Дело № 2-734/2023
УИД 50RS0050-01-2023-000735-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 по следующим основаниям.
Стороны являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ? доли в праве каждая.
Фактически в доме проживают две семьи, между сособственниками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ее семья пользуется частью дома общей площадью 58,8 кв.м, семья ответчика – площадью 59,2 кв.м.
Каждая часть жилого дома оборудована отдельным входом, отоплением, энерго- и водоснабжением, расположена на земельных участках, находящихся в собственности каждой стороны.
Из технических документов следует, что жилой дом с КН № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих автономные коммуникации, при этом каждый блок застройки не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома, предназначенными для проживания.
Раздел жилого дома исходя из сложившегося порядка пользования им, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сособственников и третьих лиц.
Просит произвести раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 58,8 кв.м, за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 59,2 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилой дом с КН № площадью 118 кв.м, местоположением: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве у каждой (л.д. 10-13, 28-29), расположен в пределах объектов недвижимости с КН № и КН №.
Земельный участок с КН № площадью 1 453+/-13 кв. м, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 14-17, 26-27).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК Российской Федерации).
В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Истцом указано, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым в ее пользовании находится часть дома площадью 58,8 кв.м, в пользовании ФИО2 – площадью 59,2 кв.м.
Как следует из технического паспорта указанного выше жилого дома, объект состоит из двух изолированных помещений - квартира № площадью 59,2 кв.м и квартира № площадью 58,8 кв.м (л.д. 21-26).
Согласно техническому заключению № (л.д. 35-51) в ходе проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистом установлено, что фактически здание состоит из двух независимых блоков, принадлежащих на праве собственности ФИО2 (1 блок / <адрес>) и ФИО1 (2 блок / <адрес>).
Блоки изолированы друг от друга общей капитальной стеной без проемов, не имеют помещений общего пользования, каждый из блоков оборудован инженерными коммуникациями с индивидуальной разводкой, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества с отдельными входами-выходами, расположены на отдельных земельных участках – блок 1 на участке с КН 50:25:0100102:234, блок 2 на участке с КН 50:25:0100102:233.
Специалист пришел к выводу, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, общих помещений и инженерных сетей не выявлено. Блоки здания содержат помещения, необходимые и достаточные для самостоятельной эксплуатации.
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (жилой дом блокированной застройки).
Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствуют площадям блоков, находящихся в их фактическом пользовании, иного варианта раздела жилого дома с идеальным соответствием площадей выделяемых помещений долям в праве общей долевой собственности без внесения изменений в конструкцию дома не имеется, суд считает требование истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>:
выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 58,8 кв. м.;
выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью 59,2 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированно решение составлено 18 мая 2023 г.
Судья Т.Ю. Хаванова