольном порядке исполнять свои обязательства, игнорирует любые заявления и претензии, а также с учетом того, что никаким иным способом понудить ответчиков к своевременному исполнению решения суда не получится, истец полагает, что размер судебной неустойки за несвоевременное исполнение решения суда должен составлять 3 000 руб. ежедневно за каждый день неисполнения решения суда.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт их причинения; наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред; размер убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 Правил в состав общего имущества, в частности, включается крыша, кровля.
Согласно подп. «а, б, г» п.10, пп «з» п.11 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пункт 18 Правил № относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Из приведенных положений закона следует, что на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в которую, помимо прочего, входит проведение соответствующих осмотров и ремонта общего имущества такого дома.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>А, корпус 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом осуществляется ФИО12» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается информации в системе ГИС-ЖКХ, актами о затоплении, выпиской из домовой книги, и ответчиком не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.
Согласно исковому заявлению, в квартире истца по адресу: <адрес>А, корпус 1, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ в период выпадения атмосферных осадков произошло затопление.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт осмотра квартиры истца, в котором зафиксированы повреждения жилого помещения истца.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также составлен акт осмотра квартиры истца, в котором зафиксированы повреждения жилого помещения истца
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.
Согласно заключению эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, в ходе осмотра квартиры истца в помещении комнаты выявлены следующие повреждения: следы проникновения воды в пространство между потолком и полотном натяжного потолка; темные пятна на стене на штукатурном слое, следы плесени; отслоение и деформация обоев на стене. Для устранения повреждений необходимо выполнить следующие работы: демонтаж полотна натяжного потолка с обработкой поверхности потолка антисептирующим составом; монтаж полотна натяжного потолка; расчистка поврежденных участков штукатурного слоя стене с последующим оштукатуриванием; замена обоев на стене. Эксперт отмечает, что для производства данных работ необходимо также проведение сопутствующих работ, которые также отражены в итоговом сметном расчете. В результате проведенных расчетов стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению последствий затопления <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, составляет 31 092,38 руб.
В судебном заседании ранее участвовавший представитель ответчика вину управляющей организации в причинении ущерба истцу оспаривал, ссылаясь на то, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, ответственность должна нести НО «РО <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в рамках некачественного выполненного капительного ремонта кровли дома.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «РО <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Техническое строительное партнерство» заключен договор №ОПР/01/015КР-ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе жилого дома по <адрес>А, корпус 1 в <адрес> (переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую).
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к договору подряда №ОПР/01/015КР-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением общей стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества собственников дома по <адрес> А, корпус 1.
Акт о приемке выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-15587/2021 утверждено мировое соглашение между ФИО13 и ФИО14 согласно которому ответчик ФИО15 соглашается, что работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привлеченным им в качестве подрядчика ФИО16 выполнены ненадлежащим образом по договору подряда №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно совместному акту осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ и дефектной ведомости на ремонт крыши МКД необходимо провести работы по кровли для устранения недостатков капитального ремонта, в том числе установить ограждение кровли перилами. Количество 72 м.; установить кровельное ограждение усиленное с полимерным покрытием, количество 36 штук (1,2 м- 2 м.); произвести монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого, количество 72 м.; установить снегозадержатель трубчатый, длиной 2 м., количество 36 штук; установить на кровли жалюзийную решетку, количество 1 штук; установить воронку выпускную из оцинкованной стали для водосточных систем, диаметр 185*150 мм., количество 2 штук; установить колено трубы из оцинкованной стали для водосточных систем, диаметр 150 мм., длина 1000 м., количество 2 штук.
С целью устранения данных недостатков капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №) -2022 между ФИО17 и ФИО18» на проведение капитального ремонта МКД по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к договору подряда № №) -2022 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением объемов работ по объекту - дома по <адрес> А, корпус 1.
Во исполнение условий указанных договоров сторонами составлены и согласованы локальные сметы.
Акт о приемке выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ подписан акт устранения замечаний.
Из ответа НО «РО <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» следует, что работы по герметизации примыкания профильных листов кровельного покрытия и герметизации вентиляционных шахт выхода на кровлю выполнялись в рамках данного договора №-ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные недостатки капитального ремонта устранены на основании договора № (доп) -2022.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО19 по которому ответчик обязался оплатить, в том числе 22 887,6 руб. в качестве материального ущерба, причиненного имущества истца в <адрес>А,, корпус 1 в результате затопления ввиду протекания кровли дома (затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ).
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
В силу п. 6 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Таким образом, гарантийный 5-летний срок на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, корпус 1, а именно: работ по герметизации примыкания профильных листов кровельного покрытия и вентиляционных шахт выхода на кровлю, истек, так как данные работы исходя из ответа ФИО20 выполнялись на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполнялись работы по устранению выявленных недостатков капитального ремонта кровли дома: установить ограждение кровли перилами. Количество 72 м.; установить кровельное ограждение усиленное с полимерным покрытием, количество 36 штук (1,2 м- 2 м.); произвести монтаж снегозадержателя: решетчатого и трубчатого, количество 72 м.; установить снегозадержатель трубчатый, длиной 2 м., количество 36 штук; установить на кровли жалюзийную решетку, количество 1 штук; установить воронку выпускную из оцинкованной стали для водосточных систем, диаметр 185*150 мм., количество 2 штук; установить колено трубы из оцинкованной стали для водосточных систем, диаметр 150 мм., длина 1000 м., количество 2 штук, установить на кровли жалюзийную решетку, количество 1 штука.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).
В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).
Согласно пункту 4.6.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Таким образом, ФИО21 приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> было обязано во исполнение поданной претензии ФИО1 своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт общего имущества, однако данная обязанность ответчиком выполнена не была.
Вывод управляющей компании о том, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее проведение капитального ремонта, основано на предположении и достоверного подтверждения не имеет.
При этом ответчиком в нарушение положения ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на него возложена обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в причинении вреда истцу, не представлено в материалы дела доказательств отсутствия вины управляющей компании.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, о достаточности представленных ими доказательств, исходя из принципа состязательности сторон, суд рассматривает данное дело исходя из имеющихся доказательств, которые свидетельствуют о том, что причиной затопления квартиры истца является совокупность обстоятельств, происшедших в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств управляющей компанией.
При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что допущенное бездействие ООО УК «Изумруд» по ненадлежащему содержанию общего имущества дома, является незаконным и удовлетворяет требование истца, возлагая на ФИО22 обязанность произвести работы по устранению причин протекания кровли <адрес>А по <адрес> в <адрес>, корпус 1, а именно: выполнить герметизацию примыкания профильных листов кровельного покрытия и выполнить герметизацию вентиляционных шахт выхода на кровлю.
Частью 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить конкретный срок совершения действий, к совершению которых присужден ответчик, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.
Рассматривая доводы истца об установлении срока исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов сторон. Ремонт кровли многоквартирного дома при минимальных затратах возможен в весенний, летний и осенний периоды, что само по себе указывает на возможность установления срока исполнения решения суда в течение 15 дней.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Поскольку требования истца о возложении на ответчика обязанности провести работы по устранению причин протекания кровли удовлетворены, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.
С учетом характера спорных правоотношений, суд полагает, что взыскание с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда до определенного решением срока в размере 1 000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, с учетом предоставленного срока для его исполнения – 15 дней, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.
ФИО23 будучи управляющей организацией, в силу приведенных выше положений Правил содержание общего имущества многоквартирного дома отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств ответчик несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.
Размер ущерба, причиненного истцу и определенного на основании досудебного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения повреждений в квартире истца составляет 31 092,38 руб.
В связи с изложенным суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований, взыскивает с ФИО24 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры истца 31 092,38 руб.
Что касается требования истца о компенсации морального вреда, то в соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ответчику требование о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры направлено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов дела, ответчик продолжительное время не исполняет свои обязательства. Невыполнение ответчиком ФИО26 обязанности по возмещению ущерба нарушило права потребителя и привело к нравственным страданиям, испытываемым истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, поэтому суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным частично удовлетворить требование истца в этой части и взыскать с ответчика ФИО25 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Доказательств наличия оснований для компенсации морального вреда в большем размере не установлено.
На основании п. 6 ст. ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При этом предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного, применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом суд не находит оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также отсутствия соответствующего ходатайства со стороны ФИО27 Доказательств наличия оснований для применения ст. 333 ГК РФ, представителем ответчика не представлено, судом таких оснований не установлено.
В связи с чем, с ФИО28 подлежит взысканию штраф, размер которого суд определяет исходя из расчета (31 092,38 рублей + 5 000 рублей )/2 = 18 046,19 руб. Принимая во внимание, что требования потребителя о возмещении ущерба ответчиком не удовлетворены в досудебном порядке, размер причиненного ущерба, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также иные установленные по делу обстоятельства, в частности отсутствие заявления ответчика о снижение размера штрафа, суд взыскивает указанную сумму штрафа с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика ФИО29 в доход бюджета составляет 7 000 руб. (4 000 руб. за удовлетворение требования материального характера и 3 000 руб. за удовлетворение требования нематериального характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО32 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) материальный ущерб в размере 31 092,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 18 046,19 руб.
Возложить на ФИО31 (ИНН №) обязанность выполнить работы по устранению причин протекания кровли многоквартирного дома по адресу <адрес>А, корпус 1, а именно: выполнить герметизацию примыкания профильных листов кровельного покрытия и выполнить герметизацию вентиляционных шахт выхода на кровлю в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в части возложения на ФИО30 обязанности по выполнению работ – в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО33 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежедневно по день фактического устранения недостатков.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с ФИО34 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ФИО35
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.