Дело №2-925/2025
24RS0017-01-2024-005494-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамовой О.А.,
при секретаре Федорове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УК «Красноярская» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МП «МУК Красноярская» о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет МП «МУК Красноярская». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту происходит промерзание стен квартиры истца и не соответствие температуры в квартире установленным нормативам по причине не утепления межпанельных швов. Просит обязать ответчика выполнить свои обязанности по содержанию общедомового имущества, устранить недостатки по адресу: <адрес>, а именно выполнить работы по ремонту всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных стыков в пределах квартиры истца с соблюдением технологии производства работ и применением требуемых материалов.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика МП «МУК Красноярская» на его правопреемника АО «УК «Красноярская».
Истец ФИО1, представитель ответчика АО «УК «Красноярская», третьи лица ФИО2, ФИО3 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст.36 ЖК РФ, подп.«в» п.2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с ч.2 ст.192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу п.1 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (ст.162 ЖК РФ).
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Частью 1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России ДД.ММ.ГГГГ, определены следующие понятия:
текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;
капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.
На основании п.2 приложения N7 к указанным Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома.
Пунктом 4.2.1.1 Правил N170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
На основании п.4.2.1.7 Правил N170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Из пункта 4.2.3.1 указанных Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определены, в том числе следующие работы относительно стен: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Изложенное свидетельствует о том, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в указанный выше Минимальный перечень услуг и работ, Правила №.
Из приведенных выше правовых норм следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно- технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п.4.10.2.1 Правил №).
Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира с кадастровым номером №, расположенная на третьем этаже по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «УК «Красноярская» (ранее - МП «МУК Красноярская») на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности которой входит надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.
ДД.ММ.ГГГГ МП «МУК Красноярская» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру квартиры по адресу: <адрес>, которым установлено, что на момент осмотра наружная температура воздуха составляла 39 градусов. Температура межпанельных стыков 5 градусов – комната торцевая, 6 градусов – зал торцевой. Температура в жилом помещении 18,8 градусов комната торцевая, 18,6 градусов зал торцевой. Задувание ветра происходит по межпанельным швам, система отопления находится в рабочем режиме. Данные показатели не соответствуют СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Истец в досудебном порядке обращалась в управляющую компанию с претензией, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что квартира истца требует проведения текущего ремонта по утеплению внешних межпанельных швов, чтобы исключить переохлаждение наружных стен в квартире истца, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
При этом в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено о том, что требования Правил № обязательны для управляющей организации и их исполнение не поставлено в зависимость от включения или не включения соответствующих работ и услуг в договор управления.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Иное свидетельствовало бы о том, что, зафиксировав необходимость проведения капитального ремонта общего имущества, управляющая компания, получающая от жителей денежные средства за выполнение работ по содержанию и обслуживанию дома, не выполняла бы в течение длительного периода времени каких-либо работ до проведения капитального ремонта, тем самым подвергая опасности жизнь и здоровье жителей дома, что явно противоречит целям и принципам управления жилым домом и закону.
Таким образом, именно управляющая компания обязана выполнить необходимые ремонтные работы по устранению переохлаждения наружных стен в жилых помещениях многоквартирного дома.
Правовая позиция, аналогичная вышеизложенной, приведена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-27380.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован, подлежит удовлетворению – АО «УК «Красноярская» обязано устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем утепления наружных межпанельных швов в пределах квартиры по адресу: <адрес>, с соблюдением технологии производства работ и применением требуемых материалов.
Эти работы могут быть проведены непосредственно самим ответчиком либо иными лицами (организациями) на основании соответствующих договоров, заключаемых между ними и АО «УК «Красноярская».
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, который, исходя из положений ст.210 ГПК РФ, связан с моментом вступления его в законную силу.
При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела, объем работ, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика устранить данные нарушения в течение 1 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На АО «УК «Красноярская» (ИНН №) возложить обязанность в течение 1 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем утепления наружных межпанельных швов в пределах квартиры по адресу: <адрес>, с соблюдением технологии производства работ и применением требуемых материалов.
Взыскать с АО «УК «Красноярская» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья О.А. Шамова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.