Дело № 2-873/2023

УИД 74RS0008-01-2023-001025-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аша 17 октября 2023 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием прокурора Р.М. Московой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО2 –ответчик по делу и бывший собственник жилого дома, сразу после оформления сделки выехал из дома с личными вещами, больше в дом не вселялся, соглашения о порядке пользования жилым домом не заключалось, при этом ответчик в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета.

ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Договором было предусмотрено что в доме никто не был зарегистрирован, хотя был зарегистрирован ФИО2, после продажи, с ФИО2 общались, но последний злоупотребляет спиртными напитками, ФИО2 получил денежные средства по договору, выехал сразу, вещей его в доме нет, споров не было, претензий не предъявлял. В настоящее время в доме проживает отец истца, который следит за состоянием дома и оплачивает все необходимые платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации и по месту фактического места проживания, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 25-29,13-18).

Согласно адресной справке (л.д.50), домовой книге (л.д. 43-47) в жилом доме по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрирован ФИО2.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи собственника не является, сделка по продаже жилого дома состоялась <дата>, денежные средства ответчиком получены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.30), ответчик вселиться не пытался, договор купли-продажи не признан не действительным. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству, в доме по <адрес> проживает ф.и.о., делал межевание, по документам собственником является ФИО1, он проживает на этой улице лет 40. До этого в доме проживал ФИО2, дом продал года 4-5 назад, все эти годы ФИО2 не появлялся, вещей у него не было, работал в такси. Он никогда претензий не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, поскольку он является не заинтересованным в деле лицом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, договор купли-продажи исполнен в полном объёме не признан не действительным, ФИО2 в добровольном порядке выехал из дома, длительное время в доме не проживает, попыток вселиться не делал. Данное свидетельствует об утрате права пользования ответчика жилыми помещением. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника не является, доказательств, свидетельствующих о наличии иных правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчик не представил, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право собственника владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Так как добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением на основании решения суда.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата> года рождения паспорт <номер>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк