Дело № 2-313/2023
УИД 54RS0035-01-2023-000362-91
Поступило в суд 28.02.2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи № 54 АА 2939877 от 24.12.2020 года она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по вышеуказанному адресу. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Фактически в доме расположены две квартиры, которые обладают автономной системой отопления, имеется отдельный газовый котел, отдельная система энергоснабжения, водоснабжения. Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое дом по <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, кадастровый №; выделить ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв. м, кадастровый №, в натуре в виде отдельной квартиры № по <адрес>, площадью 32,6 кв. м.; признать право собственности на квартиру №, площадью 32,6 кв. м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - администрации г. Татарска Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, предоставив суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Межмуниципальный Татарский отдел) в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.12.2020 г.
Другим собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> является ФИО2
Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов дела, в том числе технического паспорта по состоянию на 13.02.2008 г. на вышеуказанный жилой дом следует, что в первоначальном виде спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.02.2008 г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая комната № 1 – 14,0 кв.м., жилая комната № 2 – 10,5 кв.м., кухня № 5 – 8,1 кв.м. (данные помещения заняты истцом и их общая площадь составляет 32,6 кв. м); жилая комната № 3 – 11,9 кв.м., жилая комната № 4 – 16,0 кв.м., кухня № 6 – 9,2 кв.м. (данные помещения заняты ответчиком и их общая площадь составляет 37,1 кв. м).
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Из технического паспорта на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, составленного Межрайонным отделом № 9 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 26 января 2023 года, усматривается, что указанная квартира имеет площадь 32,6 кв. м, в том числе жилая – 24,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 14,0 кв.м. и 10,5 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м..
Из информации Межрайонного отдела № 9 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 03.02.2023 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит на техническом учебе в материалах ГБУ «ЦКО и БТИ» как квартира общей площадью 32,6 кв.м., жилой – 24,5 кв.м. Правообладателем ? доли жилого дома значится ФИО1.
Из выписки из ЕГРН от 31.12.2020 г. следует, что правообладателями объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 69,7 кв.м., значатся ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом по <адрес> является двухквартирным, на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», как два самостоятельных помещения (квартиры). Каждое из этих помещений имеет два раздельных входа с придомовой территории, имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, представляют собой два структурно обособленных помещения, изолированных друг от друга.
Помимо этого, у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальный вход (выход). Фактически изначально истец и ответчики пользовались каждый своей частью дома.
Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется своей частью дома обособленно, у неё самостоятельный выход, она имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, газа, за которую она производит оплату самостоятельно. Порядок пользования частями жилого дома между ФИО1 (помещение № 1) и ФИО2 (помещение № 2) фактически сложился, в связи с чем суд считает возможным выделить ФИО1 в натуре фактически занимаемой доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку сам раздел исполнен фактически, с прекращением общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и выделить в собственность ФИО1 квартиру № 1, общей площадью 32,6 кв. м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., что соответствует по площади принадлежащей ей 1/2 доли в спорном доме.
Поскольку выдел доли истца соответствует сложившемуся между сторонами длительному фактическому пользованию строением, соответствующих требований не заявлено, то денежная компенсация между сособственниками не взыскивается.
На основании представленных суду доказательств суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.
Требований относительно земельного участка и находящихся на нем вспомогательных (хозяйственных) построек не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме по <адрес> (на плане 2008г.) комнаты 1 площадью 14 кв.м., комнату 2 площадью 10,5 кв.м., кухню под № 5 площадью 8,1 кв.м., общей площадью 32,6 кв. м., в счет принадлежащее ей 1/2 доли жилого дома.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1 общей площадью 32,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме <адрес> (на плане 2008г.) комнаты 4 площадью 16 кв.м., комнату 3 площадью 11,9 кв.м., кухню под № 6 площадью 9,2 кв.м., общей площадью 37,10 кв. м., в счет принадлежащее ему 1/2 доли жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.
Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области.
Решение изготовлено 27.04.2023 года.
Судья Колосова Л.В.