УИД 61RS0012-01-2022-006432-78 дело № 2- 3372/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,
при помощнике судьи Байдалиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй», указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства – квартиру, истцу.
В соответствии с п. 5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.11.2020 года.
Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира под проектным № 115, общей площадью по проекту 55, 55 кв. м., расположенная на 13-м этаже, в осях «Дс-Ас» и «4с-8с» многоквартирного дома позиции 4, строящегося на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.
Цена строительства Объекта долевого строительства определена в п. 3.1-3.4. Договора и составила 3 021 900 рублей, которые были оплачены истцом 23.10.2019 года в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету с подтверждением ПАО Банк ВТБ.
В нарушение условий Договора, объект долевого строительства передан истцу только 20.01.2022 г.
За период с 01.01.2021 г. по 20.01.2022 г. с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. размер неустойки составил 657 565 руб. 44 коп.,.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательство о строительстве подземной автостоянки общей площадью 7 214, 18 кв.м., расположенной по тому же адресу, что и выше названная квартира, и передаче истцу 1/218 доли в праве собственности на названное нежилое помещение.
Предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате строящейся подземной автостоянки истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с пунктами 3.1.-3.4. договора истцом были уплачены ответчику денежные средства в общем размере 850 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Срок передачи объекта строительства ответчиком - до 31.05.2021 года, согласован в пункте 5.2. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако принятые на себя обязательства по передаче истцу доли в нежилом помещении ответчиком были исполнены также лишь 20.01.2022 г., что подтверждается Передаточным актом от указанной даты.
С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., за период времени с 01.06.2021 года по 20.01.2022 г. (234 дня) подлежит уплате неустойка, размер которой, согласно расчет, составляет 112 710 рублей.
Истцом были направлены ответчику претензии о добровольной выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по обоим договорам. Однако претензии были оставлены ответчиком без ответа.
Неустойка в добровольном порядке до настоящего времени истцу не выплачена.
Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.
ФИО1 просит взыскать с ООО «МСК-Строй» неустойку в общем размере 770 275,44 рублей; штраф за неисполнение законных требований истца в размере 385 137,72 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание 09.12.2022 года не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет ФИО2, действующий на основании доверенности.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании 09.12.2022 г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования не признал, представил возражения, указав, что по договору участия в долевом строительстве срок исполнения обязательств по передаче объекта недвижимого имущества определен 01.11.2020 г.
В связи с распространением коронавирусной инфекции на территории РФ был введен нерабочий период до 30 апреля 2020 года включительно. В соответствии с Указом Президента РФ от 02 апреля 2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции» многие предприятия были вынуждены приостановить свою деятельность (подрядные организации, поставщики). Также государственные организации, осуществляющие итоговые проверки перед вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, осуществляли свою деятельность с учетом положений Распоряжения Губернатора Ростовской области от 31.03.2020 «О мерах по исполнению поручения Председателя Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 № ММ-П36-1945».
В связи с введением нерабочего периода, руководство компании приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию в том числе и Многоквартирного жилого дома, со встроенными и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> -1 этап строительства.
В адрес Участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от «20» сентября 2019 г.
Кроме того, ответчик не согласен с приведенным истцом расчетом неустойки.
Так, по мнению ответчика, при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка, действовавшая по состоянию на 01.11.2020 г. в размере 4,25%. Следовательно, сумма неустойки, на которую может претендовать истец, составляет 3 021 900 х 384 х 2 х 1/300 х 4,25% = 328 782, 72 рублей.
Что касается Договора № 468/Л1Я1/2О20 участия в долевом строительстве от «15» июля 2020 г. в отношении - стояночного места № № (сто девятнадцать), расположенное по адресу: <адрес>, представитель ответчика пояснил, что в соответствии с условиями договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2021 г. :
В связи с введением нерабочего периода, руководство компании приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию в том числе и Многоквартирного жилого дома, со. встроенными и, (вдй) встроенно-пристроенньши и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурною, бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> (поз.4, поз.5) - 1 этап строительства.
