Решение по делу № 2-130/2025 от 31.03.2025 - о возложении обязанности.

22RS0065-01-2024-005033-48 Дело №2-130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1,

ФИО2,

с участием прокурора Смолиной И.Г., представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района города Барнаула, действующего в интересах ФИО5, к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Индустриального района города Барнаула в интересах ФИО5 обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что прокуратурой Индустриального района г.Барнаула по обращению ФИО5 проведена проверка соблюдения ООО «Фирма ПЖЭТ-2» жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ, в ходе которой выявлены нарушения в указанной сфере. В настоящее время управляющая компания ООО «Фирма ПЖЭТ-2» осуществляет управление многоквартирном домом <адрес>. Установлено, что между АО «СГК-Алтай» и ООО «Фирма ПЖЭТ-2» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.11.2019г. ***. В ходе подготовки к отопительному сезону 2022-2023гг., управляющей компанией в адрес АО «СГК-Алтай» предоставлено гарантийное письмо от 06.09.2022г. №252 о несоответствии МКД техническим требованиям по устройству теплоизоляции со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного письма управляющей компанией был получен акт готовности МКД к ОЗП 2022-2023гг. В связи с тем, что управляющей компанией выполнены гарантийные обязательства, акт готовности к ОЗП 2023-2024 также получен. В ходе проведенного представителем АО «СГК-Алтай» инженерного оборудования подвального помещения МКД установлено, что на трубопроводе ГВС и отопления произведена частичная замена тепловой изоляции (около 50%), на момент обследования тепловая изоляция данных сетей составляет около 85%.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с участием представителя УК проведен осмотр подвального помещения указанного дома, в ходе которого течи на системе инженерного оборудования не выявлено, вместе с тем, в нарушение требований п.п. 3.4.1., 5.2.1, ДД.ММ.ГГГГ Правил *** в подвале МКД <адрес> на инженерных сетях частично отсутствует изоляция, частично подвал захламлен, имеются повреждения на комплектующих инженерных сетей (кранов и т.д.).

Также установлено, что в нарушение п.4.1.14 Правил №170 не обеспечено хранение ключей от подвального помещения у жителей МКД. Также проверкой установлено, что в нарушение п.п. 4.2.4.2, 4.2.3.14 Правил №170 работниками УК не принято мер по срочному ремонту козырька над входом в подъезд №6 МКД.

Кроме того, в настоящее время УК не организована уборка мест общего пользования в подъездах №2, 3, 5 МКД. Ввиду того, что ФИО5 является председателем Совета дома она осуществляет обход подъездов для встречи с жителями и старшими по подъездам, также материальный истец осуществляет тем самым контроль за управляющей компанией за исполнением обязанностей по надлежащему содержанию общего домового имущества. Также установлено, что в нарушение п.4.1.14 Правил №170 не обеспечено хранение ключей от подвального помещения у жителей МКД.

Таким образом, ООО «Фирма ПЖЭТ-2» допускаются нарушения жилищных прав жителей указанного МКД, мер по защите общего имущества данного МКД не принимает.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В окончательной редакции уточненного иска указано, что в период рассмотрения дела в суде управляющей компанией частично устранены нарушения, был смонтирован козырек над входом в подъезд <адрес>. Однако смонтированный козырек только частично прикрывает вход в мусоросборную камеру, в местах примыкания козырька к фасаду дома имеются щели, смонтированный козырек не рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую снеговому району строительства по СП 20.13330, ввиду отсутствия перемычек.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил возложить на ООО «Фирма ПЖЭТ-2» обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить хранение ключей от подвального помещения у жителей МКД; обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разместить козырек над входом в подъезд *** и вход в мусоросборную камеру данного подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Представитель процессуального истца Смолина И.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Материальный истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители ответчика ООО «ПЖЭТ-2» - ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, оставили вынесение решения на усмотрение суда. Также пояснили, что ООО «Фирма ПЖЭТ-2» планирует в ближайшее время устранить оставшиеся недостатки.

Третье лицо - Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило; представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее ? обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по договору управления многоквартирным домом, который заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников вышеназванного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма ПЖЭТ-2» выбрано управляющей организацией данного дома с заключением договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ в предложенной редакции. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма ПЖЭТ-2» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №ПЗу/2011, в силу пункта 1.1 которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также от имени и за счет собственников организовывать заключение договоров о поставке собственникам коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Права и обязанности сторон по договору управления установлены разделом 2 данного договора. Так, управляющая организация, в частности, обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме по перечню и объему работ и услуг, определяемых приложением к настоящему договору. Перечень и объемы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества согласовываются сторонами договора и утверждаются на общем собрании собственников помещений дома. Работы и услуги, не вошедшие в указанный перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон за счет средств собственников (подпункт 2.1.3); самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание и санитарное содержание дома и придомовых территорий. После завершения соответствующих работ составлять акт выполненных работ, который подписывается представителем управляющей организации и уполномоченным собственниками лицом (подпункт 2.1.7); организовывать отбор организаций различных форм собственности для выполнения работ по текущему содержанию и обслуживанию имущества, выполнения капитального ремонта, а также специальных видов работ (подпункт 2.1.8); в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями, контролировать качество их работы (подпункт 2.1.9).

Управляющая организация при этом имеет право, в том числе требовать оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством (подпункт 2.2.2); вносить предложения о пересмотре перечня, объемов и размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (подпункт 2.2.5).

В уточненном иске, истец ссылается на то, что ООО «Фирма ПЖЭТ-2» не обеспечено хранение ключей от подвального помещения у жителей многоквартирного дома, а также не принято мер по срочному ремонту козырька над входом в подъезд *** МКД.

В ходе рассмотрения дела ответчиком установлен подъездный козырек, о чем представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о результатах проверки соблюдения требований федерального законодательства, ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора Индустриального района г.Барнаула младшим советником юстиции Фадеевым А.А. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что над подъез<адрес> установлен козырек (вид которого не предусмотрен проектно-сметной документацией). В Комитете по строительству, архитектуре и развитию <адрес> соответствующее разрешение на демонтаж не получалось. В настоящее время козырек над входом в мусоросборную камеру подъезда *** размещен не полностью.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В части 2.2. статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.5.3.12 СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий над входом в мусоросборную камеру предусматривается козырек.

В силу п. 5.21 СП 54.13330.2022. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденный Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр, для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматривают козырек. Он должен быть рассчитан на снеговую нагрузку соответствующую снеговому району строительства по СП 20.13330, и иметь организованный или неорганизованный водосток. Требования к покрытия козырьков следует принимать по 6.2.1.16.

В соответствии с пунктом 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Доказательств соответствия установленного козырька над подъездом №6 и над входом в мусоросборную камеру, вышеуказанным требованиям, ответчиком не представлено, также как и не представлено доказательств обеспечения хранения ключей от подвального помещения у жителей близлежащей квартиры подъезда №4.

В связи с изложенным, суд находит основания для возложения обязанности на ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в течении 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу обеспечить хранение ключей от подвального помещения у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись) подъезда *** <адрес> в <адрес>; в течении 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разместить козырек над входом в подъезд *** и входом в мусоросборную камеру данного подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>. Указанные сроки с учетом обстоятельств дела является разумным и обоснованным.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в бюджет городского округа – города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (ИНН ***, ОГРН ***) обязанность в течении 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу обеспечить хранение ключей от подвального помещения у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись) подъезда *** <адрес> в <адрес>; в течении 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разместить козырек над входом в подъезд *** и входом в мусоросборную камеру данного подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход муниципального образования – государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы, прокурором – путем принесения апелляционного представления в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 14 апреля 2025 года

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-130/2025

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края