Решение по делу № 2-125/2025 от 11.02.2025 - о предоставлении на хранение ключей от дверей выхода на кровлю и на технический этаж, взыскании морального вреда, штрафа.

Дело № 2-125/2025 копия

УИД 33RS0003-01-2024-003082-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Акуловой Н.Ю.,

при помощнике судьи Вечтомовой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к закрытому акционерному обществу «Альтернатива» о предоставлении на хранение ключей от дверей выхода на кровлю и на технический этаж, взыскании морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: ....... Управляющей организацией в доме является ЗАО «Альтернатива». В обоснование искового заявления указала, что 27 августа 2024 года обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ключей от дверей для доступа на технический этаж и кровлю в ее подъезде, в многоквартирном доме по адресу: ......, так как квартира последняя в подъезде расположена на верхнем этаже. 03 сентября 2024 года ответчик направил ответ, в котором допустил передачу истцу ключей от дверей для доступа на технический этаж и кровлю в ее подъезде только при написании расписки с дополнительным обязательством отвечать за содержание общего имущества на техническом этаже и за ущерб причиненный общему имуществу в этих помещениях. Истец полагает, что требования ответчика о написании какой-либо расписки, по взятию на себя каких-либо дополнительных обязательств об ответственности за ущерб незаконным.

Истец указал, что нормами действующего законодательства установлено, что ключи от дверей в техэтаж и кровлю должны храниться, в том числе у жителей близлежащей квартиры. У управляющей организации существует обязанность по обеспечению хранения ключей от техэтажа и кровли в близлежащей квартире и исполнению пункта 3.3.5 и 4.6.3.1 Правил № 170. Неисполнением обязательств по договору управления ответчиком нарушены истца как права потребителя.

Уточнив требования (л.д.54-55), истец просила обязать ЗАО «Альтернатива» передать ФИО3 на хранение ключи от дверей выхода на кровлю в ее подъезде и ключи от дверей выхода на технический этаж в ее подъезде. Взыскать с ЗАО «Альтернатива» компенсацию, причиненного морального вреда, в размере 20000 рублей, вследствие не предоставления, ключей от дверей на технический этаж и кровлю; штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д.22), в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ключи необходимы для принятия соответствующих мер для недопущения аварийных ситуаций, поскольку ранее произошла протечка с кровли дома в квартиру истца.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности (л.д.27), возражал по заявленным требованиям, представил письменный отзыв (л.д.57-58), указав, что в ответе истцу на заявление о предоставление на хранение ключей для доступа на технический этаж и кровлю дома разъяснялось действующее законодательство Российской Федерации и требование о написании расписки по взятию на себя каких-либо дополнительных обязательств об ответственности за ущерб не упоминалось. Кроме того, технический этаж в доме относится к теплому чердачному помещению, обогрев которого осуществляется теплом воздуха, удаляемого из помещений здания посредством вытяжной вентиляции и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации доступ на теплый чердак посторонним лицам запрещен. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о хранении дубликата ключей от технического этажа у истца в адрес управляющей компании не поступало. Вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Со стороны ФИО3 не отражено в исковом заявлении и не представлено каких-либо доказательств причинения ей морального вреда, сопряженного с физическими или нравственными страданиями, причиненными действиями (бездействием) ответчика ЗАО «Альтернатива».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением суда в протокольной форме от 01.11.2024 (л.д.187) Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением суда в протокольной форме от 12.12.2024 (л.д.65-66) ФИО4, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражение на иск не направила.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Так, технические этажи (технические комнаты) и крыша являются общим имуществом многоквартирного дома, которые принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .......

В указанной квартире зарегистрированы: с ... ФИО4 (истец), с ... ФИО3 (третье лицо), и по месту пребывания с ... по ... ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.49-50).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......, осуществляет ЗАО «Альтернатива» (л.д.7-18).

27.08.2024 ФИО3 обратилась к ЗАО «Альтернатива» с письменными требованиями, в том числе предоставить для доступа на технический этаж и кровлю дома на хранение ключи от двери на технический этаж и кровлю (л.д.19).

В ответе ЗАО «Альтернатива» от 3.09.2024 №229 указано: «… разъясняем, что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается доступ на технический этаж многоквартирного дома посторонних лиц кроме специалистов организации по содержанию жилищного фонда. Наряду с этим ключи от двери, ведущей на технической этаж многоквартирного дома, могут храниться в квартирах верхнего этажа, но в этом случае собственники указанных жилых помещений также не имеют права находиться в данном помещении, несут полную ответственность за сохранность общего имущества многоквартирного дома и причинение вреда жизни и здоровью граждан» (л.д.20-21).

Не согласившись с данным ответом, ФИО3 обратилась в суд с иском, просив обязать ЗАО «Альтернатива» передать ФИО3 на хранение ключи от дверей выхода на кровлю в ее подъезде и ключи от дверей выхода на технический этаж в ее подъезде.

В письме от 07.06.2021 N 13759-ОГ/04 "О праве собственников получить доступ к чердакам и подвалам в многоквартирном доме" Минстрой России, ссылаясь на названные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, разъяснил, что один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир. В случае, если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир.

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Однако это не означает, что ключи от дверей выхода на кровлю и технический этаж должны находиться у любого (каждого) собственника помещения в МКД.

Из буквального содержания вышеуказанной нормы, размещенной в пункте 3.3. Правил N 170, устанавливающем требования к содержанию чердаков, следует, что передаче на хранение в квартиры верхнего этажа подлежат ключи ни от входных дверей или люков выхода на кровлю, а только от входных дверей или люков в чердачные помещения, в которых расположены запасные, напорные и расширительные баки.

При этом очевидно, что данное требование направлено на обеспечение возможности экстренного доступа к средствам пожаротушения (то есть перечисленным бакам) при возникновении соответствующей чрезвычайной ситуации.

Между тем, неэксплуатируемый характер мягкой кровли многоквартирного пятиэтажного дома подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, что также не оспаривалось стороной истца.

Стороной истца не представлено обоснований тому, что ключи от двери выхода на кровлю и выхода на технический этаж должны храниться именно у нее, как у собственника ближайшей квартиры на последнем этаже дома. Кроме того, на одной лестничной площадке с квартирой истца, над которыми также расположен технический этаж, находятся еще квартиры. И то, что по мнению истца собственники квартир №... в доме ......, не выразили желания хранить ключи у себя, не может являться достаточным основанием, что ключи должны храниться именно в квартире №..., принадлежащей ФИО3.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что для вентиляции помещений квартиры истца и ниже расположенных квартир под квартирой истца используется технический этаж спорного многоквартирного дома, кроме того вентиляционные каналы, выходящие в технический этаж многоквартирного дома, расположены в несущих конструкциях, что является общедомовым имуществом, а, следовательно, для вентиляции указанных помещений используется общедомовое имущество, что не оспаривалось сторонами.

Согласно разъяснению, изложенной в абз. 16 п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Учитывая разъяснения, суд отмечает, что в системной взаимосвязи положений п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3.3.5 названного Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 выбор ответственного лица за хранение ключей необходимо осуществлять с учетом мнения и волеизъявления остальных лиц, проживающих на лестничной площадке, в противном случае будут нарушены права остальных заинтересованных лиц.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество, в состав которого включены чердаки и технический этаж, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

В силу ст. 44 ЖК РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) истец не лишен возможности вынести указанный вопрос на обсуждение на общем собрании собственников многоквартирного дома, т.к. решение вопроса по хранению дубликата ключей от дверей выхода на кровлю и технический этаж многоквартирного дома у жителя близлежащей квартиры касается общего имущества многоквартирного дома и напрямую затрагивает права и интересы всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Также истцом не предоставлены доказательства, что ответчик препятствует доступу в осмотре общего имущества. Так в материалы дела предоставлен акт осмотра помещения – технического этажа над квартирой №... от 22.11.2024, произведенного заместителем директора ЗАО «Альтернатива» и собственником квартиры №... ФИО3 (л.д.56).

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании ЗАО «Альтернатива» передать ФИО3 на хранение ключей от дверей выхода на кровлю в ее подъезде и ключей от дверей выхода на технический этаж в ее подъезде.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от первоначального требования и не подлежат удовлетворению при отсутствии нарушения прав потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (ИНН №...) к закрытому акционерному обществу «Альтернатива» (ОГРН №...) о предоставлении на хранение ключей от дверей выхода на кровлю и на технический этаж, взыскании морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Н.Ю. Акулова

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.02.2025 года.

Председательствующий судья подпись Н.Ю. Акулова

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник документа подшит в деле № 2-125/2025, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания Е.А. Осипова