УИД: 61RS0043-01-2022-001004-72 № 2-761/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Гладченко В.А.,

с участием: помощника прокурора Морозовского района Лебедевой О.В., представителя истцов адвоката Булавы И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, н/л ФИО3 к ФИО4, ФИО5, н/л ФИО5, третьи лица: ФИО6, ФИО7, о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств за потребление газа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, в лице представителя по доверенности Булавы И.И. обратились в суд с данным иском, с требованиями: выселить ФИО4 из занимаемого им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 оплату услуг газоснабжения в размере 4 283 руб.

Впоследствии подали уточненный иск, в котором привлекли к участию в деле в качестве ответчиков ФИО5, н/л ФИО5 и заявили требования об их выселении, а также взыскании с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 оплату услуг газоснабжения в размере 4283руб (т.1 л.д. 79-81).

В обосновании иска указывают на следующие обстоятельства. ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Между Д-ными (продавцы) и ответчиком ФИО4 (покупателем) была достигнута предварительная договоренность о заключении купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, условиями которого являлось поэтапное получение денежных средств.

По просьбе ответчика, покупателем в договоре указан ФИО7, но денежные средства: в сумме 100 000руб. (задаток), в сумме 2 100 000руб. (аванс), в сумме 200000руб. (аванс), в сумме 350000руб. (аванс) вносил ответчик.

05 марта 2022 года с ФИО7 и истцами в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Истцы разрешили ответчикам проживать в данном домовладении с 25.03.2022. Ответчики, отдав часть денежных средств, оставшуюся часть долга в сумме 1000 000руб., которую должны были отдать не позднее 01 мая 2022 года, не передали, что расценено истцами как односторонний отказ от сделки по купли-продажи недвижимости.

Ответчики членами семьи собственников жилого дома не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали, но при этом на неоднократные просьбы истцов отказывается освободить жилой дом и земельный участок, коммунальные платежи не уплачивают.

В связи с чем, истцы обратились в суд с иском за защитой своих прав.

В судебное заседание истцы не явились, при надлежащем извещении о дате рассмотрения их иска лично, под роспись на предыдущем заседании.

Представитель истцов – адвокат Булава И.И. требования поддержала, суду пояснила, что ответчики на связь с ее доверителями не выходят, на претензию не отвечают, при этом продолжают проживать в домовладении её доверителей. Д-ны обращались в полицию по факт незаконного проживания граждан в их домовладении и проводилась проверка. В возбуждении уголовного дела было отказано по причине наличия между сторонами гражданско-правового спора.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и месту регистрации. Уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, дает основания, считать ответчиков извещенным о дате судебного заседания.

Ответчик ФИО5 направила в суд заявление об отложении судебного заседания на другую дату с целью предоставления возможности личного участия и предоставления своих доказательств (л.д. 148).

Данное ходатайство отклонено судом по причине необоснованности, так как указанные обстоятельства уважительными не являются. Кроме того, ходатайство подписано неуполномоченным лицом ФИО4

Ответчики, уклонившись от участия в рассмотрении дела, распорядились своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, не подали своих возражений на иск, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, о дате рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов адвоката Булаву И.И., помощника прокурора Морозовского района Лебедеву О.В., полагавшей, что иск о выселении ответчиков подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в 2016 году на основании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка с рассрочкой платежа и залоговым обеспечением (л.д. 13-25).

Из пояснений истцов следует, что в связи с намерением сторон заключить договор купли-продажи, в спорное жилое помещение вселились и проживают ФИО5, н/л ФИО5 (сын), ФИО4.

Данные факты подтверждаются запрошенным судом материалом проверки КУСП МО МВД «Морозовский» № 2853 от 08.08.2022 (л.д. 122-140).

Согласно адресным сведениям, все ответчики зарегистрированы по иному адресу: <адрес> (л.д. 107-109).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 05 марта 2022 года между Д-ными (продавцы) и ФИО7 (покупатель) в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого недвижимость приобретается у продавцов за 3 750 000 рублей, из которых 100 000 рублей покупатель передал, а продавцы приняли в качестве обеспечительных мер и гарантии выполнения сторонами своих обязательств 31.12.2021, а 2 100 000 рублей в день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, и 1 550 000 рублей за счет кредитных средств кредитной организации, которые продавцы получат в течении 2-х рабочих дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости в Росреестре по РО и перехода права собственности на покупателя, но не позднее 01 мая 2022 года (п. 3.1 договора).

Как следует из пояснений истцов, по просьбе ответчика покупателем в договоре указан ФИО7, но деньги им отдавал ответчик.

До настоящего времени в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не заключен, переход права собственности на недвижимое имущество к ответчикам в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчики, не отрицали утверждения истцов об отсутствии у них финансовой возможности выполнить условия предварительного договора, однако, не выселяются из спорного жилого дома, а истцы в настоящее время не намерены заключать с ответчиками договор купли-продажи спорного жилого помещения, поскольку ответчики не оплатили в полном объеме стоимость дома.

Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспаривали, что до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили и продолжают в нем проживать, по сделке купли-продажи недвижимого имущества полностью не расплатились.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении, поскольку ответчики, не являясь членами семьи истцов, проживая в спорном жилом помещении, нарушают их права и законные интересы как собственников, своими действиями препятствуя в пользовании и распоряжении принадлежащим им спорным жилым домом.

Кроме того, отсутствуют правовые основания для проживания ответчиков в принадлежащем истцам жилом доме, ответчики в спорном жилом доме не зарегистрированы, в тексте указанного выше предварительного договора отсутствует условие о праве пользования спорным жилым домом ответчиками, а также они не являются стороной предварительного договора, заключенного между истцами и ФИО7

Истцом ФИО1 заявлено также требование о взыскании с ФИО4 и ФИО5 денежных средств за потребление ими газа в размере 4283руб.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.

Согласно платежной квитанции ООО «Газпроммежрегионгаз Ростов на Дону» оплата за потребление газа в августе 2022 года составила согласно расчету истца 4283руб.

Опровергающих доводы истца сведений, суду не предоставлено. В связи с чем, суд принимает доказательства предоставленные истцом, как достоверные.

Суд пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения, поскольку какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики пользовались жилым помещением безвозмездно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, ГПК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 н/л ФИО3 к ФИО4, ФИО5, н/л ФИО5, о выселении из жилого помещения и взыскании суммы за оплату услуг газоснабжения,– удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, н/л ФИО5 из занимаемого ими жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 за потребленное газоснабжение 4283руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий: