К делу № 2-235/2023
УИД № 23RS0017-01-2023-000175-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года ст. Кавказская
Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
при секретаре судебного заседания Воровской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированную, перепланированную квартиру в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратились в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированную, перепланированную квартиру в жилом доме.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО5
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истов ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4
Свои исковые требования мотивировали тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее в целом составе из: земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для введения личного подсобного хозяйства, площадью 774 кв.м., квартиры в жилом доме кирпичной (лит. А), общей площадью - 76,6 кв.м., жилой площадью - 58,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ № 912910 от 20.08.2011 г., №912912 от 20.08.2011 г., №912913 от 20.08.2011 г., №912908 от 20.08.2011 г., №912909 от 20.08.2011 г., №912914 от 20.08.2011 г., №912911 от 20.08.2011 г.,№ 912907 от 20.08.2011г.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., имеет вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В целях улучшения жилищных условий, реализуя право пользования принадлежащим истицы на праве собственности имуществом, произвели реконструкцию расположенного на земельном участке квартиры путем изменения ее конфигурации. В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные изменения жилого помещения отражены в Техническом паспорте от 13.07.2021г.
Реконструкция велась самостоятельно, без привлечения третьих лиц.
В силу юридической неграмотности истцами разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке не оформлялось.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кавказскому району по заявке истца было изготовлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции здания многоквартирного дома, в котором расположена квартира, по адресу: <адрес>
Согласно вышеуказанному заключению установлено, что в ходе перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции многоквартирного дома были выполнены следующие строительные работы: демонтированы конструкции пристройки литер «а 3» - одноэтажной, стены - деревянные, перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; возведена на месте демонтированных строений - пристройки литер «а 3» и навеса Г11 пристройка литер «а4» - одноэтажная, прямоугольной формы в плане размерами 8,10 м х 1,90 м, основные конструктивные элементы возведенной пристройки по данным визуального осмотра и пояснению заказчика: фундамент - бетонный ленточный глубиной 0,8 м, стены - кирпичные толщиной 250 мм, перекрытие - деревянные балки 150x50 мм с шагом 0,5 м, утепленное минватой толщиной 150 мм, кровля - двухскатная из асбестоцементных листов по деревянным стропилам 150x50 мм с шагом 0,7 м и деревянной обрешетке, заполнения проемов - оконные пластиковые конструкции, металлическая входная дверь. В возведенной пристройке образовано подсобное помещение - коридор, в образованном помещении установлен отопительный котел с целью переустройства отопительной системы в помещениях квартиры.
В существующем здании литер «А» с пристройкой литер «а»- демонтированы перегородки (в пристройке литер «а») и возведена кирпичная перегородка на новом месте, ликвидированы (заложены кирпичом) дверные проемы - между комнатами № 1 и № 2 (литер «А»), № 1 (литер «А») и помещением № 1 (пристройка литер «а»), образованы дверные проемы во внутренней продольной кирпичной стене в литере «А» - между комнатами № 1 и № 2, № 3 и № 4; в ходе переустройства отопительной системы (было печное, стало водяное с котлом на твердом топливе) демонтирован печной очаг в комнате № 1 площадью 12,4 кв.м, (в результате площадь комнаты увеличилась - стало 13,1 кв.м.), переустроен печной очаг в комнате № 1 площадью 12,4 кв.м, (в результате площадь комнаты уменьшилась - стало 12,3 кв.м.); в образованных помещениях кухни и санузла в пристройке литер «а» - установлены сантехнические приборы (в санузле - душевная кабинка, раковина, унитаз, в кухне - кухонная мойка и кухонная плита), в помещении санузла в наружной стене образованы два небольших размеров оконные проемы вместо оконного проема.
Согласно данных визуального осмотра и в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и «Методикой» определения физического износа гражданских зданий» на основании проведенного анализа технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции здания многоквартирного дома определено, что произведенные строительные работы в ходе перепланировки (переустройства) и реконструкции не повлияли на несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы существующего здания, несущие и ограждающие конструкции существующего здания и возведенной пристройки находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и планировочных характеристик исследуемого объекта - квартиры, образованной в результате перепланировки (переустройства) и реконструкции, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> общей площадью 90,1 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам).
Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Согласно анализу градостроительных норм и фактического расположения выполненная реконструкция произведена в габаритах земельного участка, относящегося к квартире, и принадлежащего на праве собственности, и в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцами были предприняты меры к легализации самовольной постройки, в частности они обратились в администрацию МО Кавказский район, где им письмом № 121-768/23-01-11 от 30.01.2023 им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что выполненная истцами реконструкция является самовольной постройкой и рекомендовано обратиться в суд.
Указали, что при возведении пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира включающая, самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, литер «А» этаж 1, назначение: жилое, общая площадь 90,1 кв.м., жилая площадь 59,2 кв.м., подсобная площадь - 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ними право собственности по 1/4 доле и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменение в характеристики объекта.
Представитель истцов –ФИО5 поддержала исковые требования и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика-администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела за подписью представителя ответчика ФИО6 имеется возражение, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Согласно поступившим возражениям, представитель ответчика исковые требование считает незаконными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что истцы не доказали принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы и здоровью граждан и считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела от заместителя начальника ФИО7 находится отзыв с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Суд, выслушав объяснение представителя истцов и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2011года, свидетельств о государственной регистрации права № от 20.08.2011 г., №912912 от 20.08.2011 г., №912913 от 20.08.2011 г., №912908 от 20.08.2011 г., №912909 от 20.08.2011 г., №912914 от 20.08.2011 г., №912911 от 20.08.2011 г., № 912907 от 20.08.2011г. являются собственниками квартиры литер «А» этаж 1, назначение: жилое, общая площадь 90,1 кв.м., жилая площадь 59,2 кв.м., подсобная площадь - 30,9 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>
Истцами самовольно без разрешительной документации была выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция вышеуказанной квартиры.
Согласно техническому заключению от 15.12.2022 года, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Кавказскому району» выполненная реконструкция произведена в габаритах земельного участка, относящегося к квартире и принадлежащего на праве собственности, в соответствии с градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На заявления истцов ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 в администрацию МО Кавказский район по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - квартиры после выполненной реконструкции без оформления разрешительной документации, письмом заместителя главы МО Кавказский район от 30.01.2023 года рекомендовано обратиться в суд.
Истцы, воспользовавшись своим правом на судебную защиту своих прав и законных интересов и обратились в суд с настоящим иском.
Определением Кавказского районного суда от 15.03.2023 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Краснодарской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.
Согласно выводам экспертного заключения Краснодарской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ от 10.04.2023 года, технические и функциональные характеристики перепланированной и переустроенной квартиры общей площадью 90,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> соответствуют действующим на момент проведения исследования нормативно-техническим требованиям, что дает суду основания прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о сохранении квартиры общей площадью 90,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> и признании за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 права собственности на нее.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную, перепланированную квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
Решение является основанием для осуществления изменений в государственном кадастровом учете в части общей площади.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.
Председательствующий: