Дело № 2-1381/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001591-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

с участием: представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности № от 28.12.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Глава Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО6 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и ФИО4 по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона №, объект аренды – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением в добровольном порядке уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды, изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа не последовало.

Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 392,33 руб., в том числе: 67 669,06 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 723,27 руб. – начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 более двух раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, глава Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО6 просит суд:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, участок 37.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с 11.09.2022г. по 11.09.2023г. в сумме – 67 669,06 руб., пеню за период с 11.09.2022г. по 22.09.2023г. в сумме – 3 723,27 руб.

В судебном заседании представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>на основании доверенности № от 28.12.2022г. ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Суд, рассмотрел дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и основания заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного в материалы дела договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> по результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, был предоставлен ответчику ФИО4 земельный участок несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона №, объект аренды – земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора, действует в течение 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2.1.1. Договора аренды, сумма ежегодной арендной платы определена по итогам аукциона и составляет 62 538,66 руб.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной настоящим Договором, со дня фактической передачи земельного участка за каждый день использования участка и вносится Арендатором после государственной регистрации ежемесячно, равными частями из расчета за каждый календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.4. Договора установлено внесение арендной платы в бюджет осуществляется по настоящему Договору отдельными платежными документами раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом не допускается.

Из п. 4.1.2. Договора следует, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Раздел 6 Договора указывает, что за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.4. Договора).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 была направлена претензия (ШПИ №) с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 15 724,23 руб.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды (ШПИ №), в которой указал об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды в размере 59 496,39 руб., в том числе: 57 245,94 руб. – сумма основного долга, 2 250,45 руб. – начисленные пени, а также расторгнуть договор. В течение 7 дней обратиться в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и заключить соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на уведомление истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, была выявлена задолженность по арендной плате. Из расчету истца следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 67 669,06 руб. и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 3 723,27 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 71392,33 руб.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора. Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией, уведомлением о расторжении договора аренды, актом сверки взаиморасчетов, другими материалами дела.

Вместе с тем, со стороны ответчика не представлено никаких доказательств об устранении последствий нарушения договора в разумный срок, а именно – полного погашения задолженности по арендной плате и пени.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК государственная пошлина в размере 2341,77 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования главы Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №), ИНН № в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с 11.09.2022г. по 11.09.2023г. в сумме – 67 669,06 руб., пеню за период с 11.09.2022г. по 22.09.2023г. в сумме – 3 723,27 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2341,77 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко