Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025

УИД 59RS0004-01-2025-001879-97

Дело № 2-1783/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

14.07.2025

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Казакова А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Лепиховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о признании права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры администрации <Адрес>, Департамент земельных отношений администрации <Адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <Адрес> с требованиями о признании за ним права собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Космос» по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Космос» по адресу: <Адрес>. Произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс не имеет возможности в связи с тем, что не произведена регистрация гаражных боксов на кооператив «Космос». Законность создания кооператива и возведения гаражных боксов кооперативом на отведенных для этих целей земельном участке подтверждена вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (л.д. 4).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> на Администрацию <Адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>, Департамент земельных отношений администрации <Адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры администрации <Адрес> (л.д. 62).

Истец, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице Администрация <Адрес> в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, поскольку документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство гаражного бокса истцом не представлено, в материалах архивного технического дела таких документов не имеется, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок был предоставлен и отведен в установленном законом порядке для строительства спорного объекта ГСК «Космос», что земельный участок принадлежал ГСК на каком-либо вещном праве на период возведения гаражей. Гаражные боксы были возведены на земельном участке, не предоставлявшемся для этой цели, без получения разрешительной документации. Кроме того, подтверждающие документы о том, что истец был принят в члены кооператива, а также что им был полностью выплачен паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж ответчику не направлены (л.д.50-51).

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации <Адрес> представителя в судебное заседание не направило, согласно представленному отзыву основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности <Адрес>, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и предоставление интересов <Адрес> по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции, в связи с чем просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации <Адрес> в письменном отзыве в удовлетворении иска просил отказать, поскольку доказательства того, что земельный участок принадлежал ГСК «Космос» на каком-либо вещном праве на период возведения гаражей, отсутствуют. Истец не подтвердил возведение постройки на отведенном для этого в установленном порядке земельном участке и наличие какого-либо вещного права на него (л.д. 80-81).

Третье лицо Управление Росреестра по <Адрес> направил в суд пояснения (с учетом уточнений) о том, что согласно технической документации гараж-бокс истца был построен в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, для государственной регистрации права собственности на указанный гараж разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (л.д. 37-39, 72)

Суд, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, в том числе собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнительные комитеты городских Советов депутатов трудящихся предоставляют земельные участки из земель городов.

На основании статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Частью 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Кроме того, статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, согласно которой до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Космос». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за бокс №, общей площадью 19,8 кв.м, по адресу: <Адрес>, выплачен им полностью, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.10).

Гаражно-строительный кооператив «Космос» (ОГРН <данные изъяты>, юридический адрес: <Адрес>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16, 17).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГСК «Космос» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из устава ГСК «Космос» следует, что целями его создания являлись осуществление строительства и ввод в эксплуатацию гаражей, обслуживание и обеспечение работ связанной с гаражами инфраструктуры (л.д. 18-27).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <Адрес>» составлен технический паспорт на гаражный кооператив «Космос» по <Адрес> (во дворе дома №), согласно описанию строений в состав ГСК входит, в том числе, бокс № (л.д. 42 оборот-43).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание ГКС «Космос», расположенное по адресу: <Адрес>, гараж 9, площадью 25,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1(л.д.34).

Решением мирового судьи судебного участка №18 Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на гараж-бокс № в ГСК «Космос», расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 11-12, 13-14).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 23-26 гражданского дела №).

Судом на основании вступивших в законную силу судебных актов установлено, что решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пермскому ВАТу дополнительно отведен, как недостающая часть участка, под строительство пятиэтажного учебного корпуса, земельный участок площадью до 300 кв.м., примыкающий с западной стороны основного участка в квартале № Ленинского района за счет частичного перекрытия <Адрес>, разрешено строительство пятиэтажного учебного корпуса по <Адрес>, примыкающего к основному корпусу, расположенному по <Адрес> на участке фактического пользования ВАТу и участке дополнительного отвода, и надстройку пятого этажа основного корпуса по <Адрес> (том 2 л.д. 2-3 гражданского дела №2492/2024).

