50RS0№-61 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 24 апреля 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

с участием старшего помощника Люберецкого городского прокурора Касимовой Т.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах <...> ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и интересах <...> ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 870 000,00 рублей для приобретения в собственность ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, пом. 218, кадастровый №. В пользу кредитора установлено обременение, ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом) и введении в отношении ее процедуры реализации имущества гражданина. Заявление должника ФИО3 судом было признано обоснованным и вынесено решение № A41-339/24 от ДД.ММ.ГГ о ее несостоятельности и введении в отношении ее процедуры реализации имущества. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества ФИО3 №-МЭ№ от ДД.ММ.ГГ, победителем торгов признана истец ФИО1 ДД.ММ.ГГ ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества № CC-43 и подписали акт приема передачи имущества согласно которого истец приняла в собственность спорную квартиру. В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом. Согласно выписке из домовой книги ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ. Однако, требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 218, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах <...> ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах <...> ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявили, возражений относительной требований истца не представили.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований к ответчику ФИО2, поскольку она снята с регистрационного учета до подачи иска в суд, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 870 000 рублей сроком на 158 календарных месяцев под 11,25% годовых для приобретения в собственность последней квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 218.

ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом) и введении в отношении ее процедуры реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-339/24 от ДД.ММ.ГГ Ответчик ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имущество должника назначен ФИО7

ДД.ММ.ГГ Финансовый управляющий имуществом ФИО3 ФИО7 опубликовал ЕФРСБ сообщение № о торгах в форме открытого аукциона по продаже квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 218. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества ФИО3 №-МЭ№ от ДД.ММ.ГГ, победителем торгов признана истец ФИО1

ДД.ММ.ГГ ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1 заключили договор купли-продажи имущества № CC-43 и подписали акт приема передачи имущества, согласно которого истец приняла в собственность квартиру, кадастровый №.

В этой связи, в настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, пом. 218, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГ № СС-43, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

В квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрированы по месту жительства ответчики – ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ), <...> ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о прекращении права пользования жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ. Однако, требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

При этом, как следует из информации, предоставленной МВД России из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО2, в спорной квартире последняя не зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ш. Михайловское, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, <...> ФИО5, не являются собственниками спорной квартиры и не проживают в ней, при этом, сохраняют в ней регистрацию, то данные обстоятельства являются нарушением права истца, как собственника спорного жилого помещения (квартиры).

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что все ответчики, кроме ответчика ФИО2 (не имеет регистрации в спорной квартире) зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, договора о пользовании жилым помещением ответчики с собственником не имеют, приведенные истцом доводы ничем не опровергнуты, в связи с чем заявленные истцом, как собственником жилого помещения, требования подлежат удовлетворению частично, в части признания ФИО3, ФИО6, ФИО4, <...> ФИО5 прекратившими право пользования указанным жилым помещением, так как при отсутствии согласия собственника на дальнейшее предоставление ответчикам данного жилого помещения для проживания и пользования, не имеется оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением, которое подлежит прекращению.

Требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 суд находит не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца в части признания ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО4, <...> ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, указанное обстоятельство в силу п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>, пом. 218.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО6 (паспорт <...>), ФИО5 (свидетельство о рожденииVI-МЮ № от ДД.ММ.ГГ) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 218.

В удовлетворении требований к ФИО2 – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом. 218.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина