Решение по делу № 2-5/2023 от 31.03.2023

УИД 74RS0049-01-2022-001422-18

Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 г. г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Троицка Челябинской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к администрации г.Троицка Челябинской области, ФИО7, ФИО12, Жила А.А., Жила Е.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об исправлении реестровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении границ и площади земельного участка.

Свои требования обосновала тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, арендаторами которого являются Жила А.А., Жила Е.А., ФИО3, ФИО1, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО12

Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, на протяжении более 15 лет остаются неизменными, обозначены искусственным ограждением - забором. Границы земельного участка были установлены на основании межевого плана от 25.03.2010, выполненного МУП «Троицкий городской центр обслуживания физических и юридических лиц». В соответствии с данным межевым планом, в ГКН были внесены сведения о границах и площади земельного участка. 22.01.2013 специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена выездная проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой был выявлен самовольный захват части земельного участка общего пользования, площадью 131,57 кв.м., с фасадной стороны дома, находящегося за красной линией. После проведенной проверки, истец обнаружил, что в межевом плане от 25.03.2010 фасадная граница земельного участка была установлена не по фактическому ограждению, а по красной линии, тем самым часть дворовой территории, обозначенной забором формально оказалась территорией общего пользования. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 516+\- 6 кв.м., фактически площадь составляет 647,57 кв.м., согласно свидетельству о праве собственности на дом от 03.09.2009 площадь земельного участка должна составлять 692 кв.м.

Истица полагает, что ее земельный участок был сформирован некорректно, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, выраженная в том, что сведения о границах и площади земельного участка были установлены в межевом плане, а впоследствии внесены в ГКН, отличными от фактического местоположения границ данного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Истица неоднократно обращалась в администрацию г. Троицка Челябинской области с заявлением о переносе красной линии по линии фактической застройки, т.е. по искусственному ограждению, ограничивающему принадлежащий ей земельный участок, фактически существующему на местности на протяжении последних десятилетий, в удовлетворении заявлений администрацией г. Троицка Челябинской области было отказано.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: №:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о существующей площади земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 516 кв.м., погрешность +/- 6кв.м., и о координатах характерных точек границ земельного участка : № характерной поворотной точки 23 (координаты Х 486814,82, координаты Y 2336574,54, погрешность положения точки 0,3 м.); № характерной поворотной точки 24 (координаты Х 486843,93, координаты Y 2336571,85, погрешность положения точки 0,3 м.);

определить площадь земельного участка в размере 659 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м.;

внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:

№ характерной поворотной точки н1 (координаты Х 486845,92, координаты Y 2336595, 40, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н2 (координаты Х 486816,65, координаты Y 2336597,67, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н3 (координаты Х 486816,05, координаты Y 2336592,28, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н4 (координаты Х 486814,91, координаты Y 2336575,29, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н5 (координаты Х 486817,88, координаты Y 2336575,15, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н6 (координаты Х 486821,87, координаты Y 2336574,74, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н7 (координаты Х 486827,70, координаты Y 2336574,49, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н8 (координаты Х 486830,51, координаты Y 2336574,36, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н9 (координаты Х 486833,22, координаты Y 2336574,24, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н10 (координаты Х 486833,19, координаты Y 2336573,60, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н11 (координаты Х 486844,51, координаты Y 2336572,93, погрешность положения точки 0,1 м.);

№ характерной поворотной точки н12 (координаты Х 486844,55, координаты Y 2336572,93, погрешность положения точки 0,1 м.);

сведения о характерных точках н1 - н3 добавить в сведения о границах земельного участка между точками 21 и 22 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: № характерной поворотной точки 21 (координаты Х 486845,59, координаты Y 2336589,45, погрешность положения точки 0,3 м.); № характерной поворотной точки 22 (координаты Х 486816,74, координаты Y 2336592,21, погрешность положения точки 0,3 м.);

сведения о характерных точках н4 - н12 добавить в сведения о границах участка между точками 22 и 21 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: № характерной поворотной точки 22 (координаты Х 486816,74, координаты Y 2336592,21, погрешность положения точки 0,3 м.); № характерной поворотной точки 21 (координаты Х 486845,59, координаты Y 2336589,45, погрешность положения точки 0,3 м.).

