Решение по делу № 2-1942/2023 от 18.04.2023 - о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Дело № 2-1942/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 18 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

с участием прокурора г.Норильска – Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование на основании договора найма коммерческого использования жилого помещения № от 21.04.2021. Срок действия договора установлен с 21.04.2021 до 17.04.2022. В связи с истечением срока действия договора в адрес ответчика 31.03.2022 направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое возвращено в связи с истечением срока хранения. Согласно акту проверки жилого помещения от 07.10.2022 установить факт проживания ответчика не представилось возможным, по причине отсутствия доступа в жилое помещение. По состоянию на 17.02.2023 за период с апреля по ноябрь задолженность ответчика за пользование жилым помещением составляет 23 400 руб. и пени 3592,45 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу, с чем и связывает исковые требования.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, подал заявление, в котором просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Положению о собственности и реализации права собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 29-834. Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 № и пункта 4.1.15 в случае прекращения действия настоящего Договора в течение десяти дней со дня окончания срока действия настоящего договора: погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (в случае постановки на регистрационный учет) по месту жительства (пребывания) в жилом помещении; освободить и сдать жилое помещение без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями; вывезти из жилого помещения свое имущество (мебель, бытовую технику, мусор и т.д.).

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации г. Норильска от 14.04.2021 № жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования город <адрес> было предоставлено ФИО1 за плату, во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 21.04.2021.

Договор № вступил в силу с 21.04.2021 и действовал до 17.04.2022. В связи с истечением срока действия договора в адрес ответчика 31.03.2022 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и погасить имеющуюся задолженность, до 02.05.2022. Почтовая корреспонденция была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени требований наймодателя в полном объеме не исполнены.

Согласно справке формы № ответчик ФИО1 на регистрационном учете в спорном помещении не состоит.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом при краткосрочном найме в соответствии со ст. 684 ГК РФ у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 7.1 Договора).

Согласно акту проверки жилого помещения от 28.06.2022 установить факт проживания (не проживания) граждан в жилом помещении не представилось возможным по причине тог, что дверь никто не открыл, Никакие звуки за дверью не раздавались. Соседи также не открыли. Ключи от жилого помещения не находятся у Исполнителя.

Исходя из изложенного, с учетом того, что срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования истек 17.04.2022, квартира и ключи от жилого помещения ответчиком по акту приема-передачи истцу не переданы, согласия собственника жилого помещения на дальнейшее проживание не имеется, исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых комнат. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

Согласно п. 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 1 300 руб. ежемесячно.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 9.3 приведенного выше договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в связи с несвоевременной и неполной оплатой у нанимателя образовалась задолженность за наем спорного жилого помещения за период с апреля 2021 по ноябрь 2022 года и по состоянию на 17.02.2023 составляет 23 400 руб., пеня в размере 3 592,45 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором коммерческого найма обязательств ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением за вышеуказанный период, суд считает, что требования истца о взыскании с него задолженности в размере 23 400 руб. и пени в сумме 3 592,45 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 309,77 руб. (26 992,45 руб. - 20 000 руб.) x 3% + 800 руб.+300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования по состоянию на 17.02.2023 за период с апреля 2021 г. по ноябрь 2022 г. в размере 23 400 руб., пеню в размере 3 592,45 руб.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход местного бюджета в размер 1 309,77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М. Боднарчук