Решение по делу № 2-938/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-938/2023

УИД 39RS0010-01-2022-000377-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района в г Красноярске в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении в ЕГРН записи об обременении (ипотеки) на жилой дом в пользу банка, с участием третьего лица Банк ВТБ (ПАО).

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района в г Красноярске обратилась в суд с вышеназванным иском в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 указав, что на основании соглашения от 20.01.2021 несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ, принадлежало по 1/25 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес > Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за указанными лицами 25.01.2021.

28.01.2021 в администрацию Советского района в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес > обратились законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Красноярского края.

Распоряжением руководителя администрации Советского района в городе Красноярске от 03.02.2021 № 165 ФИО2, ФИО3 была разрешена продажа квартиры по вышеуказанному адресу с обязательным приобретением жилого помещения по новому месту жительства с включением несовершеннолетних в число собственников, с проживанием до приобретения нового жилого помещения по адресу: Калининградская область, Гурьевский городской округ, <...>.

12.11.2020 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес >, общей площадью 238,4 кв.м., и земельный участок площадью 815 кв.м. по указанному адресу. 19.01.2023 ФИО2, предоставил объяснение, в котором выразил намерение выделить доли несовершеннолетним детям в праве собственности на жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что объекты недвижимости были приобретены по программе ипотечного кредитования с использованием заемных средств банка ВТБ (ПАО), и деньги от продажи квартиры, причитающиеся несовершеннолетним ФИО1, ФИО1, ФИО1, использованы на погашение ипотечного кредита. Доли в праве собственности несовершеннолетним не выделены в связи с отсутствием согласия банка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2021 в собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес > и земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калининградская <адрес >, признать право собственности несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГ на 26/1000 долей каждому, ФИО1 на 922/1000 доли на жилой дом по адресу: <адрес >, и земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, обязать ФИО2, ФИО3 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетних на 26/1000 долей каждому на жилой дом по адресу: <адрес >, и земельный участок по указанному адресу, сохранить в ЕГРН запись об обременении (ипотеки) на жилой дом по адресу: <адрес > и земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, в пользу Банка ВТБ ПАО.

В судебное заседание администрация Советского района в г. Красноярске своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных администрацией Советского района в г. Красноярске исковых требований не возражала.

Уведомленный надлежащим образом третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Советского района в г Красноярске обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Семейного кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление родительских прав в противоречии с интересами детей. Согласно указанной статье, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

На основании пункта 6 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее Федеральный закон № 48-ФЗ) одним из полномочий органа опеки и попечительства является выдача в соответствии с указанным Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу п. 1 ст. 21 которого, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.

Более того, как указывалось выше, в п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрены исключительные случаи, при наличии которых допускается отчуждение принадлежащего подопечному недвижимого имущества.

Так, допускается отчуждение принадлежащего подопечному недвижимого имущества в случаях, если этого требуют интересы подопечного.

При этом главным критерием является то, чтобы условия сделки не нарушали имущественные права и не ущемляли законные интересы подопечного, и чтобы эта сделка соответствовала его интересам.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 06.03.2003 № 119-0 указал, что из содержании абзаца 2 пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 - 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями: напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 Конституции Российской Федерации, решения органов опеки и попечительства в случае их обжалования в судебном порядке, подлежат оценке, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Администрация района Советского района в г Красноярске является территориальным подразделением администрации города и действует в рамках предоставленных ей полномочий, в соответствии с Положением об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города от 26.02.2007 № 46-р.

В соответствии с пунктом 2.2.4 указанного Положения в социальной сфере районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, совершеннолетних граждан, а также в сфере патронажа.

Постановлением администрации города Красноярска от 18.06.2010 № 249 «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» (вместе с «Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования», далее – Положение) утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования.

В соответствии с пунктом 2 указанного Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 3 Положения предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения выдается администрацией района по месту жительства несовершеннолетнего (подопечного), оформляется в виде распоряжения руководителя администрации района в срок не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.

В соответствии с пунктом 5 Положения при выдаче предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего.

Основанием для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации города Красноярска (пункт 6 Положения).Заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, принимаются к рассмотрению администрацией района при представлении документов, предусмотренных настоящим Положением (пункт 7 Положения).

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что на основании соглашения об исполнении обязательства по материнскому (семейному) капиталу от 21.01.2021, заключенного ФИО2 и ФИО3, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО1, в общую совместную собственность супругов перешло 20/25 долей, в собственность ФИО2 – 1/25 доля, ФИО5 1/25 доля, ФИО1 – 1/25 доля, ФИО1 – 1/25 доля и в собственность ФИО1 – 1/25 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес >

28.01.2021 в администрацию Советского района в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес >, обратились законные представители несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Красноярского края. К заявлению были приобщены документы, предусмотренные постановлением администрации города Красноярска от 18.06.2010 № 249.

В соответствии с пунктом 3 распоряжения от 03.02.2021 № 165 законные представители обязаны предоставить в органы опеки Советского района документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним взамен проданного другого хилого помещения.

ФИО2, ФИО3 после продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации Советского района в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения не предоставили.

17.01.2022, 17.06.2022 ФИО2, ФИО3 были направлены письма о необходимости предоставления документов, подтверждающих приобретение несовершеннолетним жилья взамен проданного.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.11.2020 ФИО2 за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору № № от 03.11.2020, приобрел в собственность объект недвижимости: 2-этажный жилой дом площадью 238,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский городской округ, <...>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес >

12.11.2020 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Калининградская область, Гурьевский городской округ, <...>, общей площадью 238,4 кв.м., и земельный участок площадью 815 кв.м. по указанному адресу (за №№ №-5).

19.01.2023 ФИО2 предоставил в адрес истца объяснение, в котором выразил намерение выделить доли несовершеннолетним детям в праве собственности на жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что объекты недвижимости были приобретены по программе ипотечного кредитования с использованием заемных средств банка ВТБ (ПАО), и деньги от продажи квартиры, причитающиеся несовершеннолетним ФИО1, ФИО1, ФИО1, использованы на погашение ипотечного кредита.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2023 в собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 недвижимое имущество (либо доля в праве на недвижимое имущество), распоженное по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2023 жилой дом по адресу: Калининградская область, Гурьевский городской округ, <...>, и земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежат на праве собственности ФИО2, кадастровая стоимость жилого дома, земельного участка по вышеуказанному адресу составляет соответственно 5 547 045 рублей и 906 419 рублей, общая кадастровая стоимость приобретенных объектов недвижимости составляет 6 453 464 рубля.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2023 кадастровая стоимость проданной квартиры по адресу: <...>, составляет 2 302 317 рублей. Доля несовершеннолетних в денежном выражении составляет по 92 093 рублей у каждого.

Доля несовершеннолетних в праве собственности на приобретенные объекты недвижимости должна составлять не менее 92 093 рубля у каждого, что соответствует 15/1000 долям (96 801 рубль).

В силу п. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

С учетом указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации доля несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 в праве собственности на приобретенный ФИО2 жилой дом должна составлять не менее 6 кв.м., что соответствует 26/1000 долям в праве собственности у каждого.

В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ опекун и попечитель обязаны не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.

В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих законных прав и интересов, защита которых осуществляется родителями (лицами их заменяющими), а в случае предусмотренных законом органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Разрешая возникший спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм закона, приходит к выводу о том, чтоб обоснованности заявленных администрацией Советского района в г Красноярске исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района в городе Красноярске, предъявленные в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 238,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Признать право собственности ФИО2, 13 <данные изъяты> на 922/1000 доли, несовершеннолетних ФИО1, <данные изъяты>, на 26/1000 долей каждому в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 238,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетних ФИО1, <данные изъяты> на 26/1000 долей каждому в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 238,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > и земельный участок с кадастровым номером № площадью 815 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, с сохранением записи об обременении (ипотеке) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 238,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > и земельный участок с кадастровым номером № площадью 815 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес > в пользу Банка ВТБ ПАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья И.В. Чулкова

<данные изъяты>