Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000858-93
Производство № 2-538/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 20 ноября 2023 г.
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,
при секретаре Пестовой О.И.,
с участием старшего помощника прокурора Холмогорского района Полуяновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, выселении ФИО1 из занимаемого им жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ответчик длительное время, более 6 месяцев, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, пояснил, что ответчик длительное время, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи за муниципальную квартиру, предоставленную ему по договору социального найма. Ранее квартира была предоставлена родителям ответчика по ордеру, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был перезаключен договор социального найма. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ лично при перезаключении и подписании договора социального найма предупреждался о необходимости погашения долгов, ответчик намерений погасить долги не выразил, за предоставлением отсрочки, рассрочки по оплате задолженности не обращался, уважительных причин и стечения тяжелых жизненных обстоятельств в отношении ответчика не усматривается. Предоставляемое взамен жилое помещение находится в общежитии, оно пригодно для проживания, соответствует санитарным и техническим нормам, имеется централизованное отопление, санитарный узел и водоснабжение на этаже.
Ответчик в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом, заказное письмо, направленное по адресу регистрации указанному в исковом заявлении, возвратились с отметкой «Истек срок хранения», согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении. В телефонограмме возражений по существу заявленных требований не выразил, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, не представил.
Представитель третьего лица администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Прокурор в своем заключении заявленные требования поддерживает.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы настоящего дела, производство № 2-535/2022, № 2-1705/2023, выслушав представителя истца, прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная частью 4 статьи 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность выселения или ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.
Исходя из положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно положениям статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ст. 15 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов настоящего дела, производства № 2-535/2022, что ответчик ранее был вселен в муниципальное жилое помещение по ордеру, как член семьи нанимателя, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, проживает один, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № площадью 44,5 кв.м, в доме № <адрес>, кадастровый №, длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется следующая задолженность: с октября 2015 г. по октябрь 2022 г. платежи не вносились, задолженность за наем жилого помещения 52592 руб. 84 коп; с апреля 2016 г. по октябрь 2022 г. платежи за отопление в ООО «ТСП Холмогоры» не вносились, задолженность 71573 руб. 01 коп.; с февраля 2020 г. по сентябрь 2022 г. плата за водоснабжение и водоотведение в МУП «Холмогорская водоочистка» не вносилась, задолженность 29227 руб. 03 коп. Сумма оплаты за спорный период со стороны ответчика не поступала.
Задолженность по лицевому счету № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30625 руб. 48 коп.
Из представленного расчета ООО «ТСП Холмогоры» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом задолженности в конечном остатке составляет 86139 руб. 80 коп.
Согласно выписке из Распоряжения администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии недвижимого имущества из оперативного управления Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа и передаче его в безвозмездное пользование», изъято из оперативного управления Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области следующее недвижимое имущество, отнесенное к жилищному фонду социального использования:… помещение, назначение жилое, площадь 44,5 кв.м, этаж 4, адрес: РФ, Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, первоначальная стоимость 186975 руб. 30 коп., остаточная стоимость 126022 руб. 02 коп.; Передать в безвозмездное пользование Холмогорскому территориальному отделу администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения.
Распоряжением администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии недвижимого имущества из оперативного управления Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа и передаче его в безвозмездное пользование», изъято из оперативного управления Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области следующее недвижимое имущество, отнесенное к жилищному фонду социального использования:… помещение, назначение жилое, площадь 8,2 кв.м, этаж № 03, адрес: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, первоначальная стоимость 38663 руб.92 коп., остаточная стоимость 31998 руб. 76 коп.; Передать в безвозмездное пользование Холмогорскому территориальному отделу администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения (л.д.14, 20).
Каких-либо уважительных причин для невнесения платы в судебном заседании не установлено и ответчиком не представлено. Ответчик трудоспособного возраста, инвалидность не установлена, процедура банкротства не вводилась, иждивенцев не имеет, доказательств стечения тяжелых жизненных обстоятельств не установлено и ответчиком не представлено. Ответчик лично предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения (л.д. 56).
Истцом предъявлен рассматриваемый иск, что свидетельствует о том, что в период проживания в спорном жилом помещении по договору социального найма, о расторжении которого просит истец, задолженность за период шести и более месяцев образовалась по вине ответчика.
В материалы дела представлены доказательства предупреждения ответчика о необходимости вносить оплату за коммунальные услуги, разъяснения ему последствий невнесения платежей и возможном выселении (л.д.56-63). Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и у него не имеется уважительных причин либо стечения жизненных обстоятельств, которые не позволяют производить оплату коммунальных услуг.
В силу ст. 165.1 ГК РФ доставка извещения влечет гражданско-правовые последствия для лица с момента такой доставки. Как указано в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Норма абзаца второго п. 1 ст. 165.1 ГК РФ устанавливает диспозицию, которая определяет наступление юридически значимых последствий в зависимости от наличия или отсутствия обстоятельств, зависящих от получателя извещения.
Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 содержит разъяснения о том, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В пункте 68 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, ФИО1 уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, в этом случае риск неполучения поступившей корреспонденции, юридически значимого сообщения, несет адресат.
Ответчик лично предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов производства № 2-535/2022 вынесенные судебные приказы в отношении ответчика №2-2365/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, №2-2101/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, №2-1592/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, №2-183/2021 от ДД.ММ.ГГГГ №2-632/2021 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, ОСП по Холмогорскому району не исполнены, возвращены взыскателю.
В материалы настоящего дела представлен судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Холмогорского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1705/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТСП Холмогоры» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14281 руб. 44 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462 руб. 49 коп., государственная пошлина в размере 294 руб. 88 коп., всего 15038 руб. 81 коп.
Ответчиком не представлено доказательств уважительных причин либо стечения тяжелых жизненных обстоятельств, которые не позволяют производить оплату коммунальных услуг.
Предлагаемое истцом для переселения жилое помещение в <адрес>, площадью 8,2 кв. м, кадастровый №, находится также в муниципальной собственности, по заключении Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признано пригодным для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям, в нем произведен косметический ремонт, по площади соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д.40-41).
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Данное решение, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и постановки его на регистрационный учет по новому адресу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины от уплаты которой истец освобожден в размере 300 руб. 00 коп., в доход бюджета муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, паспорт серии № №.
Выселить ФИО1, паспорт серии № №, из занимаемого им жилого помещения по адресу: Архангельская область, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в доход бюджета муниципального округа государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, <адрес> постановки на регистрационный учет по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.В. Коржина
Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 г.