дело №2-1489/2025

УИД 92RS0004-01-2025-0000335-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> на основании договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец и члены ее семьи проживают в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> на основании ордера №<данные изъяты>, выданного на основании распоряжения представителя президента Украины от <данные изъяты>. Истцы постоянно проживают в жилом помещении и пользуются им в установленном порядке в качестве нанимателя, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, производят оплату коммунальных услуг. Согласно Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №<данные изъяты> РДИ от <данные изъяты> спорная квартира включена в реестр собственности г. Севастополя. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Ответчик решением от <данные изъяты> №<данные изъяты> отказал в заключении договора социального найма, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым истцами на условиях социального найма. Поскольку у истцом ордер до настоящего времени не сохранился, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседание истец исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно Положению, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от 08.09.2016 №840-ПП, Департамент капитального строительства города Севастополя является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим функции по реализации государственных полномочий города Севастополя в сфере строительства, контроля и надзора в области долевого строительства, жилищной политики, в сфере реализации федеральных целевых программ.

В соответствии с п.3.1.2.6 указанного положения, Департамент капитального строительства города Севастополя заключает договоры найма жилых помещений жилищного фонда города Севастополя.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Судом установлено, что истец ФИО2 с <данные изъяты> года по настоящее время проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО3, <данные изъяты> г.р. с <данные изъяты> года по настоящее время проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Истец ФИО4, <данные изъяты> г.р. с <данные изъяты> года по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно справки Севтеплоэнерго, Севэнергосбыт, Севастопольгаз по лицевому счету квартиры по адресу: <данные изъяты> задолженность за коммунальные услуги не имеется.

В ГКУ «Архив города Севастополя» сведений о предоставлении вышеуказанного жилого помещения ФИО2 не имеется.

Согласно Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №<данные изъяты> от <данные изъяты> спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. включено в собственность города Севастополя.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Ответчик решением от <данные изъяты> №<данные изъяты> отказал в предоставлении услуги, поскольку документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым истцами не представлены.

Судом установлено, что истцы используют жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, истцы выполняют все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истцов в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается, требований к ним о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось.

Доказательств обратного, а именно отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещениям, в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 30 лет, в течение которых собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истцы вселились в квартиру расположенную по адресу: <...> в 1993 году с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истцов в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного для постоянного проживания, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истцов подлежит защите путем признания за истцами право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение суда о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением является основанием для заключения сторонами договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко