Решение по делу № 2-1889/2025 от 05.05.2025

ДЕЛО №2-1889/25

УИД 61RS0008-01-2025-000400-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником жилой комнаты № в жилом помещении № в № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011г.

С 2011 года в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, зарегистрирован и проживает ее сын – ФИО2, № года рождения. Сама ФИО1 проживает по месту своей регистрации.

С 2022 года сын ФИО2 перестал пускать ее в принадлежащую ей комнату без объяснения причин, прекратил оплачивать коммунальные платежи; начали поступать жалобы от соседей ввиду его неадекватного поведения.

Как указывает истица, ФИО2 препятствует ей в пользовании принадлежащей ей комнаты, в связи с чем она обратилась в суд с настоящими требованиями, в которых просит суд обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, взыскать в ее пользу понесенные расходы по оплате коммунальных платежей за период с 2022 года по 2025 год в размере 105704,15 руб., из которых 39688,20 руб. – расходы ООО «Тепловые сети» за период с апреля 2022г. по декабрь 2024г., 18129,69 руб. – расходы АО «Ростовводоканал» с июня 2022г. по январь 2025г., 20897,24 руб. – расходы ТНС Энерго с июня 2022г. по декабрь 2024г. и 26989,02 руб. – расходы ООО УК «Безопасный дом» с апреля 2022г. по декабрь 2024г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4172 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске; настаивала на том факте, что ответчик ФИО2 в принадлежащую ей комнату ее не пускает. Не возражала против вынесения заочного решения в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилой комнаты № в жилом помещении № в №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2011г.

С 2011 года в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, зарегистрирован и проживает ее сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сама ФИО1 проживает по месту своей регистрации.

Рассматривая требования иска об обязанииответчика ФИО2 по нечинению препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден фактчинения препятствий со стороны ответчика. Данные обстоятельства в рамках рассмотрения дела были подтверждены, в том числе, заявлением истца в ОП № 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону. Поскольку порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не установлен, суд расценивает данный факт как препятствие для истицы в пользовании квартирой.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт чинения ФИО1 препятствий ФИО2 в пользовании комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, судпризнает заявленные ФИО1 требования о возложении на ФИО2 обязанности по нечинению препятствий в осуществлении прав пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ФИО2 расходов по оплате коммунальных платежей за период с 2022 года по 2025 год в размере 105704,15 руб., из которых 39688,20 руб. – расходы ООО «Тепловые сети» за период с апреля 2022г. по декабрь 2024г., 18129,69 руб. – расходы АО «Ростовводоканал» с июня 2022г. по январь 2025г., 20897,24 руб. – расходы ТНС Энерго с июня 2022г. по декабрь 2024г. и 26989,02 руб. – расходы ООО УК «Безопасный дом» с апреля 2022г. по декабрь 2024г.

При разрешении данных требований в указанной части судисходит из следующего.

Из содержания п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1105ГК РФ в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого определяется размером потребленных коммунальных услуг.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за использование для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу.

При этом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей за период с 2022 года по 2025 год в размере 105704,15 руб., из которых 39688,20 руб. – расходы ООО «Тепловые сети» за период с апреля 2022г. по декабрь 2024г., 18129,69 руб. – расходы АО «Ростовводоканал» с июня 2022г. по январь 2025г., 20897,24 руб. – расходы ТНС Энерго с июня 2022г. по декабрь 2024г. и 26989,02 руб. – расходы ООО УК «Безопасный дом» с апреля 2022г. по декабрь 2024г. подлежат удовлетворению частично, а именно 39688,20 руб. – расходы ООО «Тепловые сети» за период с апреля 2022г. по декабрь 2024г., 18129,69 руб. – расходы АО «Ростовводоканал» с июня 2022г. по январь 2025г., 20897,24 руб. – расходы ТНС Энерго с июня 2022г. по декабрь 2024г.

Заявленные ко взысканию расходы в размере 26989,02 руб. – расходы ООО УК «Безопасный дом» с апреля 2022г. по декабрь 2024г. судом отклоняются, поскольку являются расходами по содержанию общего имущества и относятся к расходам собственника, которые несет он.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4172 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, в пользованиижилой комнаты № в жилом помещении № в №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, коммунальные платежи в размере 78715,13 руб., а также государственную пошлину в размере 4172 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 05.05.2025 г.