Дело № 2-4533/2025
64RS0№-44
Решение
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиЕреминой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуськовой М.В.,
с участием представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО6, члены его семьи -Покупатели) с одной стороны и ответчиком (ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № -Продавец) с другой стороны был заключен договор купли продажи квартиры (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Продавец продал и передал Покупателю в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
В качестве покупателей по вышеназванной сделке выступал истец и члены его семьи: супруга - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п.5, п. 6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Продавец продает, а покупатели покупают имущество указанное в п.1 настоящего договора за 1 715 000 рублей за счет личных средств, средств материнского капитала в соответствии с Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК8 № выданный на основании решения ГУ УПФРФ в Ленинском районе города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата вышеуказанной недвижимости по соглашению сторон осуществлена следующим образом: денежные средства в размере 1 261 974 рубля являются личными и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора, денежные средства в размере 453 026 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал безналичным путем на счет Продавца (ФИО2).
В соответствии с п.11 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со ст. 488 ГК РФ недвижимость находится в залоге у Продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.
Все предусмотренные вышеназванным договором условия по оплате покупаемой недвижимости были исполнены Покупателями добросовестно и в срок, что подтверждается выпиской из ЕГРП и соответствующей справкой уведомлением территориального органа ПФР РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, стороной истца полностью выполнены свои обязательства по договору купли-продажи, цена квартиры была полностью выплачена покупателями. В связи с этим, оснований для обеспечения обязательства по данному договору в виде залога не имеется.
Однако по прошествии длительного времени и по настоящий момент ответчик уклоняется и не обратился в органы Росреестра, сторона ответчика не подала заявление о прекращении обременения в виде записи в строке Ограничение прав и обременение; - ипотека.
Согласно выписке из ЕГРП в строке 4.1.1 значиться вид ограничения -ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения. В ходе получения устной консультации в органах Росреестра подтвердили, что снять вышеназванную запись об обременении только по заявлению Покупателя невозможно, нужно заявление от Продавца. По указанной выше причине у истцов отсутствует возможность самостоятельно снять обременение через Росреестр.
В связи с изложенным истец просит признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Обязать орган регистрации (Управление Росреестра по Саратовской области) прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии явку своего представителя не обеспечил, будучи извещенными надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
Поскольку стороны надлежащим образом извещены о времени судебного разбирательства, на основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пдп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаИ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. ^
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО6, члены его семьи -Покупатели) с одной стороны и ответчиком (ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № -Продавец) с другой стороны был заключен договор купли продажи квартиры (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Продавец продал и передал Покупателю в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В качестве покупателей по вышеназванной сделке выступал истец и члены его семьи: супруга - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п.5, п. 6 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Продавец продает, а покупатели покупают имущество указанное в п.1 настоящего договора за 1 715 000 рублей за счет личных средств, средств материнского капитала в соответствии с Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК8 № выданный на основании решения ГУ УПФРФ в Ленинском районе города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №.
Оплата вышеуказанной недвижимости по соглашению сторон осуществлена следующим образом: денежные средства в размере 1 261 974 рубля являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора, денежные средства в размере 453 026 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал безналичным путем на счет Продавца (ФИО2).
В соответствии с п.11 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со ст. 488 ГК РФ недвижимость находится в залоге у Продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.
Все предусмотренные вышеназванным договором условия по оплате покупаемой недвижимости были исполнены покупателями добросовестно и в срок, что подтверждается выпиской из ЕГРП и соответствующей справкой уведомлением территориального органа ПФР РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, стороной истца полностью выполнены свои обязательства по договору купли-продажи, цена квартиры была полностью выплачена покупателями.
В связи с этим, оснований для обеспечения обязательства по данному договору в виде залога не имеется.
Однако по настоящий момент ответчик уклоняется и не обратился в органы Росреестра, сторона ответчика не подала заявление о прекращении обременения в виде записи в строке Ограничение прав и обременение; - ипотека.
Согласно выписке из ЕГРП в строке 4.1.1 значиться вид ограничения -ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения. В ходе получения устной консультации в органах Росреестра подтвердили, что снять вышеназванную запись об обременении только по заявлению Покупателя невозможно, нужно заявление от Продавца.
По указанной выше причине у истцов отсутствует возможность самостоятельно снять обременение через Росреестр.
Поскольку со стороны истца представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора купли-продажи квартиры, обязательства по оплате исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
заявленные исковые требования ФИО6 к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Обязать Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, трехкомнатная <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 г
Судья Н.Н. Еремина