УИД №23RS0051-01-2024-001055-89 Дело № 2-35/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 14 января 2025 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мельник Н.А.,
при секретаре Мироненко К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю о снятии с налогового учета объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю о снятии с налогового учета объектов недвижимости, указав в обосновании своих доводов, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от 02 февраля 2023 года по делу <№> признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 25 июня 2021 года <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и применены последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде двойной реституции. Решение вступило в законную силу 23 мая 2023 года. На основании вышеуказанного договора истец купил в собственность земельный участок с КН <№>. В последующем были образованы из исходного земельного участка три новых земельных участка: КН <№>, <адрес>; КН <№>, <адрес>; КН <№>, <адрес>. Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 20 ноября 2023 года по делу <№> признано право собственности на вышеуказанные земельные участки отсутствующим. Решение вступило в законную силу 27 февраля 2024 года. Также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2022 года по делу <№> признано отсутствующим право собственности на нежилое здание - навес с КН <№> по адресу: <адрес> на 05 декабря 2020 года. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, в соответствии с которыми просил исключить из налогооблагаемой базы по налогу на имущество физического лица ФИО1, и снять начисления по земельному налогу, начисленному на имущество физического лица: по земельному участку с КН <№> указать срок со дня государственной регистрации права собственности - 12 июля 2021 года и по день образования новых 3 земельных участков из него – 09 сентября 2021 года. По земельному участку с КН <№> указать срок со дня образования (постановки на кадастровый учет) – 09 сентября 2021 года и по день перехода права по договору купли- продажи от 10 октября 2021 года – 31 мая 2022 года. По земельному участку с КН <№> указать срок со дня образования (постановки на кадастровый учет) – 09 сентября 2021 и по день перехода права по договору дарения от 08 ноября 2021 года – 10 декабря 2021 года. По земельному участку с КН <№> указать срок со дня образования (постановки на кадастровый учет) – 09 сентября 2021 года и по настоящее время.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известил, представил суду отзыв, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении требований искового заявления.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
25 июня 2021 года между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор от 25 июня 2021 года № 3595/21-з купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101024:182, площадью 26 290 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 02 февраля 2023 года по делу <№>, исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи от 25 июня 2021 года <№> земельного участка с кадастровым номером <№> удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от 25 июня 2021 года № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 26290 +/- 57 кв.м, вид разрешенного использования: жилищное строительство, расположенного по адресу: <...>. Применены последствия недействительности (ничтожности) сделки путем возложения на ФИО1 обязанности возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, площадью 26290 +/- 57 кв.м, вид разрешенного использования: жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, возложения на администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обязанности возвратить ФИО1 цену выкупа земельного участка - 618 рубля 20 копеек, оплаченные по дополнительному соглашению от 26 ноября 2021 года к договору купли-продажи от 25 июня 2021 года <№>.
Решение суда от 02 февраля 2023 года вступило в законную силу 23 мая 2023 года.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 26 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 12 июля 2021 года по 09 сентября 2021 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус архивный (с 09 сентября 2021 года), так как был разделен на три земельных участка.
Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 8812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года по 10 декабря 2021 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2475 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско- <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 20 ноября 2023 года по делу <№>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами <№>. Собственником которых являлась ФИО2
Указанным решением суда от 20 ноября 2023 года, исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворены. <данные изъяты>.
Указанное решение суда вступило в законную силу 27 февраля 2024 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 02 февраля 2023 года по делу №<№> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> находился в пользовании ФИО1, при этом в связи с тем, что использование спорного земельного участка не совпадало с целями его использования в соответствии с видом разрешенного использовании, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 25 июня 2021 года на основании которого ФИО1 приобрел спорный земельный участок – является оспоримой сделкой, поскольку нарушает требования закона посягает на публичные интересы, права и охраняемые интересы третьих лиц.
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая изложенное, по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.
Вместе с тем, в случае, если судебным решением признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности такой стороны будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу, как следует из Письма ФНС России от 20.10.2017 N БС-4-21/21330@ "О применении для целей налогообложения недвижимости физических лиц судебных актов, вступивших в законную силу" (вместе с <Письмом> Минфина России от 18.10.2017 N 03-05-04-01/68134, <Письмом> Минэкономразвития России от 11.10.2017 N Д23и-5890). Суд считает не обоснованными требования истца о снятии с налогового учета спорных земельных участков со дня государственной регистрации за ним права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку лишь судебным решением от 02 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 23 мая 2023 года признана недействительной сделка (договор купли-продажи от 25 июня 2021 года) и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки) в отношении исходного земельного участка, с кадастровым номером <№>, а судебным решением от 20 ноября 2023 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2024 года, признано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> – отсутствующим.
В связи с вышеизложенным принимая во внимание, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежал на праве собственности ФИО1 с 12 июля 2021 года по 09 сентября 2021 года; земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежал на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года; земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежал на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года по 10 декабря 2021 года, при этом решение суда от 02 февраля 2023 года вступило в законную силу 23 мая 2023 года, то отсутствуют основания для исключения из налогооблагаемой базы, начисляемой ФИО1 на указанные земельные участки за указанный в уточненном исковом заявлении период, поскольку решение суда вступило в законную силу после указанного периода.
Вместе с тем, принимая во внимание, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 09 сентября 2021 года, при этом решением суда от 20 ноября 2023 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2024 года, признано право собственности ФИО1 на данный земельный участок – отсутствующим, и истребован данный земельный участок у ФИО1, то требования уточненного искового заявления в части исключения из налогооблагаемой базы по налогу на имущество физического лица подлежат удовлетворению частично в части данного земельного участка, а именно за период с 27 февраля 2024 года (с даты вступления решения суда от 20 ноября 2023 года в законную силу), поскольку именно с указанной даты право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> считается отсутствующим.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Межрайонной МФНС России №10 о снятии с налогового учета объектов недвижимости – удовлетворить частично.
Исключить из налогооблагаемой базы по налогу на имущество физического лица ФИО1, <дд.мм.гггг> (паспорт <данные изъяты>) и снять начисления по земельному налогу, начисленному на имущество физического лица:
- по земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 2475 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за период с 27 февраля 2024 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 января 2025 года.
Председательствующий