Дело № 2-1586/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 18 октября 2022 года
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре ФИО3, помощника ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нагорная управляющая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом принятых судом изменений исковых требований, указав в обоснование следующее.
ФИО1 является собственником 1/3 доли, а несовершеннолетняя дочь ФИО2 собственником 2/3 доли в праве собственности на (адрес).
Управляющей организацией указанного дома является ООО "Нагорная управляющая компания".
Ответчик не производит своевременную и в полном объеме оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
По состоянию на (дата) за ответчиком числиться задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 288 366 рублей 21 копейки, в данной сумме, в том числе, учтены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 24 354 рублей 68 копеек.
ФИО1 является матерью несовершеннолетней ФИО2, таким образом, в случае образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, ФИО1 будет являться ответчиком в полном объеме.
Истец в порядке приказного производства уже заявлял требования о взыскании задолженности в размере 198 592 рублей 57 копеек, имеющейся на (дата), был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № (адрес) от (дата) по делу №..., однако, в связи с предъявленными должником возражениями, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от (дата).
В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 240 163 рублей 33 копеек, в том числе пени в размере 4 354 рублей 68 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 6 084 рублей.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, привлеченная к участию в деле несовершеннолетняя ФИО2, представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражали относительно исковых требований, поясняя, что акты выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не предоставлены, следовательно, данные работы не произведены, качество предоставляемых услуг не соответствует предъявляемым к ним требованиям, ввиду ненадлежащего содержания общего имущества ответчику причинен материальный ущерб.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как было установлено в настоящем судебном заседании, ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками (1/3 и 2/3 доли соответственно) жилого помещения (адрес). 7, (адрес).
Управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО "Нагорная управляющая компания", что не оспаривалось в настоящем судебном заседании.
В настоящее время ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в общем размере 235 808 рублей 65 копеек.
Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг.
Представленный истцом расчет задолженности подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №... (адрес). 7 (адрес), а также справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представленный расчет основной задолженности ответчиком ФИО1 фактически не опровергнут.
Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиком не заявлено.
В судебном заседании сторона ответчика просила в удовлетворении исковых требований в части оплаты содержания и ремонта общедомового имущества отказать ввиду непредоставления актов выполненных работ.
В силу ч. 2, 11 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
В соответствии с ч, 10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В соответствии с вышеуказанным требованием закона, а также приказами Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от (дата) истцом на сайте ГИС ЖКХ размещены отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2019-2021 года.
Непредставление в настоящее судебное заседание, а также председателю совета многоквартирного дома актов выполненных работ не является, по мнению суда, безусловным основанием для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Доводы стороны ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества фактически не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом, являются необоснованными, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.
Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил изменения размера платы).
Непредоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Между тем, доказательств в виде актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду не представлено. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) стороной ответчика не заявлялись.
Представленные ответчиком суду фотографии, акты собственников помещений многоквартирного дома и т.д. не являются надлежащими доказательствами некачественного оказания услуг управляющей компанией. Данные документы, фотографии, а также ответы Государственной жилищной инспекции при наличии определенных обстоятельств могут являться основанием для подачи ответчиком заявлений о перерасчете платы за оказанные услуги.
Причинение имущественного ущерба ответчику в результате пролития, а также причинение вреда здоровью в результате некачественно оказанных услуг также не может являться основанием для освобождения собственников от оплаты содержания жилья. Сторона ответчиков при наличии доказательств не лишена права заявить в общем порядке соответствующие требования управляющей компании о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
Принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, тот факт, что ответчик ФИО1, будучи собственником данного жилого помещения, а также законным представителем собственника жилого помещения и обязанной в силу п. 3 ст. 28 ГК РФ в соответствии с этим нести бремя содержания принадлежащего имущества, данную обязанность не исполнила, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 235 808 рублей 65 копеек.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком оплачена часть коммунальных услуг, в том числе за спорный период в размере 16 879 рублей 13 копеек, которые приняты истцом в качестве частичного надлежащего исполнения.
Следовательно, решение суда о взыскании задолженности на данную сумму должно быть признано исполненным.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом ответчикам начислена неустойка согласно первоначально представленному протоколу начисления за период с (дата) по (дата) с учетом Постановления Правительства РФ от (дата) N 424 в размере 24 354 рублей 68 копеек.
Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец просит взыскать задолженность по пени в размере 4 354 рублей 68 копеек, добровольно снизив данный размер на 20 000 рублей.
Суд полагает, что начисленная истцом неустойка в размере 4 354 рублей 68 копеек является соразмерной последствиям неисполненных ФИО1 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 235 808 рублей 65 копеек, а потому подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом размера удовлетворенных судом требований истца, с ответчика по делу подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 084 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Нагорная управляющая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нагорная управляющая компания" с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с (дата) по (дата) в размере 235 808 рублей 65 копеек, пени в размере 4 354 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 084 рублей.
Настоящее решение в части взыскания основного долга признать исполненным на сумму 16 879 рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).
Судья О.В. Малахова