ДЕЛО № 2- 5310/22

УИД 77RS0022-02-2022-006829-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 сентября 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5310/2022 по иску ФИО1 к акционерному обществу « Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании суммы штрафа, суд

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «ПИК-Регион» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 апреля 2019 года по 03 мая 2019 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 от 19 сентября 2017 года, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект (а именно, трехкомнатную квартиру общей площадью 96,10 м2 под условным номером 74 в секции 1 на 12 этаже, расположенную по адресу: адрес, корпус 1.2) не позднее 31 марта 2019 года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену сумма, но в установленный договором срок квартира истцу передана не была. В связи с вышеизложенным, истец просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО1, извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, действующего по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить.

Ответчик адрес «ПИК-Регион» извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о слушании дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск, в котором иск не признал, просил суд применить статью 333 ГК РФ к заявленным требованиям по взысканию неустойки и отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда (л.д. № 63-67).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с изложенным, суд считает правомерным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно пункту 2 части 2 статьи 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 сентября 2017 года между ответчиком адрес «ПИК-Регион» и истцом ФИО1 был заключен договор № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, корпус 1.2, и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 96,10 м2 под условным номером 74 в секции 1 на 12 этаже, расположенную по адресу: адрес, корпус 1.2, а истец, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства согласно пункту 4.1 указанного договора, подлежащий уплате истцами, составил сумма (л.д. № 9-26).

Согласно пунктам 5.1 и 5.1.2 Договора № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 31 мая 2019 года.

В соответствии с пунктами 5.1 и 7.1 Договора - передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 50:10:00/0403:44-50/001/2017-433 от 05 октября 2017 года.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец выплатила ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается справкой адрес «ПИК-Регион» от 29 июля 2019 года (л.д. № 26) и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Разрешение Министерства жилищной политики адрес на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-12682-2018 получено 29 декабря 2018 года (л.д. № 71-75).

03 мая 2019 года истец ФИО1 осмотрела квартиру и отказалась её принимать по передаточному акту, сославшись на наличие недостатков. По результатам осмотра был составлен акт осмотра спорной квартиры и оборудования, согласно которому обнаружены щели, дырки, их загрязнение, отсутствие уплотнителя на части оконной створки, отсутствие плитки в ванной и на кухне, течь унитаза и т.д. (л.д. № 27-29).

Несмотря на указанные истцом недостатки 03 мая 2019 года сторонами подписан передаточный акт к договору № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 от 19 сентября 2017 года (л.д. № 29-30).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение, предусмотренное договором, срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у застройщика наступает обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени), если нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ - Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

31 марта 2019 года истец направила ответчику претензию, на которую ответа не получила (л.д. № 31-32, 34).

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (статья 4) прямо связывает срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, учитывая положения части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, а также условия Договора № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 от 19 сентября 2017 года, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта являются обоснованными.

Представленный истцом расчет взыскиваемой неустойки проверен судом и признается арифметически верным.

В то же время, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, а также ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, позиции ответчика, изложенной в письменном отзыве на иск в части взыскания неустойки и сроков, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию на основании следующего.

Суд учитывает выводы Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, согласно которым положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу о снижении и взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки в размере сумма.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом учтены при рассмотрении вопроса о взыскании суммы неустойки и её снижении.

Заявляя требования о компенсации морального вреда и штрафа, истец ссылается на то, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из договора № ХимЛб-1.2(кв)-1/12/4(3)-1 участия в долевом строительстве от 19 сентября 2017 года, заключенного между ответчиком адрес «ПИК-Регион» и истцом ФИО1, следует, что объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира. Как указала истец, квартира приобреталась истцом в целях удовлетворения её личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем, к правоотношениям сторон следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда и суммы штрафа.

Поскольку суд удовлетворяет частично основные требования истца, суд считает возможным удовлетворить, учитывая при этом, степень вины ответчика, характер нарушения обязательств, а также принципы разумности и справедливости, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

Также с ответчика АО « ПИК-Регион» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма штрафа на основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере сумма = ½ от (110000,00+10000,00). Учитывая конкретные обстоятельства по делу, причины просрочки передачи ответчиком истцу объекта строительства, ходатайство представителя ответчика о снижении суммы штрафа, суд снижает и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (3400,00 по имущественным требованиям + сумма по компенсации морального вреда).

Суд принимает во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - по требованиям к застройщику о взыскании неустойки (пени, штрафа), предъявленным до вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка исполнения до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 68, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму штрафа в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить АО « СЗ Первая Ипотечная Компания-Регион» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю.Трофимович