Решение по делу № 2-5087/2023 от 14.12.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2-5087/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО4 является правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в целях улучшения условий проживания была выполнены перепланировка и переустройство: Перепланировка: 1. Демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между коридором (3)1 и санузлом (2) 1 между студией (1)1 и санузлом (2)1; между коридором (3)1 и ванной комнатой (4)1; между студией (1)1 и ванной комнатой (4)1. 2. Монтаж перегородок из ГВЛ между санузлом (2)1 и студией (1)1 в результате чего образовался санузел (2)2. 3. Монтаж перегородок из ГВЛ между ванной комнатой (4)1 и студией (1)1 в результате чего образовался санузел (8)2, прачечная (9)2. 4. Монтаж перегородок в студии (1)1 в результате чего образовались: гардеробная (3)2, жилая комната (4)2, гостиная (5)2, жилая комната (6)2, кухня (7)2 и прихожая (1)2. Переустройство: 1. Установка двух раковин, ванной и унитаза в санузле (2)2; 2. Установка двух раковин и душевой кабины в санузле (8)2; 3. Установка электрической плиты мощностью 1 кВт и раковины в кухне (7)2. В подтверждение соответствия перепланировки и переустройства требованиям законодательства получено заключение ООО "Алкис" по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Названная строительная организация состоит в составе членов "Ассоциация Саморегулируемая организация "Региональное объединение архитекторов и проектировщиков "СОЮЗ" (Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). Экспертами ООО "Алкис" дана квалифицированная оценка выполненных работ в части безопасности несущей способности конструкций жилого дома, а так же соответствия требованиям обустройства жилого помещения санитарно-техническим оборудованием и выдано положительное заключение. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Так же, в соответствии с экспертным заключением ФБУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по результатам перепланировки соответствует требованиям специализированного законодательства. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, ФИО4, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорная квартира приобретена истцом по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, в принадлежащей истцу квартире имеется перепланировка (переустройство).

Произведена: Перепланировка: 1. Демонтаж кирпичных ненесущих перегородок между коридором (3)1 и санузлом (2) 1 между студией (1)1 и санузлом (2)1; между коридором (3)1 и ванной комнатой (4)1; между студией (1)1 и ванной комнатой (4)1.

2. Монтаж перегородок из ГВЛ между санузлом (2)1 и студией (1)1 в результате чего образовался санузел (2)2.

3. Монтаж перегородок из ГВЛ между ванной комнатой (4)1 и студией (1)1 в результате чего образовался санузел (8)2, прачечная (9)2.

4. Монтаж перегородок в студии (1)1 в результате чего образовались: гардеробная (3)2, жилая комната (4)2, гостиная (5)2, жилая комната (6)2, кухня (7)2 и прихожая (1)2.

Переустройство: 1. Установка двух раковин, ванной и унитаза в санузле (2)2;

2. Установка двух раковин и душевой кабины в санузле (8)2;

3. Установка электрической плиты мощностью 1 кВт и раковины в кухне (7)2.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в построенной квартире истца имеется свободная планировка, предполагалось самостоятельное устройство перегородок, вместе с тем, перепланировка в <адрес> в <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, подлежат признанию самовольными.

Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес> следует, что наружные стены многоквартирного дома построены из монолитного железобетонного каркаса; перегородки из кирпича, керамических камней, блоков; перекрытия из монолитного железобетонного каркаса.

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Из технического заключения ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в <адрес>, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ ДД.ММ.ГГГГ. (6 и 7 издание, все действующие разделы, вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ); ПТЭЭП приложение 3.1, таблица 37 (приказ Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); ГОСТ Р 50571.16-2019 (приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

Из заключения специалиста ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (Приложение А обязательное) <адрес> отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.

Проводя сравнительный анализ указанных технических паспортов, судом установлено, что при переустройстве и перепланировке вышеуказанной квартиры изменения во внутридомовую инженерную систему, принадлежащую всем собственникам помещений в МКД не вносились, после переустройства сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В результате проведенных работ изменение технических характеристик квартиры не произошло, все назначения частей помещения остались прежними.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира истца расположена в <адрес> на 14 этаже 20 этажного дома выполненного из монолитного железобетонного каркаса, что, по смыслу приведенных правовых норм, исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных стен, в том числе внутренних, ненесущих. Вместе с тем, материалами дела установлено, что перегородки, которые были демонтированы истцом, функционально не связаны со стенами, выполнены из ГВЛ.

В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, все помещения не поменяли своего назначения, сантехническое и инженерное оборудование не переносилось, после переустройства подключено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 21.12.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания _______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-005086-36. Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-5087/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>