Истица ФИО4 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.6 л.д.173).

Представитель истца ФИО13 исковые требования, уточненные в соответствии с заключением экспертов ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 09-02.2023 от 10.02.2023 поддержала по доводам изложенным в иске. Пояснила, что жилой дом по ул. им. <адрес> был куплен родителями истца 18.10.2007, право собственности было оформлено на ее отца - ФИО10 После смерти ФИО10 в права наследования вступила мама истца - ФИО11 03.09.2009 ФИО11 получила свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым жилой дом по ул. им.Овсянникова, 29 расположен на земельном участке земли мерою 692 кв.м. После получения свидетельства о праве собственности на дом, ФИО11 обратилась в МУП «Троицкий городской центр обслуживания физических и юридических лиц» для межевания земельного участка с целью приобретения в собственность. 25 марта 2010 г. ею был получен межевой план, в соответствии с которым земельный участок имел площадь 516+/- 6кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, 07.10.2010 на основании постановления администрации города Троицка указанный участок был передан ФИО11 в собственность. 05 сентября 2013 г. ФИО11 подарила жилой дом и земельный участок ФИО4 После того как истица получила в дар вышеуказанное недвижимое имущество, она ознакомилась с межевым планом от 24.03.2010, в результате установила, что фасадная граница земельного участка была установлена не по фактическому ограждению, остающемуся неизменным на протяжении многих лет, а по виртуальной «красной линии», тем самым часть дворовой территории, обозначенной искусственным ограждением - забором, формально оказалась территорией общего пользования. 08 декабря 2015 г. истица обратилась в администрацию г.Троицка с заявлением о переносе красной линии по линии фактической застройки. В письме от 23.12.2015 администрация г.Троицка рекомендовала истцу обратиться в межевую организацию для подготовки предложения по переносу красной линии. Исполнив данное требование истица вновь обратилась в администрацию г.Троицка. Письмом от 31.03.2016 истице было отказано в переносе красной линии. 15 апреля 2016 г. истица вновь обратилась в администрацию г.Троицка Челябинской области с новым предложением. В соответствии с ответом от 20.07.2017 ей отказали в переносе красной линии. В 2021 году истец подготовила очередное предложение о переносе красной линии. Ответом № 716 ей сообщили, что необходимо предоставить согласие ресурсоснабжающей организации. Письмом от 13 декабря 2021 г. ОАО «МРСК Урала» ФИО5 было отказано в согласовании данного вопроса в связи с нарушением охранных зон. Между тем, с 2000 года и до настоящего момента фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка не изменялись, красная линия по <адрес> установлена 30.12.2009, существование земельного участка в фактических границах охранных зон не нарушает.

Представители ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области ФИО14, ФИО16 просили в удовлетворении иска отказать. Представили письменный отзыв (т.2 л.д.130-131, т.6 л.д.147-148).

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области ФИО17 просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО6, ФИО15, ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали (т.6 л.д.185,186,187).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв (т.6 л.д.171, 178-179).

Представитель третьих лиц - АО «Екатеринбургская электросетевая компания» и ОАО «Межрегиональная распределительная компания Урала» ФИО19 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв (т.6 л.д.164,165, т.2 л.д.51-52).

Представитель третьего лица - ООО «АЭС-Инвест», конкурсного управляющего ФИО21 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.6 л.д.175, 176).

Представитель третьего лица - публично-правовой компании «Роскадастр» в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен (т.6 л.д.168).

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0592 от 14.12.2021 «Об утверждении формы и става сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от 05.01.2013, заключенного с ФИО11 и декларации об объекте недвижимости от 23.10.2013 является собственником жилого дома, площадью 116,7 кв.м., и земельного участка, площадью 516 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 19.02.2013, на жилой дом с учетом декларации об объекте недвижимости от 23.10.2013, уточняющей площадь дома - 20.02.2014.

Прежнему собственнику - ФИО11, данный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка №18 от 12.10.2010, заключенному на основании постановления администрации г. Троицка Челябинской области №1805 от 07.10.2010.

Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области №1805 от 07.10.2010 ФИО11 предоставлен в собственность, за плату, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 516 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 25.03.2010, выполненного МУП «Троицкий городской центр обслуживания физических и юридических лиц».

На территории участка с КН № расположены жилой дом №<адрес> и хозяйственные постройки. Территория участка огорожена по периметру.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения (т.1 л.д.12), выписками из ЕГРН (т.1 л.д.13-24),постановления администрации г. Троицка Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37).

Земельный участок истца является смежным с северной стороны с участком с КН №, с южной с участком с КН №, с западной с участком с КН № с восточной с землями общего пользования - ул. им. <адрес> На землях общего пользования вдоль ограждений земельных участков проходит воздушная линия электропередач.

Жилой дом, площадью 68,8 кв.м., и земельный участок, площадью 406 +/- 3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО7 Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.02.2013 (т.1 л.д. 52- 56, 132-137).

Жилой дом, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, Жила А.А., Жила Е.А., ФИО1, в равных долях. Земельный участок по указанному адресу, площадью 577+/- 8 кв.м., с кадастровым номером 74:35:1400050:3, на основании договора аренды земли г.Троицка №.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО3, ФИО1, Жила Е.А., Жила А.А., поставлен на кадастровый учет 10.08.2005 (т.1 л.д.47-51,129-131, т.2 л.д.140оборот-144).

Собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 11 кв.м. и пользователем земельного участка, площадью 506 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО18, умершей 27.05.2021, является ФИО12 Земельный участок состоял на кадастровом учете как ранее учтенный с 28.12.2005, снят с учета 20.09.2017 (т.1 л.д.57-59, 60-62, 146,151-158).

08 декабря 2015 г. истица обратилась в администрацию г.Троицка с заявлением о переносе красной линии по линии фактической застройки, т.е. по искусственному ограждению, ограничивающему принадлежащий им земельный участок, фактически существующему на местности на протяжении многих лет (т.1 л.д.38).

В ответе № 5388 от 23.12.2015 администрация г. Троицка Челябинской области рекомендовала истцу обратиться в межевую организацию для подготовки предложения по переносу красной линии (т.1 л.д.39).

Исполнив данное требование истица вновь обратилась в администрацию г.Троицка с заявлением о переносе красной линии по линии фактической застройки.

Письмом № 1150 от 31.03.2016 администрация г. Троицка Челябинской области отказала истице в переносе красной линии, в связи с тем, что при переносе красной линии проезжая часть будет составлять 13.3 кв.м., в то время как согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина улиц и дорог местного назначения должна составлять 15-25 м. (т. 1 л.д.40).

15 апреля 2016 г. истица обратилась в администрацию г.Троицка Челябинской области с новым предложением (т.1 л.д.42).

Письмом администрации г. Троицка Челябинской области № 1457 от 20.04.2016 ФИО4 была уведомлена, что ее обращение будет рассмотрено на заседании комиссии по землепользованию и застройке территории Троицкого городского округа (т.1 л.д.43).

В соответствии с ответом администрации г. Троицка Челябинской области № 3469 от 20.07.2017, вопрос о переносе красной линии 14.06.2017 был рассмотрен на заседании комиссии по землепользованию и застройке территории Троицкого городского округ, на которой было принято решение отказать в переносе красной линии в соответствии с предложением по установлению красной линии, выполненным ИП ФИО22 (т.1 л.д.44,241-242).

В 2021 году истец подготовила очередное предложение о переносе красной линии в соответствии со схемой, выполненной ООО «Терра» (т.1 л.д.41).

Письмом № 716 от 11.11.2021 администрация г. Троицка Челябинской области рекомендовала истице получить согласие ресурсоснабжающей организации на перенос красной линии, поскольку после переноса красной линии, линия электропередач остается за красной линией (т.1 л.д.45).

ОАО «МРСК Урала» письмом от 13 декабря 2021 г. отказало ФИО4 в согласовании данного вопроса в связи с нарушением охранных зон (т.1 л.д.46).

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО20 с целью получения заключения о фактических границах земельного участка и границах, сведения о которых содержатся в ГКН, установления причин несоответствия границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО23 (т.1 л.д.113), следует, что границы земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых имеются в ГКН не соответствуют фактическим границам и площади данного участка.

Определением Троицкого городского суда от 20 октября 2022 г. по делу была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было порученное экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО24, ФИО25

Из заключения экспертов № 09-02.2023 от 10.02.2023 (т.6 л.д.1-60) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 676 кв.м., погрешность +/-9 кв.м.

