Дело № 2-760/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» декабря 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Саринского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий со стороны озера Калды к земельному участку с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. распоряжением главы Саринской сельской администрации Кунашакского района ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, однако распоряжение у него не сохранилось. Уполномоченным сотрудником Саринской сельской администрации фактические границы земельного участка со стороны озера Калды были установлены по одной линии с задними границами соседних земельных участков, расположенных в д<адрес>. На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. им построен жилой дом. Постановлением главы Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № на основании его заявления ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый №. В мае 2023 г. в процессе подготовки межевого плана от кадастрового инженера ему стало известно, что фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет 1757 кв.м., т.е. на 557 кв.м. превышает площадь согласно правоустанавливающего документа. Истец более 35 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, фактическая площадь которого составляет 1757 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. на участке со стороны озера Калды он установил металлический забор и калитку для непосредственного выхода к берегу озера, более 20 лет установлен металлический гараж для хранения лодки. Земельный участок используется для посадки картофеля и овощных культур, а также для размещения пчелиных ульев. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 557 кв.м. путем его перераспределения к находящемуся в его собственности земельному участку площадью 1200 кв.м., однако ему отказали и предложили приобрести земельный участок по рыночной стоимости, а в случае поступления аналогичных заявлений посредством участия в соответствующем аукционе.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали уточненные исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчиков - Администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО2 не возражает признать право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик - Администрация Саринского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
3 лицо- ФИО3.(смежный землепользователь) в судебное заседании не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 2 Кунашакского района Челябинской области от 13.08. 2004 г., вступившим в законную силу, признано право собственности на дачный дом общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание- дачный дом общей площадью 76 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО1 земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> под нежилым зданием- дачный дом, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с исправлением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена фактическая площадь земельного участка- 1757 кв.м., что на 557 кв.м. больше площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведений ППК «Роскадастр» по Челябинской области от 16.10.2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о смежных землепользователях с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям в пункте 15 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в открытом, добросовестном владении и пользовании ФИО1, который использует его по назначению, несет бремя его содержания, на протяжении длительного времени правопритязаний в отношении земельного участка никто не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение земельным участком, так и последующем не установлено.
Ответчики - Администрация Кунашакского муниципального района, Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района возражений по иску не имеют.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Согласно ст.144 ч.1 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Из материалов дела следует, что определением судьи Кунашакского районного суда от 24 июля 2023 г. по заявлению ФИО1 наложен запрет на совершение любых юридических действий, связанных с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий со стороны озера Калды к земельному участку с кадастровым номером №, в том числе опубликование извещения о предоставлении земельного участка, о проведении аукциона, совершение иных действий, связанных с распоряжением вышеуказанным земельным участком.
В соответствии со ст.144 ч.1 ГПК РФ суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>.) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( <данные изъяты>.) право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий со стороны озера Калды к земельному участку с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение любых юридических действий в отношении земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий со стороны озера Калды к земельному участку с кадастровым номером №, принятые определением судьи Кунашакского районного суда Челябинской области от 24 июля 2023 г.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова