14RS0035-01-2025-004570-42

Дело № 2-5890/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 03 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Руфовой М.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО9, ФИО5 ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <...> оформленного протоколом внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования № № от 01.03.2025. Мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ____, № Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 01.0312025 (далее - Протокол № 1), общим собранием собственников помещений приняты следующие решения:1.Избрать председателем собрания - ФИО4 ФИО13 и наделить его полномочиями по подсчету голосов; 2.Избрать секретарем собрания - ФИО5 ФИО14 и наделить его полномочиями по подсчету голосов; 3.О расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО «Р.И.К.»; 4.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5.Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РИФ»; 6.Утвердить размер платы за жилое помещение (содержание и ‘ ремонт общего имущества) в соответствии с тарифами, утвержденными Окружной администрацией г. Якутска; 7.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией; 8.Утвердить решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с РСО (в соответствии с 59-ФЗ от 03.04.2018); 9.Расторгнуть договор с ИП ФИО3 (видео безопасность, видеонаблюдение, видеодомофон); 10.Утвердить тариф на техническое обслуживание видеонаблюдения в размере 70 рублей с квартиры в месяц; 11. Утвердить тариф на техническое обслуживание видеодомофона в размере 70 рублей с квартиры в месяц; 12.Утвердить решение, что оборудование видеонаблюдения и видеодомофона принадлежат ООО «РИФ» на праве собственности; 13.Утвердить установку ограждения в пределах земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Монтажные и работы, и материалы приобретаются за счет собственных средств ООО «РИФ»; Осаждение относится к собственности управляющей организации ООО «РИФ»; 14. Утвердить благоустройство контейнерной площадки управляющей организацией по согласованию с Управой Строительною округа и Управлением Роспотребнадзора по PC (Я) и т.д. В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4, являющийся инициатором общего собрания, не известил всех собственников помещений в доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, при принятии вышеуказанных решений общим собранием были нарушены наши права на участие в общем собрании и в нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протоколы общих собраний, согласно которым приняты решения о смене управляющей организации, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме. В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не все собственники помещений в многоквартирном доме получили сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками. В нарушение части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ на общих собраниях отсутствовал кворум. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В суде представитель истца поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просит суд признать решения, принятые согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 01.03.2025, недействительными. Считая, что кворум отсутствовал, УГСЖН РС(Я) данный факт подтвердил.

В суд ответчики ФИО5, ФИО4, представители третьего лица УГСЖН РС(Я), ООО «Р.И.К» не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявили.

В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия, в заочном производстве согласно ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Заслушав доводы и пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2025 – общая долевая собственность, доля в праве № (л.д. 38-39).

В период с 16.02.2025 по 28.03.2025 проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме очных голосований и оформленных протоколом № № от 01.03.2025 (л.д.35-36) с повесткой дня: 1.Избрать председателем собрания - ФИО4 ФИО16 и наделить его полномочиями по подсчету голосов; 2.Избрать секретарем собрания - ФИО5 ФИО15 и наделить его полномочиями по подсчету голосов; 3.О расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО «Р.И.К.»; 4.Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 5.Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РИФ»; 6.Утвердить размер платы за жилое помещение (содержание и ‘ ремонт общего имущества) в соответствии с тарифами, утвержденными Окружной администрацией г. Якутска; 7.Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией; 8.Утвердить решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с РСО (в соответствии с 59-ФЗ от 03.04.2018); 9.Расторгнуть договор с ИП ФИО3 (видео безопасность, видеонаблюдение, видеодомофон); 10.Утвердить тариф на техническое обслуживание видеонаблюдения в размере 70 рублей с квартиры в месяц; 11. Утвердить тариф на техническое обслуживание видеодомофона в размере 70 рублей с квартиры в месяц; 12.Утвердить решение, что оборудование видеонаблюдения и видеодомофона принадлежат ООО «РИФ» на праве собственности; 13.Утвердить установку ограждения в пределах земельного участка, относящегося к многоквартирному дому. Монтажные и работы, и материалы приобретаются за счет собственных средств ООО «РИФ»; Осаждение относится к собственности управляющей организации ООО «РИФ»; 14. Утвердить благоустройство контейнерной площадки управляющей организацией по согласованию с Управой Строительною округа и Управлением Роспотребнадзора по PC (Я) и т.д.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса установлено о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 36 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация обязана разместить в информационной системе ГИС ЖКХ информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Согласно п. 37 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе ГИС ЖКХ размещается информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом и способе формирования фонда капитального ремонта, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела судом установлено, что в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4, являющийся инициатором общего собрания, не известил всех собственников помещений в доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, при принятии вышеуказанных решений общим собранием были нарушены права истца на участие в общем собрании.

В нарушение ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протоколы общих собраний, согласно которым приняты решения о смене управляющей организации, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме.

В нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не все собственники помещений в многоквартирном доме получили сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками.

В нарушение части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ на общих собраниях отсутствовал кворум.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно заключению УГСЖН РС(Я) от 21.03.2025 по результатам заявления и документов, представленных лицензиатом для внесения изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) по многоквартирному дому по адресу: <...> следует, что из протокола № 1 от 01.03.2025 общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> следует, общее количество голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме составляет № кв.м. Количество голосов собственников принявших участие в голосовании на общем собрании 4 № кв.м, что составляет № % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.

Между тем, в адрес Управления поступили обращения по следующим помещениям в вышеуказанном многоквартирном доме: № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № заявление подписал не собственник, в ходе телефонного звонка установлено, что собственник принимал участие в голосовании), № № в ходе телефонного звонка установлено, что собственник принимал участие в голосовании, № № (в ходе телефонного звонка установлено, что принимала участие в голосовании «против», № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, №107 в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № 96 в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, №23 в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в ходе телефонного разговора установлено, что второй собственник принимал участие в голосовании, № 95 в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, №№ в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в ходе телефонного звонка установлено, что второй собственник принимал участие, № 33 в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, №№ в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень, № № в заявлении от 03.03.2025 отсутствует бюллетень.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которое есть у собственника помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа протокола от 01.03.2025 установлено что в голосовании приняли участие собственники, владеющие № кв.м, что составляет № % от общего числа собственников в многоквартирном доме. Следовательно за выбор управляющей организации ООО «РИФ» проголосовало №% собственников, против проголосовали 80,2 %, воздержались 124.8 голосов, не зачитано № голосов.

В связи с вышеизложенным и отсутствием кворума, который составляет менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, УГСЖН РС(Я) предлагает отказать во внесении изменений в реестр лицензий.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным иск о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> удовлетворить и признать решения, принятые согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Якутск, ул____ в форме очно-заочного голосования от 01.03.2025, недействительными.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, удовлетворить.

Признать решения, принятые согласно протоколу № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 01.03.2025, недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 03.07.2025