Дело №

24RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 августа 2022 года Советский районный суд в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Преображенский 13» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 13», требуя взыскать с учетом уточнений неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 084,56 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, но не более 2 252 283 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату слуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 639,60 рублей, стоимость нотариально удостоверенной доверенности в размере 1 500 рублей, штраф. Мотивирует требования тем, что на основании договора участия в строительстве здания №, находящегося по адресу: , жилой район «Слобода Весны» истцу принадлежит право требования объекта долевого участия - по указанному адресу. Согласно договору застройщик обязался построить и передать участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру. В нарушение условий договора застройщик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени квартира ФИО2 не передана. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 13» в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.Как установлено судом, на основании договора участия в строительстве здания №, находящегося по адресу: , жилой район «Слобода Весны» истцу принадлежит право требования объекта долевого участия — по указанному адресу.

Застройщиком дома являлось УКС «Агат», впоследствии правопреемник ООО СЗ «Преображенский 13».

Согласно п.п. 2.1.2 договора № на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена договора составляет 2 252 283 рубля (п.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию истца с требованием о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которую оставил без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан, в связи с чем истец имеет право требовать неустойку за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период составит 288 442,37 рубля: ((2 252 283 рубля (цена объекта по договору долевого строительства) х 4,25% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства) х 1/300 (от ставки рефинансирования) х 452 дней) х2)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 288 442,37 рубля.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

С учетом вышеуказанных обстоятельств является обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ограничений определенных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) по день передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования 4,25% на сумму 2 252 283 рубля, умноженную на два.

Поскольку по делу нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем, являются обоснованными требования истца о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, период нарушения прав истца. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф 146 721,18 рубль ((288 442,37+ 5 000) х 50%).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, которые просит возместить.

Разрешая заявленные требования в указанной части, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, а также пунктами 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, исследовав документы, подтверждающие факт несения ФИО2 расходов, исходя из объема и категории дела, его сложности, составления искового заявления и ходатайств, а также принципа разумности и соразмерности, - суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Истец просит возместить расходы по нотариальному удостоверению доверенности на имя представителя в размере 1 500 рублей. Указанные расходы подлежат возмещению, поскольку из доверенности следует, что истец данной доверенностью наделил представителя полномочиями по представлению его интересов по ведению дел по взысканию убытков и стоимости строительных недостатков по договору долевого участия №ПР-2/280 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом понесены почтовые расходы 639,60 рублей (179,20 + 28 + 179,20 + 179,20 + 74), которые, с учетом удовлетворения требования имущественного характера, поддерживаемого на момент рассмотрения дела, в полном объеме, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 639,60 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 384,42 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ООО СЗ «Преображенский 13» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 13» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 288 442,37 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату слуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 639,60 рублей, стоимость нотариально удостоверенной доверенности в размере 1 500 рублей, штраф 146 721,18 рубля, всего 457 303,15 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 13» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования 4,25% на сумму 2 252 283 рубля, умноженную на два.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 13» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 384,42 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш