УИД: 66RS0№40817810604900317040-54

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2023

Гражданское дело № 2-2494/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

Курило Т.Г. обратилась с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом блокированного типа застройки с кадастровым номером 66:25:0000000:5298, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901020:201, сформированном с учетом только блока №40817810604900317040 и принадлежащем истцу на праве собственности. Указанный блок расположен в жилом доме с кадастровым номером 66:25:2901020:378. В принадлежащем истцу жилом доме блокированного типа застройки была проведена реконструкция, возведен пристрой, изменена внутренняя планировка, в результате чего площадь жилого дома составила 68,0 кв.м. После проведения реконструкции были приглашены специалисты для проведения обследования квартиры, подготовлена техническая документация. Разрешение на данную перепланировку не оформлялось, в связи с чем на сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект. Произведенная истцом перепланировка и реконструкция не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Таким образом, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Истец просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом блокированного типа застройки с кадастровым номером 66:25:0000000:5298, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,0 кв.м.

В судебное заседание истец Курило Т.Г. не явилась. В суд поступило заявление представителя истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец Курило Т.Г. является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 37,8 кв.м.

Дом расположен на земельном участке, площадью 960 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, также находящемся в собственности Курило Т.Г.

Истец указывает, что произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего площадь жилого дома составила 68 кв.м.

Согласно проекту технического плана, подготовленного 05.06.2023 кадастровым инженером ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2, расположен жилой дом, площадью 68 кв.м, материал наружных стен - смешанный.

Из технического отчета № УЭ-013-ТО-2023ООО «Ураласпроект» «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>», следует, что в результате анализа представленной документации и обмерам строительных конструкций установлено, что информация, приведенная в техническом плане, соответствует фактическому объемно-планировочному решению указанного жилого дома. Здание представляет собой прямоугольный в плане одноэтажный дом по типу застройки - сблокированный жилой дом.

Также выявлено, что в жилом доме выполнена реконструкция и перепланировка.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес>2 в <адрес>: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов – работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки соответствуют данным, приведенным в техническом плане. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

В заключении указано, что данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения построек, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется, оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащий на праве собственности Курило ФИО6 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 68 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева