дело № 2-5299/2025

07RS0001-02-2025-003971-80

Решение

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 17 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о расторжении договора купли-продажи квартиры, внесение сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО22 Жилкибава ФИО23., обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25 в котором просят: расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, № № от 16.02.2024г., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый номер 07:09:0108008:129, заключенный между ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27 действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО28 ФИО1 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 ФИО5 ФИО31 внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО3 ФИО32 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый номер № внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО4 ФИО33 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый номер №; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО34 на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый номер №; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО35 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО36 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №, признать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО37 ФИО1 ФИО38 и ФИО1 ФИО39 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО40 ФИО2 ФИО41 действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО42 ФИО1 ФИО43 и ФИО4 ФИО44 ФИО5 ФИО45. заключен договор купли-продажи квартиры №, №, № расположенной по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый № (далее - Объект недвижимого имущества), удостоверенный нотариусом ФИО6 ФИО46 и зарегистрированного в реестре за №

Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 5856642 рубля (пункт 2 договора). Как следует из пунктов 2.3, 2.4 ФИО5 ФИО47 и ФИО3 ФИО48 на момент совершения сделки являлись обладателями государственных жилищных сертификатов о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости жилья должна была быть произведена за счет средств социальной выплаты по сертификатам (пункт 2.5 договора). Выплата по сертификатам так и не была осуществлена, кроме того, как следует из данных на сайте Фонда развития территорий, сертификат за № имеет статус аннулирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО49 умер. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 04.11.2024г. право собственности на 1/2 долю Объекта недвижимого имущества перешло к дочери ФИО4 ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Ответчиков направлено претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи путем заключения нотариального Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры. ФИО4 ФИО51 письмо получено ДД.ММ.ГГГГ, ответ на него так и не получен. ФИО3 ФИО52 в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не может явиться для заключения соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры в связи с большой занятостью.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, поступили заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчика ФИО3 ФИО53 поступило заявление о рассмотрении искового заявления и признании иска в полном объеме.

От ответчика ФИО4 ФИО54 поступило заявление о рассмотрении искового заявления и признании иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО55 ФИО2 ФИО56 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО57 ФИО1 ФИО58 и ФИО5 ФИО59 ФИО3 ФИО60 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: КБР, <адрес> кадастровым номером 07:09:0108008:129 стоимостью 5856642 руб.

ФИО5 ФИО61 и ФИО3 ФИО62 предоставлены государственные жилищные сертификаты на предоставление социальной выплаты на приобретение жилого помещения № и № (п. 2.2 и 2.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО63 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ВМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО5 ФИО64 выдано ФИО4 ФИО65

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из существа договора купли-продажи, предполагающего возмездное отчуждение вещи, неполучение продавцом платы за проданное имущество со всей очевидностью свидетельствует о том, что он лишается того, на что вправе был рассчитывать при совершении данной сделки.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 данной статьи суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

В соответствии с частью 3 той же статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика (о признании иска) является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

Признание исковых требования ответчиками ФИО3 ФИО66 и ФИО4 ФИО67 не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчики добровольно признали исковые требования в полном объеме, в том числи, что ответчиками не произведена оплата по оспариваемому договору купли-продажи, исковые требования ФИО1 ФИО71 ФИО2 ФИО70 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО68 ФИО1 ФИО69 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО72, ФИО2 ФИО73 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО74, ФИО1 ФИО75 к ФИО3 ФИО76 ФИО4 ФИО77 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № №, № от 16.02.2024г., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №, заключенный между ФИО1 ФИО78, ФИО2 ФИО79 действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО80, ФИО1 ФИО81 и ФИО3 ФИО82 ФИО5 ФИО83

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО3 ФИО84 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО4 ФИО85 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО86 на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО87 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановив право собственности ФИО1 ФИО88 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО89 ФИО1 ФИО90 и ФИО1 ФИО91 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Председательствующий -