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пермскому ВАТу разрешено строительство двух многоэтажных жилых домов по <Адрес> № и <Адрес>, № на участках фактического пользования в квартале №<Адрес>, дополнительно отвести как недостающую часть участков под строительство жилых домов:

под строительство дома для малосемейных на 165 комнат по <Адрес> – земельный участок площадью до 0,25 га за счет усадебных участков: по <Адрес>, №№, 3 и 5 со сносом строений согласно решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №; по <Адрес> № управления домами №<Адрес> площадью 200 кв.м. со сносом хозяйственных строений, оставив в пользовании владельца до 600 кв.м;

под строительство 40 квартир жилого дома по <Адрес> № – земельный участок площадью до 650 кв.м. за счет усадебных участков по <Адрес> № управления домами №<Адрес> за счет части участка площадью до 250 кв.м. с переносом надворных построек, оставив в пользовании владельца до 1650 кв.м.; по <Адрес> № управления домами №<Адрес> площадью до 400 кв.м. со сносом одного каменного жилого дома и надворных построек, оставив в пользовании владельца до 2700 кв.м. (том 2 л.д. 4, 5 гражданского дела №).

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пермскому ВАТу дополнительно отведен под строительство 5-этажного здания столовой и комбината бытового облуживания по <Адрес> № земельный участок площадью до 0,2 га в квартале №<Адрес> за счет земель управления домами № со сносом жилых домов и хозяйственных построек по <Адрес> №№, 9 и по <Адрес> № (том 2 л.д. 6-8 гражданского дела №).

Постановлением Главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, пункт 1 изложен в следующей редакции: «Дополнительно предоставить Пермскому высшему военному командно-инженерному Краснознаменному училищу ракетных войск стратегического назначения им. маршала Советского Союза ФИО2 земельный участок площадью 1887 кв.м. под строительство 8-этажного жилого дома с административными помещениями, гостиницей и хозяйственными постройками по <Адрес>, в квартале №<Адрес> за счет городских земель» (том 1 л.д.222 гражданского дела №).

Указанными судебными решениями также установлено, что согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ заказчику в/ч № предъявлен к приемке строительством жилой дом на 49 квартир с гостиницей на 10 мест, офисом и хозпостройками ш.510/4-КБО ЖД, расположенный по адресу: <Адрес>.Строительство проводилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным Инспекцией арх.стр.надзора № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком в/ч 55424.

Управлением государственного архитектурно-строительного надзора РФ войсковой части № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию законченного строительством 9-ти этажного кирпичного 49 квартирного жилого дома общей площадью 5389 кв.м. со встроенными помещениями офиса, гостиницы и отдельно стоящими хозяйственными постройками площадью 397 кв.м.

Актом приема-передачи между в/ч № и ГСК «Рефпар» в/ч передала ГСК в объекте 43/КБО по <Адрес> двадцать гаражей-боксов.

Разрешая исковые требования, в ранее рассмотренном деле мировой судья пришел к выводу о том, что строительство аналогичного гаража произведено с соблюдением строительных норм, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гараж-бокс построен на отведенном в законном порядке для этих целей земельном участке. Согласно экспертному исследованию ГУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № в ГСК «Космос», расположенный по адресу: <Адрес>, относится к типу построек – хозяйственная постройка. Учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за спорный гараж, мировым судьей требования о признании за ФИО3 права собственности на гараж-бокс № по адресу: <Адрес>, признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято как доказательство по делу №2-3072/2011, в котором заочным решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО6 удовлетворены (том 1 л.д.137 гражданского дела №2-2492/2024). Установлено также, что гаражные боксы в ГКС «Космос» по адресу: <Адрес>, построены на отведенном земельном участке, согласно решению Исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся <Адрес> от 09.08.1962 №616, от 02.06.1997 №403, постановлению Главы города Перми от 21.10.1998 №2867, в соответствии с которыми земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся не только для строительства жилого дома, но для строительства хозяйственных построек. Строительство гаражей произведено с соблюдением всех строительных норм, получено разрешение на ввод их в эксплуатацию.

В свою очередь указанные судебные акты приняты в качестве доказательств по делу №2-2492/2024, где суд признал за ФИО4 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <Адрес>. Суд также подтвердил законность возведения указанного объекта и выделения земельного участка для этих целей.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам признано право собственности бывших членов ГСК «Космос» на аналогичные (соседние) гаражные боксы, в частности, за номерами №, подтверждена законность возведения гаражей и выделения земельного участка для этих целей, в то время как в настоящем деле при аналогичных фактических обстоятельствах истец просит признать право собственности на свой (соседний) гараж за номером №

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, истец пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или об его изъятии, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены обязательные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, постольку суд также приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж. При этом спорный гаражный бокс был построен в 1998 году, до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в любом случае не требуется.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, с учетом положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в связи с чем за истцом как членом гаражно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <Адрес>, следует признать право собственности на указанное имущество.

Указанное решение о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <Адрес>, следует считать основанием для государственной регистрации права собственности истца в в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <Адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.О. Казаков