Ответчик не согласен с приведенным истцом расчетом неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства, неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Так, по мнению ответчика, при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка, действовавшая по состоянию на 31.05.2021 года в размере 5,0%. Следовательно, сумма неустойки, на которую может претендовать истец, составляет 850 000 х 233 х 2 х 1/300 х 5,0% = 66 016, 67 рублей.
Расчет неустойки произведен за период с 01.06.2021г. по 19.01.2022 г.
Таким образом, сумма неустойки, на которую вправе претендовать истец по двум вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве составляет 394 799, 39 рублей.
Также ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «МСК-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № о строительстве подземной автостоянки.
Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. Договора, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства по Договору являлась двухкомнатная квартира под проектным № 115, общей площадью по проекту 55, 55 кв. м., расположенная на 13-м этаже, в осях «Дс-Ас» и «4с-8с» многоквартирного дома позиции 4, строящегося на земельном участке, по адресу: <адрес> и подземная автостоянка общей площадью 7 214, 18 кв.м., расположенной по тому же адресу, что и выше названная квартира.
Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Стоимость квартиры по договору составляла 3 021 900 рублей, а стоимость подземной автостоянки 850 000 рублей.
Обязательства по оплате строящихся объектов долевого строительства истцом были исполнены своевременно и в полном объеме. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру в срок не позднее 01.11.2020 (п. 5.2), а стояночное место № № не позднее 31.05.2021 г.
В силу п. 5.4 договора, в том случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении Договора. В этом случае стороны заключают соглашение об изменении Договора в части изменения срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Между тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиком указанной обязанности в материалы дела не представлено.
По акту приема-передачи квартира и доля в нежилом помещении (подземная автостоянка) были переданы истцу 20.01.2022 г.
Относительно взыскания неустойки суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. 1/150 от размера ставки рефинансирования - п.2 ст.6 закона №214-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года.
Кроме того, п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2).
Как прямо указано в законе, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.
На момент исполнения обязательств ответчиком ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5%.
Что касается спора о сроке передачи истцу квартиры, то истцом к взысканию заявлена неустойка с учетом ограничений установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 за период с 01.01.2021 г. по 20.01.2022 г. из расчета: 3 021 900 руб. х 8,5% / 150 х 384 дня = 657 565 руб. 44 коп.
Доводы ответчика о том, что при исчислении размера неустойки надлежит применять ключевую ставку в размере 4,25%, действовавшую по состоянию на 01.11.2020 г., судом отклоняются, поскольку квартира по акту приема-передачи передана истцу 20.01.2022 г. Таким образом, днем исполнения обязательства является 20.01.2022.
За нарушение ответчиком срока передачи нежилого помещения (подземная автостоянка), истцом заявлена к взысканию неустойка с учетом ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за период с 01.06.2021 г. по 20.01.2022 г. из расчета: 850 000 руб. х 8,5% / 150 х 234 дня = 112 710 руб.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Поскольку ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, суд полагает возможным взыскать неустойку в заявленном размере в сумме 770 275 руб. 44 коп.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, то суд считает возможным удовлетворить заявленный моральный вред частично в сумме 10 000 рублей.
Относительно требования истца о взыскании штрафа суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу этого положения Закона указанная мера ответственности предусмотрена не во всяком случае, а лишь за нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
28.02.2022 года ответчиком получены претензии истца о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства – двухкомнатную квартиру за период с 01.01.2021 г. по 19.01.2022 г. в размере 522 184 руб. 32 коп. и доли в нежилом помещении (подземная автостоянка) за период с 01.06.2021 г. по 19.01.2022 г. в размере 89 122 руб. 05 коп.
До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, в добровольном порядке требования истца не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 385 137 руб. 72 коп.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает также необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13 220 руб.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что ходатайство не мотивировано, заявляя ходатайство о предоставлении отсрочки, ответчик заявленные истцом требования о размере неустойки – не признал. Кроме того, представитель ответчика не представил доказательств о наличии препятствий для исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая интересы потребителя. В пользу которого вынесено решение, суд не находит оснований для предоставления ООО «МСК-Строй» отсрочки для исполнения судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 770 275 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 385 137 руб. 72 коп., а всего 1 165 413 руб. (один миллион сто шестьдесят пять тысяч четыреста тринадцать) 16 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 220 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022 г.
Судья Шабанов В.Ш.