№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
25 августа 2022 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Гончарова О.А., при секретаре судебного заседания Ксензовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя ТСЖ «Бурсаковская-10» к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ТСЖ «Бурсаковская-10» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние согласно поэтажному плану ТБТИ: демонтировать самовольно возведенную стену в месте общего пользования, вернуть подъезд в первоначальное состояние; взыскать ответчика в пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей, расходы на справку из Росреестра в размере 299 рублей.
В обоснование иска указано, что многоквартирный в находится в управлении ТСН (жилья) Бурсаковская 10.
Собственником квартиры по адресу является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно, без согласия жильцов и управляющей компании, произвела перепланировку, увеличив квадратуру своей квартиры и уменьшив площадь мест общего пользования и подъезда, сделав из (сквозного подъезда) который выходил на улицу красноармейскую, а также во двор многоквартирного дома находящегося по , тем самым заблокировав вход со стороны .
В результате такой перепланировки, площадь коридора (т.е. площади общего пользования) значительно уменьшилась. Доступ входа в подъезд стал ограничен со стороны .
Истец считает, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают наши права. Также как указанно в поэтажном плане выданном ТБТИ, разрешение на произведенное переоборудование в , ТБТИ не представлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО3 судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что в настоящее время истцом внесены изменения в технический и кадастровый учет.
Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменение в технический паспорт жилого помещения.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Из материалов дела следует, что многоквартирный в находится в управлении ТСН (жилья) Бурсаковская 10.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. в реестре за №, удостоверенным государственным нотариусом второй Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО5, , по адресу: , общей площадью 46,7 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., безвозмездно передана в собственность ФИО6.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом второй Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО5, , по адресу: , общей площадью 46,7 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., перешла в собственность ФИО7 - отца ответчика.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО5, , по адресу: , общей площадью 46,7 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., перешла в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК №.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по общая площадь составляет 46,8 кв.м., жилая - 23,6 кв.м., перепланировки нет.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: поставлена на кадастровый учет общей площадью 46,8 кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по , общей площадью 46,8 кв.м., жилой - 23,6 кв.м, имеет следующее функциональное назначение: Помещение инв № кухня - площадью 5,2 кв.м.; Помещение инв № коридор - площадью 5,5 кв.м.; Помещение инв № жилая комната - площадью 12,8 кв.м.; Помещение инв № коридор - площадью 10,8 кв.м.; Помещение инв № ванная - площадью 2,6 кв.м.; Помещение инв № туалет - площадью 1,0 кв.м.; Помещение инв № подсобное - площадью 8,9 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий, истцом в , по адресу: , произведена незначительная перепланировка и переустройство, которые зафиксированы в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно техническому заключению № ИП ФИО8 ФИО1 были произведены следующие изменения:
- Между кухней (пом инв №) и коридором (пом инв №) демонтирован дверной блок с дверью;
- В проеме между кухней (пом инв №) и подсобной (пом инв №) возведена перегородка из гипсокартона с дверным проемом;
- В кухне (пом инв №) часть стены облицована гипсокартоном;
- В кухне (пом инв №) выполнена замена двухкомфорочной приготовительной печи на четырехкомфорочную с изменением метоположения;
- Площадь кухни (пом инв №) увеличилась с 5,2 кв.м, до 5,5 кв.м, за счет новых замеров и перерасчета площади;
- В ванной комнате (пом инв №) изменено местоположение ванной, установлена раковина, которая подключена к существующим сетям водоснабжения и канализации.
После произведенной истцом перепланировки и переустройства помещения выполняют следующее функциональное назначение: Помещение инв № кухня - площадью 5,5 кв.м.; Помещение инв № коридор - площадью 5,5 кв.м.; Помещение инв № жилая комната - площадью 12,8 кв.м.; Помещение инв № коридор - площадью 10,8 кв.м.; Помещение инв № ванная - площадью 2,6 кв.м.; Помещение инв № туалет - площадью 1,0 кв.м.; Помещение инв № подсобное - площадью 8,9 кв.м.; квартиры - 47,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 23,6 кв.м.
Перепланировка и переустройство в не нарушили конструктивно-прочных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома (литер «А») по адресу: , конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (384-фз от ДД.ММ.ГГГГ).
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. №, проведенной ОИ ООО «Эксперт», установлено, что помещения по адресу: соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «Югпожтехбезопасность», после проведения перепланировки отвечает обязательным требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», установленные Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Из осмотра специалиста АО «Краснодаргоргаз» на месте и проверкой архивной документации следует: газовое оборудование (газовая плита ПГ-4, ванная колонка, газовый счетчик по адресу: , согласно проектной документации.
Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда Администрации муниципального образования принято решение о принятии ранее выполненных работ без решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - доме по адресу: , Центральный внутригородской округ, , общей площадью 47,1 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по адресу: , № составляет 47,1 кв.м.
С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств, на основании вышеуказанных норм права и обстоятельств, с учетом того, что в настоящее время истцом внесены изменения в технический и кадастровый учет, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований представителя ТСЖ «Бурсаковская-10» к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гончаров О.А.
Решение принято в окончательной форме 01.09.2022.