РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 декабря 2024 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-014772-98) по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3 к ООО «Монарх-УКС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику ООО «Монарх-УКС», в котором просят взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы, расходы на составление сметного расчета в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обосновании исковых требований указывают на то, что в приобретенной истцами по договору купли-продажи квартире, застройщиком которой является ответчик, и расположенной по адресу: адрес выявлены строительные недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствует условиям договора и требованиям нормативно-технической документации. Добровольно ответчик стоимость устранения недостатков не выплатил.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что 02.11.2022 между фио (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцам в общую долевою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес за стоимость сумма.

Из материалов дела следует, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов.

24.11.2022г. квартира передана истцам.

Согласно представленному истцами заключению специалиста, составленному ООО «Критерий Надежности», приобретенная истцом квартира имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, полный перечень которых и их объем приведен в заключении. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире истцов согласно смете составляет сумма.

В связи с несогласием ответчика с размером стоимости устранения строительных недостатков по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению № 2810-СТЭ в квартире истцов имеются строительные недостатки выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, возникшие в результате требований действующей в области строительства. Рыночная стоимость их устранения составила сумма.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его проведения выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта мотивированы и обоснованы, каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

Доводы истцов относительно неверности выводов экспертов, изложенных в экспертном заключении № 280-СТЭ судом отклоняются, экспертиза проведена без осмотра квартиры по вине истцов, не предоставивших объект для осмотра.

истцы обратились к ответчику с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в квартире, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что недостатки строительных работ в квартире обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого истцы, как потребители, имеют право на обращение к ответчику, являющемуся застройщиком с требованием о возмещения расходов на устранение недостатков товара в связи с наличием в квартире недостатков, наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере сумма.

Оснований для взыскания расходов на устранение строительных недостатков квартиры в большем размере суд не усматривает, поскольку достоверных и допустимых доказательств иной стоимости их устранения материалы не представлено.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. На основании данной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истцов солидарно штраф в размере сумма (5 % от сумма).

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что требования истцов от цены иска удовлетворены на 8,40 % (18785 от сумма), суд взыскивает с ответчика солидарно в пользу истцов расходы на подготовку отчета в размере сумма, на составление сметы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

При этом, с истцов в пользу ответчика в солидарном порядке подлежат возмещению расходы на оплату экспертного заключения в размере сумма

Остальная часть оплаты на экспертизу в размере сумма, внесенная на депозит УСД, подлежит перечислению со счета УСД на счет АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1".

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» (ИНН <***>), солидарно, в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (ИНН <***>) в счет устранения недостатков объекта сумма, расходы на оплату сметы сумма, расходы на подготовку отчета сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «МонАрх-УКС» (ИНН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы сумма (сумма прописью).

Перечислить АНО «Центральное бюро судебных экспертиз N 1» (ИНН <***>) с депозитного счета Управления судебного департамента по адрес внесенные в счет обеспечения исполнения решения суда по гражданскому делу Nº 2-830/24 на основании платежного поручения Nº 10505 от 01.12.2023 г. денежные средства на сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года