Дело № 2-191/2026

УИД: 34RS0002-01-2025-009267-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е., с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 203,9 км.м. по приведенному адресу.

В период с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг – платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в сумме 71 426 руб. 17 коп.

До настоящего времени указанная задолженность ФИО2 не погашена.

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства общество обратилось с иском в суд, просило взыскать с ФИО2 71 426 руб. 17 коп., пени в сумме 46 489 руб. 84 коп. с начислением их до дня оплаты основного долга, а также расходы по оплате госпошлины – 4 537 руб.

В судебном заседании ФИО2 в отношении заявленных требований возражала, указывая, что принадлежащее ей нежилое помещение является обособленным объектом, каким-либо имуществом многоквартирного жилого дома и услугами истца она не пользуется, соответственно не несет обязанность по их оплате.

Представители ООО «УК Ворошиловского района», АО «Тандер», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, стороной истца представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, третьим лицом доказательств уважительности причин неявки не представлено, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО2, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как указано в п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за исключением предусмотренных данной нормой изъятий.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно материалам дела, ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 203,9 км.м. по адресу: <адрес>

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «УК Ворошиловского района» указывало на наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг – платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 426 руб. 17 коп., на которую обществом начислены пени - 46 489 руб. 84 коп., подлежащие по суждениям истца начислению до дня оплаты основного долга.

Между тем, согласно заключению № 1326\14 АНО «Профессиональная экспертиза» нежилое помещение ответчика представляет собой самостоятельное независимое капитальное строение, имеющее собственные несущие конструкции фундаментов, ограждающие конструкции, балки и плиты перекрытия подвала, кровельное покрытие, собственную входную группу, светопрозрачные конструкции, собственный узел с приемно-разгрузочным пандусом, собственные инженерные коммуникации (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, канализация, вывоз ТБО). Здание нежилого помещения не является пристройкой, так как не имеет с домом общих ограждающих конструкций.

С 30 декабря 2010 года по 29 дпекабря 2027 года указанное нежилое помещение передано ответчиком в аденду АО «Тандер».

АО «Тандер» с ресурсоснабжающими организациями в отношении нежилого помещения заключены самостоятельные договора, копии которых представлены в материалы дела – от 01 октября 2022 года с ООО «Юла» на уборку помещений, от 01 декабря 2024 года с ООО «ЭкоЦентр» на обращение с ТКО, от 01 ноября 2023 года с ИП ФИО3 на дератизацию, дезинсекцию, дезинфекцию, от 01 июня 2009 года с МУП «Горводоканал» на отпуск и прием сточных вод, от 01 августа 2012 года с ООО «МагнитЭнерго» на энергоснабжение.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о функциональном назначении принадлежащего ответчику нежилого помещения - самостоятельный объект недвижимости, при использовании которого не затрагивается и не эксплуатируется общее имущество многоквартирного жилого дома, оснований полагать возникновение на стороне ФИО2 обязанности по внесению какой-либо оплаты в пользу ООО «УК Ворошиловского района» не имеется.

Наряду с приведенным судом в рамках настоящего спора, следует заметить и то, что апелляционным определением судебной коллении по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 июля 2014 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлена обособленность принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, несение последней самостоятельно расходов по его содержанию, отсутствие обязанности по внесению какой-либо оплаты ООО «УК Ворошиловского района».

При таком положении, в отсутствие у ФИО2 вышеприведенной обязанности, суд полагает возможным ООО «УК Ворошиловского района» к последней в иске в части взыскания испариваемой суммы задолженности отказать.

Ввиду отсутствия у ФИО2 обязательств по отношению к истцу, отсутствуют и основания для применения к ответчику каких-либо мер ответственности, в связи с чем суд отказывает ООО «УК Ворошиловского района» в иске и о взыскании пени.

В рамках ст. 98 ГПК РФ с учетом результата разрешения спора не подлежат возмещению истцу и понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года

Судья С.Д. Яхьяева