УИД 23RS0042-01-2024-007122-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-802/2025 по иску администрации муниципального образования город Новороссийск к <ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 11 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, путем его выкупа, с выплатой <ФИО1 выкупной цены в размере 124 000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей в соответствии с проектом соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд администрации муниципального образования город Новороссийск и признать право собственности администрации МО г. Новороссийск на земельный участок по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 11 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, подлежит изъятию для муниципальных нужд, согласно проекта планировки и проекта межевания территории «Строительство автомобильной дороги «Гора Великая» муниципального образования г. Новороссийск». Изымаемый земельный участок был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 100 кв.м., собственником изымаемого земельного участка и исходного земельного участка по отношению к изымаемому является <ФИО1 В силу указанных требований осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером <№>, из общей площади 100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего <ФИО1 при этом размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием земельного участка составила 124 000 рублей. 03.04.2024 года в адрес <ФИО1 администрацией муниципального образования город Новороссийск было направлено соглашение (решение) об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, собственник изымаемого земельного участка не получил копию соглашения, срок хранения почтовой корреспонденции истек.

Представитель истца <ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик <ФИО1 в судебном заседании иск признал частично в части изъятия земельного участка. С размером возмещения за изымаемый земельный участок иск не признал, считая сумму возмещения заниженной, в связи с тем, что на изымаемом земельном участке площадью 11 кв.м. расположено ограждение и стоимость его демонтажа и переноса экспертами не оценивались.

Исследовав письменные доказательства, суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3).

К государственным или муниципальным нуждам статья 49 ЗК РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (п. 3 ст. 49 ЗК РФ).

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 56.4 ЗК РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

В случае принятия решения об изъятии земельных участков на основании ходатайства об изъятии организация, подавшая такое ходатайство, в частности, несет расходы по опубликованию сообщения о планируемом изъятии земельных участков и размещении информации на информационных щитах (п. 2 ст. 56.5 ЗК РФ), принимает участие в подготовке и заключении соглашения об изъятии земельных участков (п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ), выплачивает возмещение за изымаемые земельные участки (п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ), а также имеет право обращаться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

На основании п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решения органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения. При этом в силу положений ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов, включая организацию дорожного движения.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, законом предусмотрена возможность изъятия земельного участка у собственника для муниципальных нужд путем его выкупа.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 11 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, подлежит изъятию для муниципальных нужд на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 10.10.2022 № 5894 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, от земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно проекта планировки и проекта межевания территории «Строительство автомобильной дороги «Гора Великая» муниципального образования г. Новороссийск».

Изымаемый земельный участок был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 100 кв.м., собственником изымаемого земельного участка и исходного участка по отношению к изымаемому является <ФИО1 о чем свидетельствует регистрационная запись <№> от 07.02.2019.

Данное постановление опубликовано на официальном сайте администрации муниципального образования г. Новороссийск от 10.10.2022 года и вестнике муниципального образования г. Новороссийск от 12.10.2022 года № 69(389).

09.12.2022 года администрацией МО г. Новороссийск было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете земельных участков образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> с сохранением исходного КУВД-001/2023-26013051.

В силу указанных требований осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером <№>, из общей площади 100 кв.м, земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего <ФИО1 при этом размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием земельного участка составила 124 000 рублей, о чем свидетельствует отчет, об оценке рыночной стоимости № 0254-Н от 12.02.2024 года, подготовленной ООО «Независимая оценка».

03.04.2024 года в адрес <ФИО1 администрацией муниципального образования город Новороссийск направлено соглашение (решение) об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, собственник изымаемого земельного участка не получил копию соглашения, срок хранения почтовой корреспонденции истек. 13 июня 2024 года корреспонденция вернулась отправителю АМО г. Новороссийск.

Ответчик не согласился с отчетом об оценке рыночной стоимости № 0254-Н от 12.02.2024 года, подготовленной ООО «Независимая оценка». На предложение суда о назначении по делу оценочной экспертизы отказался, считая ее назначение не целесообразным.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 11 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с выплатой <ФИО1 выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск администрации муниципального образования город Новороссийск удовлетворить:

- изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 11 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с выплатой <ФИО1 выкупной цены в размере 124 000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей;

- признать право собственности администрации муниципального образования город Новороссийск на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 11 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов