дело № 2-2295/2025
УИД 26RS0024-01-2025-003654-66
Вводная и резолютивная части объявлены 08 декабря 2025 года
Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Невинномысск 08 декабря 2025 года
Невинномысский городско суд в составе:
председательствующего судьи Рязанцева В.О.,
при секретаре Сергиенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО4 к администрации г. Невинномысска о прекращении ограничения (обременения) права в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО4 обратилась в Невинномысский городской суд к администрации г. Невинномысска о прекращении ограничения (обременения) права в отношении квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.
Оплата стоимости квартиры должна производиться следующим образом: 1596974 наличными денежными средствами и 453026 руб. из Федерального бюджета на получение материнского капитала, сертификат МК-6 №.
В Невинномысском отделении Сбербанк России на имя ФИО8 был открыт банковский счет на который и были 06.10.2017г. перечислены денежные средства Сертификата (№) после регистрации сделки в Росреестре что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета.
Обязательство по сделке было обеспечено ипотекой в силу закона. Сведения об вышеуказанном обеспечении ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Росреестр, номер государственной регистрации 26:16:040804:1791-26/015/2017-6.
После завершения сделки денежные средства были перечислены на счет продавца недвижимости, но ФИО3 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки. Выписка из Реестра на квартиру было нам выдано с записью о том, что на объект недвижимости имеется ограничения «ипотека в силу закона».
Так как сторонами сделки был полностью произведен расчет по приобретаемой квартире, Сертификат был внесен на специальный счет в Сбербанке, то залог квартиры в пользу ФИО3 прекращен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, нотариусом ФИО9 было открыто наследственное дело №. Истец ФИО4 является единственным наследником.
Продавец квартиры, в пользу которого имеется ограничение (ипотека) это ФИО3, умершая 15.01.2023г.
В связи с вышеизложенным, а также руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просим суд прекратить ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить регистрационную запись № в отношении квартиры по адресу <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.
Истец, а также их представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Невинномысска, представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств суду не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Таким образом, суд, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношений.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела согласно договору купли-продажи ФИО3 08.08.2017г. продала квартиру расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, с кадастровым номером 26:16:040804:1791 истцам – ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО4
Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 2050000 рублей. Оплата стоимости квартиры должна производиться следующим образом: 1596974 наличными денежными средствами и 453026 руб. из Федерального бюджета на получение материнского капитала, сертификат МК-6 №.
В Невинномысском отделении Сбербанк России на имя ФИО8 был открыт банковский счет на который и были 06.10.2017г. перечислены денежные средства Сертификата (№) после регистрации сделки в Росреестре что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета.
Обязательство по сделке было обеспечено ипотекой в силу закона. Сведения об вышеуказанном обеспечении ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Росреестр, номер государственной регистрации 26:16:040804:1791-26/015/2017-6.
После завершения сделки денежные средства были перечислены на счет продавца недвижимости, но ФИО3 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки. Выписка из Реестра на квартиру было им выдано с записью о том, что на объект недвижимости имеется ограничения «ипотека в силу закона».
Так как сторонами сделки был полностью произведен расчет по приобретаемой квартире, Сертификат был внесен на специальный счет в Сбербанке, то залог квартиры в пользу ФИО3 прекращен.
Из выписки из ЕГРН от 21.11.2025г. № КУВИ-001/2025-212740037 усматривается, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> кадастровым номером 26:16:040804:1791 принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО6, ФИО5 по 1/10 доли за каждым, ФИО2, ФИО4, по 2/5 доли за каждым. При этом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 с 11.08.2017г. до полной оплаты.
Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета от 25.09.2025г., имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 было произведено перечисление средств МСК на оплату приобретенного жилого помещения в размере 453 026 рублей.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то прекращение основного обязательства свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 57,5 кв. м, с кадастровым номером 26:16:040804:1791, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, поскольку денежные средства истцов были перечислены на банковский счет ФИО3 06.10.2017г., наследником которой является ФИО4
В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО4 к администрации <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права в отношении квартиры – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 57,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городского суд Ставропольского края в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.О. Рязанцев