Дело **
УИД 54RS0**-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«04» февраля 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Академ-1» к Территориальному управлению Росимущества в *** о взыскании задолженности,
установил :
ТСЖ «Академ-1» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в ***, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с **** по **** в сумме 58 873,50 руб., судебные расходы.
В обоснование иска указано, что в управлении ТСЖ «Академ-1» находится многоквартирный дом по адресу: ***.
На основании решения Советского районного суда *** от **** по делу ** в собственность Российской Федерации перешло жилое помещение в указанном доме - ***.
Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, размер которой установлен решениями общего собрания членов ТСЖ, не исполняется ответчиком надлежащим образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Академ-1» ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в *** ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.
Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Академ-1» находится многоквартирный дом по адресу: ***.
**** решением Советского районного суда *** в доход Российской Федерации, в частности, обращена квартира, расположенная по адресу: ***.
**** данный судебный акт вступил в законную силу.
**** зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанную квартиру.
Таким образом, в собственности Российской Федерации находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ***.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Академ-1», оформленного протоколом ** от ****, в многоквартирном доме по адресу: *** установлен тариф на содержание жилья на 2023 год в размере 31,50 руб. за один квадратный метр общей площади помещения.
Согласно расчету истца, по лицевому счету *** имеется задолженность за период с **** по **** в сумме 58 873,50 руб.
**** ТСЖ «Академ-1» направило в адрес ТУ Росимущества по *** требование об оплате задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с июня по декабрь 2023 года в сумме 58 873,50 руб.
Поскольку указанное требование ТУ Росимущества по *** в добровольном порядке исполнено не было, ТСЖ «Академ-1» обратилось в суд с исковым заявлением.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании указанной нормы ответчик вправе был представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение. Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение, ответчиком не представлено.
Указание ответчика на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у него с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на жилое помещение не может послужить основанием для освобождения от уплаты задолженности, поскольку задолженность взыскивается истцом за период после государственной регистрации права собственности Российской Федерации на жилое помещение.
Более того, данные доводы ответчика являлись предметом исследования и оценки судебных инстанций при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности за более ранний период, отклонены судом.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанной истцом сумме.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е. в полном объеме (в сумме 4 000 руб.), а также судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и в разумных пределах.
Учитывая характер и сложность настоящего дела, длительность его рассмотрения, объем услуг, оказанных истцу его представителем, который включал в себя составление искового заявления и участие в двух непродолжительных судебных заседаниях, суд полагает, что требованиям разумности будет отвечать возмещение истцу судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. из расчета: 4 000 руб. - за составление искового заявления, 3 000 руб. х 2 = 6 000 руб. - за участие в судебных заседаниях.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ТСЖ «Академ-1» удовлетворить частично.
Взыскать с Территориального управления Росимущества в *** в пользу ТСЖ «Академ-1» задолженность по внесению платы за содержание жилья в сумме 58 873,50 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****