Дело № 2-1534/2025

59RS0007-01-2024-012478-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием помощника прокурора Панариной К.Р.,

с участием представителя истца по первоначальным требованиям, представителя ответчика по встречным требованиям Управление жилищных отношений администрации г.Перми – ФИО7, ответчика по первоначальным требованиям и истца по встречным требованиям – ФИО1, ответчика по первоначальным требованиям и истца по встречным требованиям – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО2 о взыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

по встречному иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации города Перми, Управлению жилищных отношений администрации города Перми о предоставлении иного жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Истец, администрация города Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО2, с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требовании указано, что комната в доме коридорного типа, площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли), ФИО4 (? доли), ФИО2 (? доли). Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 10.03.2021 № 22/1, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми изданы распоряжения которыми указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанные сроки данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 01.07.2024 № 059-11-01-04-146 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 02.07.2024 № 059-11-01-04-149 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от 12.07.2024 №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО8 рыночная стоимость изымаемой комнаты в доме коридорного типа площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес> учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок составляет 2 365 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 363 600 руб., убытки, возникающие у собственника при изъятии жилого помещения, составляют 102 900 руб. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнату в доме коридорного типа площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес> определен в сумме 2 831 500 руб. Размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, принадлежащей ФИО1 составляет 1 415 750 руб., размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, принадлежащей ФИО4, ФИО2 составляет 707 875 руб. каждой. Собственник отказалась от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем.ю администрация города Перми вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 1 415 750 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 381 кв.м., по <адрес>;

- взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4, ФИО2 размер возмещения в сумме 707 875 руб. каждой за ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 381 кв.м., по <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на комнату площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 381 кв.м., по <адрес>;

- признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования комнатой площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2 из комнаты площадью 23,7 кв.м. по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 381 кв.м., по <адрес>.

Ответчики по первоначальным требованиям, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО2, обратились в суд с встречным исковым заявлением к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, Управлению жилищных отношений администрации города Перми с требованием возложить на ответчиков обязанность предоставить истцам жилое помещение на территории города Перми, общей площадью не менее 30,6 кв.м., взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Представитель истца, представитель ответчика по встречным требованиям –Управление жилищных отношений администрации г.Перми, в судебном заседании первоначальные требования поддержала, с встречными требованиями не согласилась.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласились, встречные требования поддержали.

В ранее представленных возражениях ответчик ФИО1 указала, что для ответчика ФИО4 спорное жилье является единственным жильем, приобретенным с использованием средств материнского капитала, в случае удовлетворения заявленных требований несовершеннолетняя ФИО4 лишится положенного ей жилья.

Суд, заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении требований администрации города Перми и удовлетворении встречных исковых требований ФИО9, пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната, площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (? доли в паре общей долевой собственности), ФИО2 (? доли в паре общей долевой собственности), ФИО1 (? доли в паре общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 82-83 том 1).

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м. по <адрес>.

На основании заключения комиссии от 10.03.2021 № 22/1 (л.д. 26 том 1), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 18.03.2021 № 059-11-01-04-116 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от 22.03.2021 № 059-11-01-04-140, от 11.01.2022 № 059-11-01-04-1, от 31.01.2022 № 59-11-01-04/3-1, от 15.09.2022 № 059-11-01-04-811, от 12.04.2023 № 059-11-01-04-62, от 06.08.2024 № 059-11-01-04-173), которым многоквартирный дом по адресу <адрес> призван аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 27-32,36 том 1).

Учитывая, что в указанные сроки данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 01.07.2024 № 059-11-01-04-146 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м. по <адрес> (л.д. 37 том 1), а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 02.07.2024 № 059-11-01-04-149 «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» (л.д. 38 том 1).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 39 том 1).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просил определить размер возмещения за комнату площадью 23,7 кв.м. в сумме 2 831 500 руб. на основании отчета № от 12.07.2024, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО8, так как он включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения за указанное имущество, составляет 2 831 500 руб. (л.д. 41-55 том 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от 08.07.2025 по делу назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО10 (л.д. 158-160 том 1).

Согласно заключению № от 08.08.2025, выполненному экспертом ООО «Оценка-Консалтинг» ФИО10, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 23,7 кв.м. (согласно сведению ЕГРН), расположенной по адресу <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме (в том числе вспомогательных помещений общего пользования с учетом сведений имеющихся в материалах дела технической документации) и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>, по состоянию ю на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 577 300 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – комнаты, площадью 23,7 кв.м. (согласно сведению ЕГРН), расположенной по адресу <адрес>, в связи с его изъятием, составляет 111 900 руб. стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес> (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения на дату первой приватизации в указанном многоквартирном доме составляет 383 800 руб. Многоквартирный дом по адресу <адрес> проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме (ДД.ММ.ГГГГ) нуждался (л.д. 4,2-101 том 2).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п, в соответствии с которой срок расселения указанных домов установлен 31.12.2025.

Указанная программа предполагает возможность выбора способа переселения граждан из аварийного жилищного фонда и была утверждена после рассмотрения спора по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности предоставить в собственность жилые помещения по предложенным истцами адресам взамен аварийного жилья, в удовлетворении требований которого отказано судом (решение Ленинского районного суда города Перми от 14.01.2025 по делу № оставлено без изменения апелляционным определением Пермского краевого суда от 02.06.2025 по делу №).

В силу п. 6.8. региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Пермского края.

Предоставляемое по договору мены жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - занимаемое жилое помещение). По соглашению с собственником занимаемого жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены жилое помещение, общая площадь которого меньше общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в сторону увеличения не более чем на 5 квадратных метров.

