Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ года г.Люберцы Московской области
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области составе председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИНТЕРВЕК-ПРО» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Интервек-Про» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указав, что истице – ФИО1 и 3-му лицу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении), расположенный по адресу: <адрес>, рп Томилино <адрес> (доля в праве №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГ и доля в праве № о праве собственности № от ДД.ММ.ГГ).
Земельный участок, граничащий с земельным участком с №, принадлежит ответчику – ООО «Интервек-Про» и имеет следующие характеристики: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, площадь 198 924 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>
Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о возмещении ущерба, причиненного ООО «Интервек-Про», в том числе путем выкупа запользованного ответчиками земельного участка площадью 1000 кв.м., по кадастровой стоимости составляющей 2092 (две тысячи девяносто два) рубля 95 копеек за кв. метр. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. между ООО "Интервек-ПРО " (П.) и ФИО1 (П.) в течение одного месяца после восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы земельного участка № (описания местоположения земельного участка). Ориентировочный срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка) – ДД.ММ.ГГ <адрес> не исключают, что срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка) может быть увеличен по объективным причинам, не зависящим от сторон».
Таким образом сторонами достигнута предварительная договорённость о предмете купли-продажи (земельном участке площадью 1000 кв.м.) и его окончательной стоимости (2092,95 руб. за кв. метр.), т.е. 2 092 950 (два миллиона девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.
Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., «запользованного» истицей из земельного участка с №, имеются в материалах гражданского дела №, а также представлены на схеме расположения земельного участка площадью 1000 кв.м., составленной кадастровым инженером ФИО3 путём определения точек на местности, а именно:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
454 898,91
2 214 958,09
7,95 21,13 20,23 13,14 18,00 6,25 16,49 44,15
2
454 894,46
2 214 964,67
3
454 881,77
2 214 981,56
4
454 865,00
2 214 970,24
6
454 872,92
2 214 959,76
7
454 858,60
2 214 948,86
8
454 853,67
2 214 945,02
9
454 863,47
2 214 931,76
1
454 898,91
2 214 958,09
Таким образом, между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., все существенные условия которого определены.
Согласно сведениям ГКН описание местоположения границ земельного участка с № внесены в ГКН.
Истицей неоднократно велись переговоры с должностными лицами ответчика об исполнении условий мирового соглашения и заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. Кроме того, в 2025 г. от истицы в адрес ответчика были направлены официальные заявления об исполнении условий мирового соглашения и заключении договора купли-продажи указанного земельного участка. Однако, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. ответчик уклоняется, ссылаясь на занятость руководства и разного рода организационные трудности, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца адвокат Харитонов А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.
Представители ответчика ООО «Интервек-Про» в судебное заседание не явились, возражений не представили, ответчик извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Принимая во внимание, что истец не возражал против вынесения заочного решения по данному делу, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно данным ГКН истице – ФИО1 и 3-му лицу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210+/-10 кв.м. (категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении), расположенный по адресу: <адрес>, рп.Томилино, <адрес>.
Ответчику ООО «Интервек-Про» принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № граничащий с земельным участком с КН № и имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, площадь 198 924 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
По гражданскому делу №, рассмотренному Люберецким городским судом, сторонами достигнуто мировое соглашение, утверждённое определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, согласно которому: «Стороны договорились о возмещении ущерба, причиненного ООО «Интервек-ПРО» в порядке: Путем выкупа запользованного ответчиками земельного участка площадью 1000 кв.м., по кадастровой стоимости составляющей <...> (две тысячи девяносто два) рубля <...> копеек за кв. метр. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. между ООО " Интервек-ПРО " (П.) и ФИО1 (П.) в течение одного месяца после восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы земельного участка № (описания местоположения земельного участка). Ориентировочный срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка) – ДД.ММ.ГГ <адрес> не исключают, что срок восстановления ООО "Интервек-ПРО" координатной системы границ земельного участка № (описания местоположения границ земельного участка) может быть увеличен по объективным причинам, не зависящим от сторон. »
Таким образом сторонами достигнута предварительная договорённость о предмете купли-продажи (земельном участке площадью 1000 кв.м.) и его окончательной стоимости (2092,95 руб. за кв. метр.), т.е. 2 092 950 (два миллиона девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.
Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., «запользованного» истицей из земельного участка с № представлены на схеме расположения земельного участка площадью 1000 кв.м., составленной кадастровым инженером ФИО3 путём определения точек на местности.
Таким образом, между сторонами заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., все существенные условия которого определены.
Согласно сведениям ГКН описание местоположения границ земельного участка с № внесены в ГКН.
Истицей представлены доказательства обращений в адрес ответчика об исполнении условий мирового соглашения и заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, которые оставлены без ответа.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ, Кодекс) гражданское судопроизводство должно способствовать мирному урегулированию споров (статья 2 Кодекса); задачей подготовки дела к судебному разбирательству является примирение сторон (статья 148 Кодекса). Исходя из этого и на основании части 1 статьи 153.1 ГПК РФ суд при рассмотрении дела обязан принимать меры для примирения сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства.
По итогам использования примирительной процедуры стороны могут заключить мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований, которое утверждается судом в порядке, предусмотренном статьей 153.10 данного кодекса.
Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых взаимоприемлемых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
При этом даже если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
В п. 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.
При таких обстоятельствах исковые требования истицы о понуждении ООО «Интервек-Про», как лица уклоняющегося от заключения договора, к заключению договора купли-продажи земельного участка, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ««ИНТЕРВЕК-ПРО» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Считать заключённым договор купли-продажи земельного участка между ООО «Интервек-Про» (Продавец) и ФИО1 (П.) на следующих условиях:
Общество с ограниченной ответственностью ««ИНТЕРВЕК-ПРО» (ОГРН №), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гражданка РФ ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГ, место рождения: <адрес>, паспорт РФ №,_выдан: ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ_года, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>), именуемая в дальнейшем «П.», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
Продавец передает в собственность П. за плату, а П. принимает и оплачивает земельный участок площадью 1000 кв.м. м., выделяемый из состава принадлежащего П. земельного участка площадью 198 924 кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства транспортно-логистического комплекса, иных производственных объектов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
2. Передаваемый Продавцом Покупателю земельный участок площадью 1000 кв.м. имеет следующие координаты:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
454 898,91
2 214 958,09
7,95 21,13 20,23 13,14 18,00 6,25 16,49 44,15
2
454 894,46
2 214 964,67
3
454 881,77
2 214 981,56
4
454 865,00
2 214 970,24
6
454 872,92
2 214 959,76
7
454 858,60
2 214 948,86
8
454 853,67
2 214 945,02
9
454 863,47
2 214 931,76
1
454 898,91
2 214 958,09
3. Продавец подтверждает, что на дату заключения настоящего договора земельный участок с №, из которого выделяется продаваемый Покупателю земельный участок площадью 1000 кв.м., никому не отчуждён, не заложен, в споре и под запретом/запрещением/арестом не состоит, не обременен иным образом, в отношении него отсутствуют судебные споры, правопритязания третьих лиц; долгов по налогам не имеется.
4. Цена земельного участка площадью 1000 кв.м. м., продаваемого П.П. по настоящему договору, составляет 2 092 950 (два миллиона девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей. Данная сумма определена сторонами окончательно и не подлежит пересмотру.
П. выплачивает П. цену земельного участка площадью 1000 кв.м., продаваемого П.П. по настоящему договору, в размере 2 092 950 (два миллиона девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода к П. права собственности на продаваемый земельный участок по банковским реквизитам, предоставленным П. для перечисления указанной суммы.
5. Предусмотренное п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у П. на продаваемый земельный участок не возникает.
6. Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи земельного участка. Земельный участок передаётся П. в удовлетворительном состоянии, пригодным для использования. Претензий П. не имеет.
7. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает П..
8. Настоящим П. заявляет свое согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.02.2006г. № 152-ФЗ в целях заключения, государственной регистрации, исполнения настоящего Договора, а также государственной регистрации права собственности на земельный участок. »
Настоящее решение суда являющимся основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., имеющий следующие координаты:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
1
454 898,91
2 214 958,09
7,95 21,13 20,23 13,14 18,00 6,25 16,49 44,15
2
454 894,46
2 214 964,67
3
454 881,77
2 214 981,56
4
454 865,00
2 214 970,24
6
454 872,92
2 214 959,76
7
454 858,60
2 214 948,86
8
454 853,67
2 214 945,02
9
454 863,47
2 214 931,76
1
454 898,91
2 214 958,09
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л.Иванина