УИД 31RS0016-01-2022-004319-68
Дело № 2-3844/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 16 июня 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Геометрия» к ФИО1 о взыскании долга по договор аренды,
с участием представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ :
В исковом заявлении представитель ООО «Геометрия» просит взыскать с ФИО1 долг по договору аренды недвижимого имущества № от 03 октября 2017 года 1271266,09 руб. и возмещение судебных расходов 14656 руб.
В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.
03 октября 2017 года ООО «Геометрия» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды, по которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (торговый зал) площадью 84,5 кв.м. расположенное в доме .
Срок договора аренды с 03 октября 2017 года до 31 августа 2018 года с правом его перезаключения на аналогичных условиях при отсутствии заявления о расторжении договора.
Арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет с 03 октября по 31 декабря 2017 года 29997,50 руб., с 01 января 2018 и до окончания договора аренды 46475 руб. Переменная арендная плата рассчитывается исходя из расходов арендодателя на оплату электроснабжения арендуемого помещения.
За нарушение срока арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5 % в день от суммы долга.
Ввиду исполнения арендатором обязательств по договору ненадлежащим образом и образованием задолженности по арендной плате договор аренды расторгнут 23 января 2022 года.
15 марта 2022 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В судебном заседании представитель ООО «Геометрия» ФИО2 иск поддержала.
Ответчик ФИО1 извещался о рассмотрении дела СМС-сообщением, которое доставлено 30 мая 2022 года, электронной почтой, а также заказным письмом, которое возвращено ввиду истечения срока хранения.
Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Заключение и расторжение сторонами договора аренды недвижимого имущества № от 03 октября 2017 года, подтверждается соответствующим договором, приложениями, дополнительными соглашения к нему, соглашением о расторжении договора и актом возврата объекта (л.д. 15-26).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 500224,19 руб., что подтверждается требованием о погашении задолженности, претензией, актом сверки и платежными поручениями (л.д. 11, 12, 27-45).
В силу п 10.2.1 заключенного сторонами договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежей, расчет которой за период с 06 января 2020 года по 23 января 2022 года в размере 771041,90 руб. произведен истцом правильно в соответствии с условиями договора и стороной ответчика не оспорен (л.д. 12-131).
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 200000 руб., поскольку в большем размере она явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по договору аренды 700224,19 руб. (основной долг 500 224,19 руб. + неустойка 200000 руб.).
Согласно платежному поручению в связи с обращением в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины 14656 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Геометрия» (ИНН №) долг по договору аренды 700224,19 руб. и возмещение судебных расходов 14656 руб., отказав в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Решение30.07.2022