РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: <...>, гражданское дело № 2-493/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации МО "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о взыскании стоимости произведенного ремонта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 27.12.2022 года администрацией МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в соответствии с договором найма жилого помещения № ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Истцом в указанном жилом помещении был проведен текущий ремонт. В соответствии с актом приемки работ текущего ремонта его затраты на ремонт составили 57064 рубля 71 копейка. Истец обратился в отдел по управлению ЖКХ администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» с заявлением о возмещении понесенных затрат. Отделом ЖКХ администрации 26.01.2022 года в адрес истца был направлен отказ, обоснованный отсутствием норм действующего законодательства, устанавливающих порядок и возможность возмещения расходов по ремонту жилых помещений, понесенных нанимателями за счет собственных средств. Однако, обслуживающей организацией истцу был представлен акт производства работ текущего ремонта от 24.01.2022 года, согласно которого предыдущим квартиросъемщиком стоимость не произведенного ремонта была оплачена в пользу ответчика в размере 57064 рубля 71 копейка. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по ремонту жилого помещения в размере 57064 рубля 71 копейку, а также государственную пошлину в размере 1912 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, также указав о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» на нанимателя жилого помещения возложены обязанности, в том числе: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2-4 ст. 31, ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным отделом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» с нанимателем ФИО1 в отношении служебного жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Знаменск, Астраханской области, по ул. Толбухина, д. 5, кв. 12, данное жилое помещение предоставлено истцу для проживания в нём на состав семьи из четырех человек на время трудовых отношений с МОМВД России по ЗАТО Знаменск.

Согласно подпункту 5 пункта 7 договора найма служебного помещения нанимать обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 7 договора найма служебного помещения нанимать обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось по договору найма служебного жилого помещения. При сдаче служебного жилья предыдущим нанимателем за непроизведенный ремонт нанимателем в 2022г. оплачено ответчику 57064 рубля 71 копейка, при этом 05 сентября 2022 года была составлена ведомость текущего ремонта и 24 января 2023 года составлен акт приемки работ текущего ремонта (л.д. 6,7).

Согласно подпункту 11 пункта 7 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение срока, предусмотренного подпунктом 10 настоящего пункта, Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 Порядка приёма и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск, утвержденного постановлением администрации ЗАТО Знаменск от 08.05.2015 г. № 1084 настоящий порядок обязателен для исполнения всеми нанимателями и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск (наймодателем).

Согласно п. 8 названного Порядка при расторжении договора найма специализированного жилого помещения: наниматель обязан оплатить стоимость непроизведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно акта производства работ текущего ремонта, или произвести указанный ремонт, оплатить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленных суду ведомости производства работ текущего ремонта от 05.09.2022 года и акта приемки работ текущего ремонта от 24.01.2023 года, что истцом произведен текущий ремонт на сумму 57064 рубля 71 копейку.

Суд приходит к выводу, что обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения у нанимателя следует из закона, административным истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств подтверждающих, что его обязанность по оплате не произведенного текущего ремонта зависит от факта проведения текущего ремонта предыдущим нанимателем.

Определение стоимости текущего ремонта регламентировано решением Совета ЗАТО Знаменск от 25.12.2015 №42 «О порядке установления стоимости не произведенного текущего ремонта нанимателями по договорам найма жилых помещений муниципального фонда ЗАТО Знаменск». Расчет стоимости не произведенного текущего ремонта нанимателями жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда ЗАТО Знаменск производится по сборникам Территориальных единичных расценок на строительные работы с учетом индекса удорожания строительных работ к ценам 2000 г.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Отдела по управлению ЖКХ администрации МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" в пользу истца ФИО1 расходы по ремонту жилого помещения в размере 57064 рубля 71 копейку.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Сумма государственной пошлины, оплаченная истцом в размере 1912 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации МО "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о взыскании стоимости произведенного ремонта – удовлетворить.

Взыскать с Управления по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации МО "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства за произведенный текущий ремонт в размере 57064 (пятьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) рубля 71 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2023 года.

Судья: Т.А. Цалина