УИД: 77RS0002-02-2024-018687-91
Дело № 2-1226/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 03 февраля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Графовой Г.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/25 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30.12.2020 между адрес ТПУ «Рассказовка» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БП-2513 в части жилого помещения, квартиры общей площадью 36,56 кв.м с условным номером 240, расположенной на 9 этаже в корпусе 1 жилого дома по строительному адресу: адрес «Рассказовка» з/у 13/6A. Стоимость квартиры составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры участником исполнены в полном объеме и в срок. Согласно сведениям, отраженным в ЕГРН по результатам контрольных обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта долевого участия, квартиры составила 35,70 кв.адрес был создан объект долевого участия меньшей площади, чем предусмотрено договором на 0,86 кв.м. В соответствии с положениями п.4.5. ДДУ итоговая цена договора подлежит уменьшению соразмерно обшей приведенной плошали объекта долевого строительства по отношению к проектной площади, предусмотренной Договором. Ответчику была направлена претензия с требованием возместить истцам денежные средства в связи с ненадлежащим исполнением договора.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет излишне оплаченных денежных средств в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки исполнения требований претензии с 01.01.2025 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы излишне уплаченных денежных средств, то есть по сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы иска, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности нотариусом в размере сумма, почтовые услуги в размере сумма
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика адрес «Рассказовка» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, пояснил, что площадь квартиры изменилась в связи с проведением отделочных работ, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом о дате и времени и месте судебного заседания, обеспечивших явку своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации».
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
30 декабря 2020 года между ФИО1, ФИО2 и адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БНТ-2513 на объект долевого строительства квартиру с условным № 240, расположенную в доме по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было выполнено истцами в срок и в полном объеме.
Разрешая требования истцов о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к следующему.
Согласно п.3.1 и п.3.2 договора участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БНТ-2513 от 30 декабря 2020 года застройщик обязался передать Участникам объект долевого строительства общей проектной площадью 36,56 кв.м.
Также, согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БНТ-2513 от 30 декабря 2020 года цена договора составила сумма, которая соответствует 36,56 кв.м. общей проектной площади объекта из расчета: сумма за 1 квадратный метр.
В соответствии с п.4.5 договора участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БНТ-2513 от 30 декабря 2020 года стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае если общая приведенная адрес по результатам проведения обмеров Объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от адрес.
В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма адрес строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше адрес, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
21.09.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-09-0240/БНТ-2513 от 30.12.2020.
Из приобщенного стороной истцов технического описания следует, что общая площадь жилого помещения № 240 составляет 35,70 кв.м.
Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 0,86 кв.м.
В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что площадь квартиры указана в договоре долевого участия без учета изменения площади при выполнении отделочных работ, так как условия договора участия в долевом строительстве не содержат данных об отраженном порядке определения площади помещения, в соответствии с которым площадь помещения определяется кадастровым инженерном с учётом проектной документации, не предусматривающей отделочные работы и соответственно до осуществления данных работ.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма (0,86 х 170 780,71), поскольку изначально истцы оплатили стоимость объекта площадью 36,56 кв.м., однако ответчик в нарушение условий договора передал истцам объект меньшей площадью. В силу положений закона, неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной в размере сумма, подлежащей взысканию в пользу истцов в равных долях, по есть по сумма в пользу каждого из истцов.
Истцами заявлено о взыскании неустойки начиная с 01 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере сумма в день за каждый день просрочки.
Требование истца о взыскании с застройщика неустойки за неисполнение обязательства по возврату денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора не подлежит удовлетворению, поскольку как указывалось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 введен мораторий на начислении указанных неустоек и штрафных санкций, начиная с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, который продлен до 30 июня 2025 года, при этом суд не может исходить из предположений о том, будет исполнена обязанность либо нет при взыскании штрафных санкций на будущее. При этом истец не лишена возможности в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности обратиться в суд после отмены введенных законодателем ограничений.
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма каждому из истцов.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований граждан - участников долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу граждан - участников долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу граждан - участников долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возмещении разницы между окончательной ценой договора и оплаченной по договору долевого участия направлена 16.09.2024.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004, не подлежит удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, полагая данные суммы разумными с учетом объема оказанных услуг, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности серии 77 АД 7933024 от 14.09.2024 на представление интересов истцов, имеющейся в материалах гражданского дела, не усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности не подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, подтвержденные документально, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размер сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2025 г.
Судья Г.А. Графова