№ 2-514/2023
УИД: 58RS0018-01-2023-000228-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Семидоновой В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 24 сентября 2012 года Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 210/12 (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: в районе Адрес . Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. 24.09.2012 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Договор заключен сроком на 3 года с 09.08.2012 по 09.08.2015. В соответствии с п. 6.1 в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. 01.02.2013 ФИО2 уступила свои права и обязанности по договору ФИО1 Пунктом 3.3 договора установлен размер арендной платы, который составил 4572 руб. 63 коп. в год, 381 руб. 05 коп. в месяц. Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей. С 01.01.2019 размер арендной платы составил 16035 руб. 06 коп. в год (1336 руб. 25 коп. в месяц). С 01.01.2020 размер арендной платы составил 16516 руб. 11 коп. в год (1376 руб. 34 коп. в месяц). С 01.01.2021 размер арендной платы составил 17127 руб. 21 коп. в год (1427 руб. 27 коп. в месяц). Согласно п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца, за которым производится платеж. За арендатором образовалась задолженность за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года в размере 50988 руб. 94 коп. В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором п.3.6, п. 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пени за период с 10.02.2013 по 15.12.2021 составляет 27768 руб. 74 коп. Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 7/9740 от 15.12.2021, в соответствии с которой ответчику предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была.
Управление муниципального имущества г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года в размере 50988 руб. 94 коп., пени за период с 10 февраля 2013 года по 15 декабря 2021 года в размере 27768 руб. 74 коп., почтовые расходы в размере 78 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2012 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы заключило с ФИО2 договор аренды № 210/12 земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты кв.м., находящийся по адресу: в районе Адрес , для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 24 сентября 2012 года.
1 февраля 2013 года на основании договора уступки ФИО2 уступает, а ФИО1 (новый арендатор) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору аренды земельного участка № 210/12 от 24 сентября 2012 года.
В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако данная обязанность арендатором своевременно не исполнялась.
Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № 7/9740 от 15 декабря 2021 года, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора в части своевременной оплаты арендных платежей и пени не исполнены.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 года № 14-3/5 Комитет по управлению имуществом г. Пензы был ликвидирован.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 правопреемником Комитета по правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.
Решением Пензенской городской Думы от 30 августа 2019 года № 1274-60/6 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» слово «администрация» исключено из наименования организации.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно п. 3.3 указанного договора арендная плата за пользование земельными участками составляет 4572 руб. 63 коп. в год, 381 руб. 05 коп. в месяц.
В п. 3.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
01.08.2019 арендодатель уведомил нового арендатора о том, что с 01.01.2019 арендная плата составляет 16035 руб. 06 коп. в год (1336 руб. 25 коп. в месяц).
28.05.2020 УМИ г. Пензы уведомило ФИО1 об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2020 составит 16516 руб. 11 коп. в год (1376 руб. 34 коп. в месяц).
11.01.2021 УМИ г. Пензы уведомило ФИО1 об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2021 составит 17127 руб. 21 коп. в год (1427 руб. 27 коп. в месяц).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Согласно представленным истцом документам, за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 50988 руб. 94 коп.
Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ и условиями договора, суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования УМИ г. Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованы также требования о взыскании с ответчика пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п. 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы, истцом предъявлено требование по взысканию пени за период с 10 февраля 2013 года по 15 декабря 2021 года в размере 27768 руб. 74 коп.
В материалах дела имеется расчет пени, который судом проверен и с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора.
Возражений относительно размера задолженности по арендным платежам и пени от ответчика не поступало. Заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика также не поступало.
Арендная плата за землю в силу ст. ст. 15, 20, 41 БК РФ представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов и уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды, в данном случае в бюджет муниципального образования г. Пензы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Установлено, что истцом были понесены расходы на отправление копии иска ответчику в размере 78 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и чеком. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а потому на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в доход соответствующего муниципального образования в сумме 2562 руб. 73 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца г. Пензы, паспорт серии Данные изъяты, СНИЛС Данные изъяты ИНН Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по декабрь 2021 года в размере 50988 руб. 94 коп., пени за период с 10 февраля 2013 по 15 декабря 2021 года в размере 27768 руб. 74 коп., почтовые расходы в размере 78 руб.
Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца г. Пензы, паспорт серии Данные изъяты, СНИЛС Данные изъяты, ИНН Данные изъяты) в доход соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 2562 руб. 73 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П.Ирушкина