При сопоставлении результатов геодезической съемки со сведениями ЕГРН, экспертом установлено, что местоположение фактических границ участка с КН № не соответствует местоположению границы участка по сведениям ЕГРН - имеет место наложение фактических границ участка на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН и на земли общего пользования (ул. им. Овсянникова).

Далее экспертом было проведено исследование на предмет установления местоположения границ участка с КН № в соответствии требованиями земельного законодательства.

При определении границ земельного участка исходя из правоустанавливающих документов - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 12) установлено, что согласно данному договору ФИО26 подарила ФИО4 земельный участок площадью 516 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный документ не содержит сведений о границах участка, при этом, в нем указано, что ранее участок принадлежал ФИО26 на основании договора купли-продажи земельного участка №18 от 12.10.2010, который в материалах дела отсутствует, при этом содержится постановление администрации г. Троицка Челябинской области №1805 от 07.10.2010 (т.1, л.д. 37).

Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области №1805 от 07.10.2010 ФИО26 предоставлен в собственность, за плату, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 516 кв.м.

На основании указанного выше, эксперт пришел к выводу, что участок с КН 74:35:1400050:11 предоставлен в собственность в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Далее экспертом проведен анализ межевого плана от 25.03.2010, на основании которого сведения о границах участка были внесены в ЕГРН (т.1, л.д. 114-128).

Экспертом установлено, что межевой план от 25.03.2010 содержит сведения о границах участка, а также его частей, приведенные в разделах «Чертеж земельных участков и их частей» и «Сведения об образуемых земельных участках и их частях».

Экспертом были определены границы участка с КН № с учетом местоположения границ его частей и сопоставлены с результатами геодезической съемки и сведениями ЕГРН о границах участка с КН №. Привязка установленных границ была выполнена экспертом относительно северо-восточного угла жилого <адрес>, местоположение которого было установлено в результате проведения геодезической съемки.

В результате экспертом установлено, что при учете местоположения границ частей земельного участка, занятых строениями, границы участка с КН №, установленные согласно межевого плана от 25.03.2010, не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН.

Межевой план от 25.03.2010 также содержит постановление администрации г. Троицка Челябинской области №441 от 11.03.2010 (т.1, л.д. 125 - 126).

Указанным постановлением утверждена схема границ земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На схеме указаны длины сторон участка и дирекционные углы.

Далее экспертом проведен анализ раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана от 25.03.2010, установлено, что раздел содержит сведения о горизонтальном проложении частей границ участка. Сведения о горизонтальном проложении границ участка соответствуют сведениям о протяженности границ, указанным на схеме границ земельного участка, утв. Постановлением администрации г. Троицка Челябинской области №441 от 11.03.2010.

Экспертом по размерам, указанным на схеме, были определены границы участка с КН № и сопоставлены с результатами геодезической съемки и сведениями ЕГРН о границах участка с КН №.

Установлено, что местоположение и размеры границ участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют местоположению и размерам границ участка, установленным согласно схеме границ земельного участка, утвержденной постановлением администрации г. Троицка Челябинской области №441 от 11.03.2010.

При этом, значения координат характерных точек границ участка, указанные в межевом плане от 25.03.2010, соответствуют координатам характерных точек границ участка с КН №, внесенным в ЕГРН.

Кроме того, экспертом установлено, что согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана от 25.03.2010 границы участка проходят по стенам строений, как и согласно схеме границ земельного участка, утвержденной постановлением администрации г. Троицка Челябинской области №441 от 11.03.2010, в то время как границы участка с КН № по сведениям ЕГРН проходят на расстоянии от них.

На основании указанного, эксперт пришел к выводу о том, что межевой план от 25.03.2010 содержит некорректные сведения.

Далее экспертом были проанализированы материалы технической инвентаризации жилого дома <адрес> 1967 - 2004 гг., а именно копии планов усадебного участка по состоянию на 16.08.1967 (т.1 л.д. 162) и по состоянию на 27.03.1970 (т.1 л.д. 163), и планов земельного участка по состоянию на 17.06.1983 с изм. 07.08.2001 (т.1 л.д. 164) и по состоянию на 01.07.2004 (т.1 л.д. 161).

