Решение по делу № 2-795/2023 от 21.02.2023

2-795/23

26RS0001-01-2023-000122-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г.Ставрополь к ФИО1 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя обратилось в Промышленный районный суд г.Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией города Ставрополя и ФИО1 был заключен договор аренды от 05.10.2016 N° 6066 в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору от 01.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком по 26.06.2022.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на расчетный счет, согласно приложению.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 15.09.2019 по 11.09.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по пене в размере 162 704,20 руб.

Заявителем в адрес ответчика была направлена претензия от 07.10.2022 № 08/14-9112с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды от 05.10.2016 № 6066 в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору от 01.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв.м., расположенного по адресу: <...> за период с 15.09.2019 по 11.09.2022 в размере 162 704,20 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией города Ставрополя и ФИО1 был заключен договор аренды от 05.10.2016 N° 6066 в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору от 01.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком по 26.06.2022.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что условиями заключенного договора стороны предусмотрены порядок и размер оплаты арендной платы, а именно согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на расчетный счет, согласно приложению.

Кроме того в соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем за период с 15.09.2019 по 11.09.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по пене в размере 162 704,20 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Так, проверив расчет, представленный истцом, суд считает его верным и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды от 05.10.2016 № 6066 в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору от 01.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв.м, расположенного по адресу: <...> за период с 15.09.2019 по 11.09.2022 в размере 162 704,20 рублей.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 4454,08 руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ г.Ставрополь к ФИО1 о взыскании пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды от 05.10.2016 № 6066 в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества с переуступкой прав и обязанностей по договору от 01.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 039 кв.м, расположенного по адресу: <...> за период с 15.09.2019 по 11.09.2022 в размере 162 704,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета г. Ставрополя государственную пошлину в размере 4454,08 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова