Решение по делу № 2-3514/2022 от 25.01.2023 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года городской округ г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3Б, согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

№

а также о признании права собственности на объект незавершенного строительства (баня) площадью застройки 30,4 кв.м., степенью готовности 15%, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в 2016 году истцу его матерью ФИО3 был подарен земельный участок общей площадью 443 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН и соответствующим договором дарения от 17.10.2016г.

На данном земельном участке истец со своей семьей начал строительство жилого дома для дальнейшего проживания в нем. Право собственности на дом зарегистрировано.

Также на данном земельном участке еще со времен покупки его матерью истца был заложен фундамент бани. В целях создания более комфортных условий проживания своей семьи истец в этом году решил ее достраивать и приступил к строительству.

При изготовлении документов для получения технических условий на подключение к газу, выяснилось, что существующий фундамент расположен за пределами земельного участка истца. ФИО1 сразу же приостановил дальнейшее строительство в целях оформления соответствующих документов на земельный участок.

О данных обстоятельствах ни истцу, ни его матери известно не было. ФИО3 приобретала этот земельный участок уже с существующим забором еще в 2009 году.

Когда выяснились вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в администрацию городского округа города Бор Нижегородской области с просьбой дополнительно докупить земельный участок под фундаментом бани путем перераспределения.

В устной беседе специалист департамента имущественных и земельных отношений пояснила, что это будет не возможно, т.к. на данном участке земли расположен неоформленный объект недвижимости, а также участок расположен согласно Правил землепользования и застройки территории г. Бор в зоне Ж1-А, в которой минимальный размер земельных участков составляет от 800 кв.м. (в моем случае площадь составляет 664 кв.м.). Истцу рекомендовали обратиться в суд за установлением новых границ земельного участка.

Данный объект незавершенного строительства они считают самовольной постройкой.

Кроме того, оказалось, что фактические границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 52:20:1800007:126, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (маме истца) и ФИО4 (бабушке истца). Претензий к истцу они не имеют.

Администрация городского округа города Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 221 кв.м. к земельному участку площадью 443 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, которым владеет истец. Как поясняет истец по первоначальному исковому заявлению, указанный земельный участок ему был подарен его матерью. Мать в свою очередь, приобрела его в 2009 году с существующим забором и фундаментом бани.

В настоящее время истец решил достроить баню. Однако выяснилось, что ее фундамент расположен за границами его земельного участка. О данных обстоятельствах ему было не известно, как и его матери, которая первоначально приобретала спорный земельный участок.

В настоящее время ФИО1 обратился в суд за установлением новых границ своего земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 (ред. от 23.03.2018) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы 88 400 рублей.

Расчет:

Стоимость 1 кв.м. составляет 400 руб.

221 кв.м. (излишки) * 400 руб. = 88 400 руб.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнил заявленные требования, добавив ФИО3 и ФИО4 сторонами ответчиков.

ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1 и администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1800007:126, площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно Межевому плану от 21.12.2022г. в следующих координатах характерных точек:

№

Администрация городского округа города Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4 с требованиями о взыскании с ответчика ФИО3 суммы неосновательного обогащения за приобретение в общую долевую собственность дополнительного земельного участка площадью 122 кв.м. к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в размере 26 962 рубля, взыскании с ответчика ФИО4 суммы неосновательного обогащения за приобретение в общую долевую собственность дополнительного земельного участка площадью 122 кв.м. к земельному участку с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 26 962 рубля.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок. Соседний земельный участок с кадастровым номером 52:20:1800007:105 принадлежит ФИО1, который приходится истцам сыном и внуком.

В 2022 году ФИО1 обратился в Борский городской суд за признанием права собственности на недостроенную баню и установлением границ своего участка. При межевании выяснилось, что фактически его земельный участок накладывается на границы ФИО3 и ФИО4

Претензий к нему не имеется.

Но истцам также провели межевание своего участка и выяснилось, что их границы не соответствуют сведениям ЕГРН. Участок, с их слов, всегда находился в заборе еще со времен предыдущего собственника – наследодателя, границы ими не изменялись.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 (ред. от 23.03.2018) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила 53 924 руб.

Расчет:

442 руб. за 1 кв.м. * 122 кв.м.(излишки) = 53 924 руб.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО1, в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив суду письменные заявления о признании встречных исковых заявлений администрации городского округа города Бор Нижегородской области и ФИО3 с ФИО4

Представитель ответчика (истца по встречным искам) - администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направив суду письменные заявления о признании исковых требований ФИО1, а также ФИО3 и ФИО4

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании не участвовали, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направив суду письменные заявления о признании исковых требований ФИО1, а также встречных исковых заявлений администрации городского округа города Бор Нижегородской области.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Администрация городского округа города Бор Нижегородской области исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО1 исковые требования ФИО3 и ФИО4 признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО1 исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Администрация городского округа города Бор Нижегородской области исковые требования ФИО3 и ФИО4 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО3 исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО4 исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд находит заявленные по настоящему делу исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также администрации городского округа города Бор Нижегородской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3Б, согласно Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 30.09.2022г.:

№

Признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства (баню) площадью застройки 30,4 кв.м., степенью готовности 15%, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 88 400 рублей 00 коп.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, участок 3А, согласно Межевому плану от 21.12.2022г. в следующих координатах характерных точек:

№

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа города Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 26 962 рубля 00 коп.

Взыскать с ФИО4 суммы неосновательного обогащения в размере 26 962 рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья А.Н. Кандалина