УИД 68RS0№-44

Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года р.<адрес>

Токаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Авдюховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Токаревского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Токаревского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, которым при жизни был построен на собственные денежные средства жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. представленном ему колхозом <данные изъяты> В 2002 году согласно Распоряжения Токаревской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации жилым домам по <адрес>» жилому дому под номером № был присвоен №. С момента рождения начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, он проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком и непрерывно владеет недвижимостью, как своей собственностью. В связи с отсутствием документов на объекты недвижимости он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в административном порядке.

В связи с этим истец просил суд признать, что жилой дом, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве собственности в порядке приобретательной давности.

Определением Токаревского районного суда от 29.01.2025 производство по делу по иску ФИО3 к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено, в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО3, а также его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, при этом ФИО3 пояснил, что ранее с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ года он со своими родителями ФИО1 и матерью ФИО2 проживал в жилом доме построенным отцом, расположенным по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году его призвали в армию. По возвращении из армии жилой дом пришел в негодность, полы и окна сгнили, крыша прохудилась, стены снаружи и внутренние перегородки рассыпались, поэтому проживать в нем стало невозможно. Поскольку у отца денежные средства на строительство отсутствовали и он, обладая навыками строительства за счет собственных средств в августе ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство нового дома по вышеуказанному адресу. Он с помощью привлечения друзей и соседей полностью заменил фундамент и полы в доме, перекрыл крышу, построил стены и внутренние перегородки, вставил новые окна. Рамы для окон и двери он изготавливал сам. Также в доме провел паровое отопление, установил угольный котел и поменял электрическую проводку. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года строительство дома было завершено. Они с отцом стали проживать в данном жилом доме вдвоем, поскольку мать ушла от них в другую семью. После смерти отца он также продолжает проживать в данном жилом доме. Поэтому с момента строительства он открыто, добросовестно владеет домом, как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, своих возражений относительно иска он не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.

При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющего собственника.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено судом ФИО3 владел и пользовался недвижимым имуществом без надлежащего оформления, продолжая добросовестно владеть этим имуществом.

Добросовестность владения данным жилым домом подтверждается доказательствами создания за счет собственных средств. За 24 года личного владения и пользования жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

По утверждению ФИО3 он в августе ДД.ММ.ГГГГ года начал перестраивать за счет собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, поменяв в нем полы, стены, крышу и окна, оборудовав в нем новое паровое отопление и электропроводку. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома успешно завершилось, и истец стал проживать в нем совместно со своим отцом ФИО1

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нового строительства жилого дома истцом ФИО3, никем из сторон не оспаривается, и подтверждается показаниями свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, подтвердили, что они проживают по соседству с истцом, который с момента рождения живет по адресу: <адрес>. Когда ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году возвратился из армии, то в жилом доме по данному адресу проживать стало невозможно, поскольку он стал ветхим. Поэтому истец, который являлся также и строителем за свои денежные средства стал возводить новый дом, установив новый фундамент, полы, стены, внутренние перегородки крышу и окна. Также в доме было оборудовано новое паровое отопление и электропроводка. После строительства истец ФИО1 вместе со своим отцом стали проживать в новом жилом доме. После смерти отца ФИО3 владеет и пользуется жилым домом.

Суд признает показания свидетелей соответствующими действительности, поскольку они проживают длительное время в одном населенном пункте с ФИО3, и потому осведомлены о тех обстоятельствах, о которых истец сообщил суду.

Их показания подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2024 № КУВИ-№, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 85,2 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах -отсутствуют.

На основании выписки из ЕГРН от 18.09.2023, земельный участок, расположенный под жилым домом, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического плана от 29.07.2024, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно паспорту гражданина РФ, домовой книги, истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Токаревской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации жилым домам по <адрес>» жилому дому под номером № был присвоен №.

Из информации администрации Токаревского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно информации МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> в реестре федерального имущества, отсутствует.

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> в государственной собственности <адрес>, отсутствует.

Согласно информации администрации Токаревского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа. Жилой <адрес> и жилой <адрес> является одним и тем же объектом в связи с перенумерацией жилых домов на <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем начальника Поселкового территориального отдела Управления по развитию сельских территорий Токаревского муниципального округа <адрес>, за гражданином ФИО1 значится жилой дом, по адресу: <адрес>, похозяйственная книга № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела № после смерти ФИО1, заявление о принятии наследства нотариусу Токаревского м/о <адрес> подал сын ФИО3

Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО3 с 2000 года приобрел право собственности на жилой дом в <адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении <данные изъяты> лет.

Он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом доме, факта пользования недвижимостью с ДД.ММ.ГГГГ года, хранил в доме имущество своей семьи, а также использовал вышеуказанное недвижимое имущество в личных целях, в том числе и после смерти отца ФИО1

При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО3 были соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом, ранее принадлежавший его отцу ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Следовательно, суд считает, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности перешел в собственность истца ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд Тамбовской области, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : С.Ю. Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 30.01.2025г.

Судья : С.Ю. Осокина