Вместе с тем, по делу отсутствуют доказательства отказа ответчика от такого способа обеспечения жилищных прав, как предоставление иного жилья взамен аварийного.

На требование ответчика о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого предложен вариант предлагаемой однокомнатной квартиры <адрес>, при этом указано, что в квартире проводятся ремонтные работы, в последующем 23.01.2025 был организован осмотр квартиры, составлен акт с указанием недостатков (л.д 117-123 том 1), данные действия предпринимались в период рассмотрения спора судом. Письмом от 04.04.2025 истец сообщил ответчику о том, что бронь с предложенной ответчику квартиры снята, в настоящее время иное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому, для переселения отсутствует.

Соглашение о выкупе ответчиком подписано не было. При рассмотрении настоящего спора собственником неоднократно выражалось волеизъявление на предоставление другого жилого помещения.

Право собственников на получение равнозначного жилого помещения взамен аварийного следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019.

Таким образом, жилищные права ФИО1, ФИО4, ФИО2 – собственников жилого помещения, комнаты в квартире № многоквартирном доме по <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственников, либо путем выкупа, либо им может быть предоставлено другое жилое помещение.

При этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

С учетом выраженного во встречном исковом заявлении волеизъявления ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, а также установленных по делу обстоятельств, изложенных выше, а именно того, что жилое помещение, занимаемое истцами, является непригодным для проживания ввиду значительного физического износа в процессе эксплуатации здания, органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, соглашение о способе изъятия жилого помещения сторонами не достигнуто, у истца по встречному иску возникло право на предоставление иного жилого помещения взамен непригодного для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления о предоставлении иного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу с учетом наличия в законе альтернативного способа защиты нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 заявили требования во встречном иске предоставить им жилое помещение, равнозначное общей площади не менее 30,6 кв.м., согласно техническому паспорту от 23.07.1998. Данная общая площадь жилого помещения определена ответчиком согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 16.04.1999 на момент прекращения права муниципальной собственности на комнату согласно представленным сведениям технической инвентаризации на 15.04.1999 (л.д. 101-102 том 1). В последующем согласно полученному техническому паспорту комнаты № на 08.07.2015 (л.д.137-139 том 1) общая площадь комнаты была изменена, при этом причиной тому явились факты наличия самовольных перепланировок, переустройств как жилых помещений так и мест общего пользования. Самовольная перепланировка/переустройство не может явиться основанием для вывода о законности изменения площади объекта недвижимости (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого взамен аварийного, по мнению суда, должна учитываться общая площадь комнаты, соответствующая моменту прекращения права муниципальной собственности на нее в силу приватизации жилого помещения гражданами.

При этом, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований для ограничения предусмотренного законом способа реализации жилищных прав истца по встречному иску путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемой квартиры в рассматриваемом случае не имеется.

В вышеуказанной региональной адресной программе воспроизведены положения ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их разъяснений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в подпункте "и" пункта 20 постановления от 02.07.2009 N 14. Вместе с тем, указанные положения касаются случая заключения сторонами спора соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п, в соответствии с которой срок расселения указанных домов установлен 31.12.2025.

Так, пунктом 6.6 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы, постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п, установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется, в том числе, предоставлением жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.

Пунктом 6.8 региональной адресной программы предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории Пермского края.

Предоставляемое по договору мены жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемом собственников в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. По соглашению с собственником занимаемого жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены жилое помещение, общая площадь которого меньше общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях реализации программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в сторону увеличения но не более чем на 5 кв.м.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

- на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

- собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, – независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

- предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, приведенные выше положения программы предусматривают возможность предоставления жилья с зачетом стоимости лишь по соглашению сторон; кроме того, предусматривают случаи, при которых собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений. Между тем, данного соглашения стороны спора не достигли. Как следует из материалов настоящего дела, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 избрали способ обеспечения жилищных прав именно путем предоставления другого равнозначного по площади ранее занимаемому жилого помещения, о чем и было указано в их встречном иске.

При этом из положений региональной программы не следует, что переселение из аварийных домов, включенных в адресную программу, предполагает обязанность собственников по доплате при предоставлении жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений. Таким образом, с учетом вышеизложенных положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оснований для ограничения права ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого, у суда не имеется.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает необходимым возложить на администрацию города Перми обязанность предоставить ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение в границах города Перми общей площадью не менее 30,6 кв.м. взамен принадлежащей им комнаты общей площадью 23,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Кроме того, суд для разрешения спора по существу считает возможным указать, что после предоставления ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на комнату общей площадью 23,7 кв.м. расположенной по адресу <адрес>, подлежит прекращению, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилое помещение, предоставленное администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения, возникает право собственности муниципального образования «город Пермь» на комнату, общей площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчику – администрации города Перми, как к муниципальному органу, в компетенции которого относятся вопросы о расселении граждан из аварийного жилья. В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Управлению жилищных отношений администрации города Перми следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворенных встречных исковых требований, с администрации города Перми в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., уплаченной чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106 том 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации города Перми удовлетворить.

Обязать Администрацию города Перми предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в собственность благоустроенное жилое помещение в границах города Перми, общей площадью не менее 30,6 кв.м., взамен комнаты, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на комнату, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, предоставленного администрацией города Перми взамен изымаемого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату, площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения с момента предоставления жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) 3 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Управлению жилищных отношений администрации города Перми отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 03.12.2025.