Экспертом установлено, что планы содержат идентичные (с учетом погрешности) сведения о протяженности границ участка. При этом, в разные годы участок имел палисадники различных конфигураций и размеров.

Далее экспертом были определены границы участка с КН №11 и сопоставлены с результатами геодезической съемки. Построение установленных границ выполнено относительно северо-восточного угла жилого <адрес>, местоположение которого было установлено в результате проведения геодезической съемки.

Установлено, что местоположение границ участка с КН №, установленных согласно материалам технической инвентаризации жилого дома <адрес> за 1967 - 2004 гг., не соответствует местоположению фактических границ участка (за исключением части северной границы, проходящей по стене жилого дома).

Далее экспертом были проанализированы материалы технической инвентаризации жилого <адрес> - 2013 гг., а именно ситуационный план по состоянию на 22.07.2009 (т.1 л.д. 160), технический паспорт на жилой дом по <адрес> составленный по состоянию на 03.10.2013 с ситуационным планом (т.1 л.д. 27 - 34).

Установлено, что ситуационный план по состоянию на 22.07.2009 и ситуационный план на 03.10.2013, содержит одинаковые сведения о размерах строений литер А и А1, которые составляют : 12,60 м x 7,40 м и 3,92 м x 7,44 м, соответственно.

В то же время Технический паспорт на жилой дом по ул. им. Овсянникова, 29, составленный по состоянию на 03.10.2013 г., содержит поэтажный план 1 этажа, на котором размеры строений литер А и А1 составляют 12,46 м x 7,56 м и 3,80 м x 7,32 м соответственно.

В связи с данными обстоятельствами, эксперт пришел к выводу о том, что в ситуационных планах размеры строений лит. А и А1 указаны по цоколю.

Далее экспертом были определены границы участка с КН № и сопоставлены с результатами геодезической съемки. Построение установленных границ было выполнено относительно северо-восточного угла жилого <адрес>, местоположение которого было установлено в результате проведения геодезической съемки.

В результате сопоставлений установлено, что местоположение границ участка с КН №, установленных согласно материалам технической инвентаризации жилого <адрес> - 2013 гг., сопоставимо с местоположением фактических границ участка (за исключением южной границы). При этом эксперт отмечает, что по состоянию на 2009 - 2013 гг. палисадники входили в территорию участка с КН №.

Далее экспертом исследовались ортофотопланы с зарамочным оформлением М 1:2000 в системе координат МСК-74 в формате Mapinfo на территорию кадастрового квартала № (материалы ГФД) ( т.4, л.д. 116).

Установлено, что фактические границы участка с КН № соответствуют границам по сведениям материалов ГФД, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что фактические границы участка с КН № существуют на местности как минимум с 2008 <адрес> этом, установлено, что согласно материалам ГФД, ограждения фасадных границ (где расположены палисадники) других участков по <адрес>, расположены в одну линию с ограждением участка с КН №.

Также экспертом проведен анализ сведений о красных линияхв районе исследуемых участков.

Из материалов дела следует, что красные линии утверждены постановлением Администрации города Троицка Челябинской области от 30.12.2009 №2379 (т.1 л.д. 166 - 167, 191,192).

Согласно схеме, являющейся приложением к ответу Управления по архитектуре и градостроительству Администрации г. Троицка Челябинской области от 07.06.2022 №382 (т.1 л.д 166 - 167), красные линии проходят в районе восточных стен жилых домов по ул. Овсянникова, таким образом, что часть фактической территории участка с КН № (палисадник) расположена в пределах красных линий, то есть на землях общего пользования, а опора ЛЭП находится в пределах границ участка с КН №11 (палисадник), при этом фактически она расположена за территорией участка.

Таким образом, экспертом установлено, что:

местоположение фактических границ участка с КН № не соответствует местоположению границы участка по сведениям ЕГРН - имеет место наложение фактических границ участка на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН и на земли общего пользования (<адрес>);

участок с КН № образован и предоставлен в собственность в 2010 году (правоустанавливающий документ - постановление администрации г. Троицка Челябинской области №1805 от 07.10.2010) в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН;

сведения о границах участка с КН <адрес> были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от 25.03.2010 ;

межевой план от 25.03.2010 содержит некорректные сведения.

При этом экспертом установлено, что фактические границы участка с КН № существуют на местности, как минимум, с 2008 года, то есть существуют на местности 15 лет, что подтверждается ортофотопланами с зарамочным оформлением и материалами технической инвентаризации жилого <адрес> г.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что фактические границы участка с КН №11 существовали на местности в период образования участка и установления его границ.

При этом, эксперт отмечает, что согласно ортофотопланам с зарамочным оформлением, ограждения фасадных границ (где расположены палисадники) других участков по <адрес>, расположены в одну линию с ограждением участка с КН №.

Красные линии утверждены в 2009 г., они проходят в районе стен жилых домов по <адрес> по их восточным стенам, в то же время, по состоянию на 2008 г. границы участков по <адрес> проходили по палисадникам, то есть красные линии устанавливались без учета их наличия и местоположения.

На основании указанного, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН №

Выводам эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка», содержащимся в заключении суд доверяет, выводы мотивированные, полные, непротиворечивые. Заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование, длительный опыт работы, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта о том, что фактически границы спорного участка существуют на местности более 15 лет, достоверно подтверждаются свидетельством о праве собственности от 03.09.2009, выданном ФИО11. на 1\2 долю в праве общем, совместном имуществе супругов на жилой дом, расположенный по <адрес> (т.1 л.д.36), из которого следует, что ФИО11 является пережившей супругой ФИО27, жилой дом принадлежал ФИО10 на основании договора купли-продажи от 18.10.2007, дом расположен на участке земли мерою 692 кв.м., пояснениями представителя истца ФИО13, а также показаниями свидетелей ФИО35 ФИО36 ФИО37 которые пояснили суду, что фактические границы участка с КН № существуют на местности, как минимум, с осени 2007 года.

Показаниям свидетелей суд доверяет, они непротиворечивы, последовательны.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что на земельном участке истца восточная граница была установлена без учета исторических границ, суд полагает, что доводы ФИО4 о нарушении ее права, выразившегося в неправильном установлении восточной границы, нашли подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Учитывая то, что восточная граница участка подлежит установлению по фактическим границам участка, существовавшим на местности в период образования участка и установления его границ, суд считает, что следует исправить реестровую ошибку.

Для исправления реестровой ошибки в отношении восточной границы (со стороны <адрес>) следует определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки только в отношении восточной границы (со стороны <адрес>) 684 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м., внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН № н1 координаты Х 486 845,92 У 2 336 595,40; н2 координаты Х 486 816,65 У 2 336 597,67; н3 координаты Х 486 816,05 У 2 336 592,28; Сведения о характерных точках н1 - н3 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 21 и 22 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: 21 координаты Х486 845,59 У 2 336 589,45; 22 координаты Х 486 816,74 У 2 336 592,21.

При сопоставление границ участка с КН №, установленных с учетом устранения реестровой ошибки, с границами участков по сведениям ЕГРН, установленных согласно кадастровому плану территории, экспертом установлено, что наложение установленных в результате исправления реестровой ошибки границ участка с КН № на границы участков по сведениям ЕГРН отсутствует. При этом, западная граница участка с КН № налагается на строения, расположенные на участке по <адрес>. Также часть жилого <адрес> выходит за пределы границ участка с КН №.

Согласно исковому заявлению, истец просит установить северную и южную границы участка с КН 74:35:1400050:11 с учетом сведений ЕГРН о границах участков с КН № и № соответственно, а западную - по фактическому землепользованию, смежные пользователи - ответчики ФИО7, ФИО12, Жила А.А., Жила Е.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, против установления границ участка истца согласно иску не возражали.

Экспертом определил в таком случае вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № с границами всех смежных участков.

Согласно выводам эксперта, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № необходимо следующее: определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 659 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м., исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о существующей площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 516 кв.м., погрешность +/- 6кв.м., и о координатах характерных точек границ земельного участка : № характерной поворотной точки 23 (координаты Х 486814,82, координаты Y 2336574,54, погрешность положения точки 0,3 м.); № характерной поворотной точки 24 (координаты Х 486843,93, координаты Y 2336571,85, погрешность положения точки 0,3 м.);

внести в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: