Решение по делу № 2-1766/2022 от 20.09.2022 | Кировский районный суд г. Томска (Томская область)

Дело № 2-1766/2022

70RS0001-01-2022-002670-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

помощник судьи Ефимова А.С.

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании Устава, ФИО3, действующей по доверенности от /________/ сроком действия до /________/, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску жилищного кооператива «Е-вых, 10» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение,

установил:

ЖК «Е-вых, 10» обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ЖК «Е-вых, 10» и подрядчику доступ в жилое помещение по адресу г. Томск, Е-вых, /________/ для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общего имущества – стояков отопления, расположенных в квартире ФИО2, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, расходы на получение выписки из ЕГРН, уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика собственными силами и за счет жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом открыть замок двери /________/, г. Томска на третий день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу для проведения первого этапа работ – для демонтажа и замера стояков системы отопления в /________/ (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день); уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика собственными силами и за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом закрыть на замок двери /________/. Томска на третий день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу и после первого этапа работ - демонтажа и замера стояков системы отопления в /________/ (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день), уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом открыть дверь /________/ для проведения второго этапа работ - установки новых стояков отопления в /________/, г. Томска на пятый день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день); уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом закрыть дверь /________/ после проведения второго этапа работ – установки новых стояков отопления в /________/, г. Томска на пятый день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу и после установки новых стояков системы отопления в /________/, г. Томска (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день), уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом открыть дверь /________/ для проведения третьего этапа работ - опрессовки новых стояков системы отопления в /________/. Томска на шестой день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день); уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом закрыть дверь /________/ после проведения третьего этапа работ – опрессовки новых стояков системы отопления в /________/, г. Томска на шестой день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день). В обоснование иска указано, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от /________/ выбран способ управления – жилищный кооператив. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от /________/ в форме заочного голосования выбран способ формирования Фонда капитального ремонта дома по адресу г. Томск, /________/ на специальном счете, владельцем которого является ЖК «Е-вых-10», данное обстоятельство является основанием для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЖК «Е-вых – 10». Протоколом общего собрания собственников от /________/ принято решение о выполнении работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения – замена стояков отопления выше отметки 0,000 в четвертом подъезде дома по адресу: г. Томск, /________/ /________/, в котором находится /________/, принадлежащая ответчику ФИО2 Ответчик, будучи уведомленным о проведении ремонтных работ, отказывается предоставлять доступ сотрудником ЖК «Е-вых, 10» и подрядчикам, тем самым затягивая процесс проведения ремонтных работ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК Российской Федерации считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленное по месту его жительства и регистрации судебное извещение возвращено в суд с отметкой «Истек строк хранения».

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО6 поддержали заявленные требования по изложенным основаниям. Представитель истца ФИО1 дополнительно пояснила, что ответчик на попытки пойти на контакт не отвечает. При запуске водоснабжения по стояку, находящемуся в квартире ответчика, началась течь, что привело к затоплению нижерасположенной квартиры. В связи с наличием аварийной ситуации отопление по стояку пришлось отключить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства в их совокупности, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /________/.

Согласно Уставу ЖК «Е-вых-10» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу г.Томск, /________/.

Данное обстоятельство также подтверждается протоколом общего собрания собственников от 29.12.2013.

ФИО1 является председателем ЖК «Е-вых-10», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от /________/, а также выпиской из ЕГРЮЛ от /________/.

Согласно протоколу /________/ от /________/ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу г. Томск, /________/ собственниками данного жилого дома принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения и замене стояков системы отопления с отметкой выше 0,000 в четвертом подъезде жилого дома по адресу г. Томск, /________/.

Из материалов дела следует, что ЖК «Е-вых-10» в лице председателя ФИО1 и ФИО7 в качестве исполнителя заключили договор /________/ от /________/ о выполнении работ по капительному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения: замене стояков системы отопления с отметкой выше 0,000 в четвертом подъезде жилого дома по адресу г. Томск, /________/.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

При этом под исполнителем в силу указанных Правил понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 7 п. 2 Правил).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане, собственники обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и охраняемых законом интересов других лиц, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В пункте 85 названных Правил указано, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета; д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Таким образом, если требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, то исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее 14 дней до даты проведения проверки, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Надлежащий способ направления уведомления указан в пункте 119 Правил: предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

Из материалов дела следует, что ЖК «Е-вых, 10» неоднократно заказными письмами направлялись уведомления ответчику о необходимости предоставить доступ в жилое помещение с указанием даты и времени, что подтверждается письмами от /________/, /________/, /________/, отчетами об отслеживании почтовых отправлений, почтовыми конвертами.

Согласно акту от /________/ об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту собственник /________/, находящейся в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу г. Томск, /________/ – ФИО2 отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления.

Таким образом, ответчик, отказывая предоставить доступ для проведения работ по капитальному ремонту системы отопления в своем жилом помещении, нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома.

При этом истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей ответчикам комнате системе отопления, относящейся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ст. 212 ГПК Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно заявлению от /________/ собственник /________/ просит устранить течь системы отопления из /________/.

Факт наличия указанной течи подтвержден представленным фотоснимком.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в подъезде №4 дома произведена замена стояков системы отопления, за исключением квартиры ответчика. При пуске системы произошел прорыв стояка в /________/, в связи с чем отопление по стоку пришлось отключить, в настоящее время отопление отсутствует.

Учитывая данные обстоятельства, сроки начала отопительного сезона, принимая во внимание, что период вступления в силу решения суда может повлечь нарушение прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома вследствие невозможности полноценного запуска системы отопления, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении решения к немедленному исполнению.

На основании положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в общем размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищного кооператива «Е-вых, 10» удовлетворить.

Обязать ФИО4, /________/ года рождения, предоставить сотрудникам жилищного кооператива «Е-вых, 10» совместно с подрядчиком доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г. Томск, /________/ для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общего имущества – стояков отопления, расположенных в указанном жилом помещении, а именно:

уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика собственными силами и за счет жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом открыть замок двери /________/, г. Томска на третий день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу для проведения первого этапа работ – для демонтажа и замера стояков системы отопления в /________/ (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день); уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика собственными силами и за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом закрыть на замок двери /________/. Томска на третий день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу и после первого этапа работ - демонтажа и замера стояков системы отопления в /________/ (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день);

уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом открыть дверь /________/ для проведения второго этапа работ - установки новых стояков отопления в /________/, г. Томска на пятый день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день); уполномочить представителей жилищного кооператива «Е-вых-10» и подрядчика за счет средств жилищного кооператива «Е-вых-10» любым способом закрыть дверь /________/ после проведения второго этапа работ – установки новых стояков отопления в /________/, г. Томска на пятый день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу и после установки новых стояков системы отопления в /________/, г. Томска (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день);

работ – опрессовки новых стояков системы отопления в /________/, г. Томска на шестой день после истечения срока для добровольного исполнения требований в исполнительном документе по настоящему гражданскому делу (в случае если этот день выпадает на выходной день, то исполнить указанные выше действия в первый рабочий день).

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищного кооператива «Е-вых, 10» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.

Председательствующий Е.А.Усманова