Дело № 2-1611/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,
представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок, ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ. В обоснование требований указано, что ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания. В целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» требования поддержала.
Представитель прокуратуры г. Сыктывкара полагал требования подлежащими отклонению.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В удовлетворении заявленного ответчиками ходатайства об отложении судебного заседания отказано протокольным определением, причины неявки признаны судом неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Установлено,
Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве).
Согласно отчету по обследованию здания, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2019 года общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как аварийное техническое состояние. Учитывая существующую угрозу обрушения, аварийное техническое состояние большинства несущих конструкций здания и объему ремонтных работ по их замене, моральный износ, а также то, что здание эксплуатируется 58 лет при расчетном сроке эксплуатации зданий IV группы капитальности 50 лет, проведение капитального ремонта, включая монтаж инженерных сетей и выполнения мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций – стен, чердачного перекрытия, экономически нецелесообразно. Рекомендовано снять здание с баланса и снести.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105011:38, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20.03.2023 по гражданскому делу № 2-3537/2023 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии путём выкупа жилого помещения по адресу: ... принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение №... по адресу: ... собственника.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20.06.2024 по гражданскому делу № 2-1091/2024 постановлено: «Исковые требования ФИО1 №..., ФИО2 №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить. Изъять у ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 5 585 000 рублей. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3 723 333 рубля 33 коп. в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счёт казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1 861 666 рублей 67 коп. в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3 723 333 рубля 33 коп. Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 861 666 рублей 67 коп.».
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлены сведения о перечислении ФИО2 денежных средств в размере 1 861 666,67 руб. (платежное поручение от ** ** **), ФИО1 денежных средств в размере 3 723 333,33 руб. (платежное поручение от ** ** **) во исполнение указанного решения суда.
Согласно п. 3.12 Соглашения ответчики обязуются в течение трех месяцев с момента прекращения права частной собственности за изымаемое имущество освободить его.
Выписка из ЕРГН, составленная на ** ** **, не содержит сведений о прекращении права собственности ответчиков на спорную недвижимость. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании также пояснил, что переход права собственности не осуществлен.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению с учетом условий Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Одновременно суд приходит к выводу об ограничении права пользования ФИО1, ФИО2. жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
П. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Учитывая изложенное, суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчиков при выселении указать на их право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда.
Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая опасное аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.
Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере по 1 500 руб. с каждого (3000/2).
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 №..., ФИО2 №...– удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения в соответствии с условиями соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд
Ограничить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
Решение суда в части выселения и ограничении права пользования - обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 1500 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 1500 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года