Дело № 2-2886/2025

59RS0007-01-2025-001280-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО УК «Владимирский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец ООО УК «Владимирский» обратилось в суд к ответчикам, ФИО1, ФИО2, с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.03.2021 по 31.08.2024 (согласно ? доли в праве общей долевой собственности) в размере 82 703,64 руб., пени (согласно ? доли в праве общей долевой собственности) в размере 27 073,81 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 793,50 руб., о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.03.2021 по 31.08.2024 (согласно ? доли в праве общей долевой собственности) в размере 82 703,64 руб., пени (согласно ? доли в праве общей долевой собственности) в размере 27 073,81 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 793,50 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность за период с 02.03.2021 по 31.08.2024 в размере 165 407,28 руб., соразмерно принадлежащей ответчиками по ? доли в праве собственности, в размере 82 703,64 руб. у каждого. За период с 01.04.2021 про 31.08.2024 на задолженность ответчика начислены пени в размере 54 147,62 руб., соразмерно принадлежащей ответчиками по ? доли в праве собственности, в размере 27 073,81 руб. каждому. Определениями мирового судьи судебные приказы о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменены на основании возражений ответчиков относительно исполнения судебных приказов.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала, заявленные требования просила удовлетворить.

В письменных пояснениях представитель истца указывает, что ООО УК «Владимирский» производит начисление только по холодному водоснабжению, начисления по горячему водоснабжению производит ПАО «Т Плюс». Так как ООО УК «Владимирский» производит начисление за водоотведение, в него входит как холодное так и горячее водоснабжение, а также начисления горячего и холодного водоснабжения на СОИ (содержание общего имущества). Начисления производятся согласно тарифам утвержденным Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указала, что не сможет оплатить всю сумму задолженности, единовременно. Факт невнесения оплаты за коммунальные услуги в полном объеме не отрицает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО УК «Владимирский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.10.2017 (л.д. 57-58), договором управления многоквартирным домом от 01.11.2017 (л.д. 59-63).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по ? доли в праве общей долевой собственности каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 72-76).

Как следует из искового заявления, в период с 02.03.2021 по 31.08.2024 платежные документы выставлялись ответчикам ежемесячно, однако оплата за коммунальные услуги в полном объеме не производилась.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.03.2021 по 31.08.2024 составила 165 407,28 руб., на задолженность ответчиков за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 начислены пени в размере 54 147,62 руб. (л.д. 15-18,19-21,22-48).

Расчет судом проверен, расчет составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за указанный период ответчиками не представлены.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Владимирский» за период с 02.03.2021 по 31.08.2024, согласно ? доли, в размере 109 777,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 698 руб. (л.д. 12).

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника ФИО2 в пользу ООО УК «Владимирский» за период с 02.03.2021 по 31.08.2024, согласно ? доли, в размере 109 777,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 698 руб. (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиками жилищно-коммунальных услуг за указанный период времени, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 165 407,28 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, по 82 703,64 руб. с каждого (соразмерно принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности).

Доводы ответчика о проживании двух зарегистрированных лиц в жилом помещении по иному адресу судом отклоняется.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении установлен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

Включенные в него нормы в силу пункта 86 Правил подлежат применению и при перерасчете размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении и при условии, когда жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета лишь в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абзац 2 пункта 86 Правил).

Доказательства отсутствия технической возможности установки приборов учета потребленных коммунальных услуг не представлены, и, как следствие, отсутствуют основания для производства перерасчета объемов потребленных в спорный период коммунальных ресурсов.

Истцом заявлено требование о взыскании пени начисленной на задолженность ответчиков за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в размере 54 147,62 руб., по 27 073,81 руб. с каждого (соразмерно принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить пени ответчикам ФИО1, ФИО2 до 18 000 руб. каждому.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Владимирский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 587 руб., оплаченной чеками по операции от 03.09.2024, от 11.02.2025 (л.д. 8), по 3 793,50 руб. с каждого.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО УК «Владимирский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 703 руб. 64 коп., пени в размере 18 000 руб., а также 3 793 руб. 50 коп. в возмещение государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО УК «Владимирский» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 703 руб. 64 коп., пени в размере 18 000 руб., а также 3 793 руб. 50 коп. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Владимирский» к ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 01.09.2025.