УИД 77RS0006-02-2025-012956-16
Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6299/2025 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека адрес к ООО «Алир-Н» о запрете передачи в аренду нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека адрес обратился в суд с иском к ответчику ООО «Алир-Н», в котором просил запретить ООО «Алир-Н» передавать в аренду нежилое помещение по адресу: адрес, 1 этаж, подвал №0, КН 77:07:0007002:10630, принадлежащее ему на праве собственности под деятельность, требующую осуществления разгрузки материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, на основании договора аренды от 01.03.2024 передал его ООО «Самолет-Групп» для размещения магазина и осуществления коммерческой деятельности. В Территориальный отдел в январе и феврале 2024 года поступили неоднократные обращения граждан о нарушении санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации магазина «Клевер» по вышеуказанному адресу. Заявители жаловались на шум от разгрузки товаров, осуществляемой со стороны двора многоквартирного дома, непосредственно под окнами жилых квартир и вблизи подъездов. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» в адрес № 27-00341-04 от 26.03.2024, деятельность магазина «Клевер» (ООО «Самолет-Групп») осуществляется с нарушениями требований п. 2.1. СП 2.3.6.3668-20 и п. 138, 139 СанПиН 2.1.3684-21. Установлено, что загрузка продукции ведется с дворовой территории жилого дома, где отсутствуют специальные подземные тоннели или дебаркадеры, что является обязательным требованием при размещении предприятий торговли во встроенных помещениях многоквартирных домов. По мнению истца, продолжение такой деятельности, а также сама по себе сдача помещения в аренду под указанные цели, создает угрозу нарушения прав граждан на благоприятную среду обитания и может причинить вред их здоровью в будущем.
Представитель истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Алир-Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Пунктом 1 ст. 40 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 322 от 30.06.2004 г. таким уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 02.06.2012 г. N 643, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес является территориальным органом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Пунктом 8.4.6 Положения предусмотрено полномочие истца на обращение в суд с заявлением в защиту прав потребителей, законных интересов неопределенного круга потребителей.
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес территориальный отдел в адрес (далее - Роспотребнадзор), является территориальным органом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, осуществляющим государственный надзор в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на адрес.
В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, утвержденным приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 22 июня 2012 г. N 643 к полномочиям Роспотребнадзора относится, в том числе предъявление исков в суд и арбитражный суд в случае нарушения санитарного законодательства.
Согласно ст. 17 Конституции РФ основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с преамбулой Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" указанный закон направлен на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благополучную окружающую среду.
В соответствии с абз. 10 ст. 1 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила).
Согласно п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" - погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ООО «Алир-Н» является правообладателем (собственником) нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, первый этаж, подвал № 0, с кадастровым номером 77:07:0007002:10630.
01 марта 2024 года между ООО «Алир-Н» (арендодатель) и ООО «Самолет-Групп» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пунктам 1.1 и 1.4 которого указанное нежилое помещение передано арендатору для размещения магазина и осуществления коммерческой деятельности.
В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по адрес в адрес в январе и феврале 2024 года поступили обращения граждан о неудовлетворительном состоянии среды обитания в связи с осуществлением деятельности предприятия торговли «Клевер» по вышеуказанному адресу.
Из содержания указанных обращений следовало, что жители многоквартирного дома по адресу: адрес, фиксируют факты систематического шума, возникающего при осуществлении разгрузки материалов и товаров для магазина «Клевер», которая производится со стороны двора указанного многоквартирного дома.
08 февраля 2024 года ООО «Самолет-Групп» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований санитарно-эпидемиологического законодательства.
В соответствии с Экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» в адрес № 27-00341-04 от 26 марта 2024 года было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование деятельности предприятия продовольственной торговли магазина «Клевер» ООО «Самолет-Групп».
Данным экспертным заключением установлено, что магазин «Клевер» располагается на нежилых площадях помещений первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, при этом непосредственно над первым этажом размещаются жилые помещения.
В ходе обследования выявлено, что загрузка поступающей в магазин продукции осуществляется со стороны дворовой территории указанного дома, рядом с жилыми подъездами и непосредственно под окнами жилых квартир.
Экспертным заключением также зафиксировано отсутствие подземных тоннелей и дебаркадеров для загрузки поступающей продукции, что является обязательным требованием при организации торговой деятельности во встроенных помещениях многоквартирных жилых домов.
По результатам проведенного санитарно-эпидемиологического обследования экспертным заключением № 27-00341-04 от 26 марта 2024 года установлено, что проведение разгрузочно-погрузочных работ на предприятии продовольственной торговли магазин «Клевер» ООО «Самолет-Групп» не соответствует требованиям пункта 2.1 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».
Кроме того, указанным заключением установлено несоответствие деятельности магазина требованиям пунктов 138 и 139 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В силу пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Пунктом 2 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации нематериальные блага подлежат защите в соответствии с названным Кодексом и другими законами в случаях и порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам отнесены в том числе жизнь и здоровье личности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, создающих угрозу нарушения права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что способ использования арендованного имущества – размещение магазина «Клевер» – привел к нарушению обязательных требований санитарного законодательства, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 № 49 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении вреда, причиненного окружающей среде», по смыслу ст. 1065 ГК РФ требование о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, может быть предъявлено и в случае, когда деятельность еще не привела к негативным последствиям, но создает реальную угрозу их наступления.
Судом установлено, что такая реальная угроза существует, что подтверждается Экспертным заключением № 27-00341-04 от 26.03.2024, выявившим факт осуществления погрузочно-разгрузочных работ со стороны двора многоквартирного дома, тогда как согласно п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 загрузка продукции для торговых объектов, встроенных в многоквартирный дом, должна выполняться с торцов зданий, из подземных тоннелей, закрытых дебаркадеров либо со стороны автомобильных дорог, и не допускается со стороны двора дома, где расположены входы в жилые помещения.
Согласно ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и порядке, ими предусмотренных.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Статьей 11 указанного Федерального закона установлено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.
Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, при сдаче его в аренду не обеспечил соблюдение арендатором обязательных требований санитарного законодательства, что привело к нарушению прав граждан на благоприятную среду обитания и создает реальную угрозу причинения вреда их здоровью в будущем, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Запретить ООО «Алир-Н» (ИНН <***>) передавать в аренду нежилое помещение по адресу: адрес, 1 этаж, подвал №0, КН 77:07:0007002:10630, принадлежащее ему на праве собственности под деятельность, требующую осуществления разгрузки материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома.
Взыскать с ООО «Алир-Н» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова