УИД: 47RS0018-02-2023-000950-32 № 2-2078/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре Шамсутдиновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (далее – истец, банк) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ общей просроченной задолженности в № рублей 36 копеек, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 680 рублей 00 копеек и об обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение – квартиру, площадью 51,7 кв. м., этаж 1,2, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, г.п. Фёдоровский, 1-ый <адрес>, кВ.2, кадастровый номером: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 920 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитному договору №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 850 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых с целью приобретения ответчиком указанной выше квартиры, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заёмщиком и ООО «ЛенСтройГрад», стоимостью 2 650 000 руб. Согласно п.2.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, после при оформлении недвижимости в собственность. Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от стоимости такого и имущества. В целях определения рыночной стоимости квартиры Банком инициировано проведение оценки независимым оценщиком. На ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об оценке № ОиК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и Консалтинг», стоимость предмета залога составляет 4 900 000 руб., 80% от которой составляет 3 920 000 руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, предоставив ответчику кредит, что подтверждается выписками по счетам заемщика. Согласно п. 6.2.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любых ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся по кредитному договору. Ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем банк письмом исх. №и от ДД.ММ.ГГГГ направил требование о полном досрочном погашении задолженности, что подтверждено списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Требование банка не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 1 895 808,36 руб. В соответствии со ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, обратив взыскание на предмет ипотеки. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на недвижимое имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 920 000 рублей. Условия обращения взыскания на заложенное имущество, установленные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банком соблюдены, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5%, заемщик более трех раз в течение 12 месяцев нарушал сроки внесения платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

С учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 850 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых с целью приобретения ответчиком указанной выше квартиры, стоимостью 2 650 000 руб., а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные настоящим договором проценты и иные платежи на условиях настоящего договора, в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа в предусмотренные договором сроки, заемщик выплачивает пени в размере 7,75% годовых.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3, г.п. Фёдоровский, 1-ый <адрес>, кВ.2.

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение на истицу, а также обременение указанного жилого помещения (ипотека в силу закона) в пользу банка (л.д. 49-50).

Ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполняет, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки, что подтверждается материалами дела, расчетом задолженности, историей погашений клиента по договору и не опровергнуто ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о досрочном истребовании задолженности, письмом исх. №и от ДД.ММ.ГГГГ направил требование о полном досрочном погашении задолженности, что подтверждено списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени за ответчиком числится задолженность по возврату кредита (л.д.51-53).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представила, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии с выпиской по счету последний платеж ФИО2 был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 1 895 808,36 руб., из которых из которых 1 756 150,93 руб.- задолженность по ссуде, 125 001,99 руб.- задолженность по процентам, пени по ссуде – 799 руб., штраф- 10 000 руб.

Расчет судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по кредитному договору заявлено правомерно.

На основании ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, если в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору, размера задолженности, систематического нарушения сроков внесения платежей, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и кредитного договора усматриваются основания для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену квартиры суд полагает возможным установить в соответствии с оценкой квартиры, установленной отчетом об оценке № ОиК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и Консалтинг», стоимость предмета залога составляет 4 900 000 руб., в связи с чем начальную продажную цену заложенного имущества нужно установить в размере 5120000 рублей, т.е. 80 % от ее рыночной стоимости в сумме 3 920 000 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург", №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: №, выдан ТП№ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, из которых № руб.- задолженность по ссуде, № руб.- задолженность по процентам, пени по ссуде – № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины № копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение –квартиру, площадью 51,7 кв. м., этаж 1,2, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, г.п. Фёдоровский, 1-ый <адрес>, кВ.2, кадастровый номером: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 № рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Чеховских